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2015G26 地块项目环境影响报告表及专项分析的批复 宁栖环表复〔2016〕041 号 南京航鼎房地产开发有限公司: 你单位该项目未批先建,已处罚.栖霞区发展和改革局《关于南京航 鼎房地产开发有限公司 NO.2015G26 地块项目备案的通知书》 (宁栖发改字 [2015]188 号)、南京市规划局建设项目规划设计要点(宁规要点[2015]00396 号) 、南京地下铁道工程建设指挥部《关于 NO.2015G26 地块 项目征求地铁意见的复函》收悉,你单位委托江苏嘉溢安全环境科技服务 有限公司编制的 《NO.2015G26 地块项目环境影响报告表及专项分析》 收悉. 经研究,提要求如下: 本项目位于燕子矶街道小南化一期A、 B地块, 实际出让面积68846.41m

2 , 总建筑面积 300260m

2 , 其中地上建筑面积 220260m

2 , 地下建筑面积 80000m

2 . 项目分两期建设、两期验收,共分 A、B 两个地块进行开发.A 地块占地面 积32621.18m

2 ,总建筑面积 140556.65m

2 , (地上建筑面积 101545.76m

2 、地 下建筑面积 38626.68m

2 ) ,建设内容包括

7 栋33F 高层商住楼(9#~15#楼, 1~2F 裙房均为商业,所有住宅底层局部架空) ,物管用房位于 10#楼2F 局部,消控室位于 10#楼1F 商业裙房内,养老服务用房位于 15#楼2F 局部, 配建

1 个燃气调压箱、

1 个垃圾临时收集点、

2 个地面配电房和

1 个开关站. B 地块占地面积 36225.23m

2 ,总建筑面积 165584.3m

2 , (地上建筑面积 119217.2m

2 ,地下建筑面积 46367.1m

2 ) ,建设内容包括

7 栋33F 高层商住 楼(1#、3#~8#)、1 栋17F 商住楼(2#) ,其中 1#~3#商住楼的 1F 裙房为 商业,4~8#商住楼的 1-2F 裙房为商业,所有住宅底层局部架空,物管用 房位于 7#楼2F,消防室位于 2#楼1F 局部,养老服务用房位于 8#楼2F 局部,配建

1 个燃气调压箱、1 个垃圾临时收集点、2 个地面配电房和

1 个开 关站(均位于商业裙楼 1F) .本项目开发建设及后期运营期内均严禁开发 使用地下水. 项目具体面积及四至边界由规划、国土部门依据有关规定核定.项目 应严格按照规划、土地部门审核认定的设计方案进行建设,不得擅自改变 规划建设内容.根据《江苏省环境噪声污染防治条例》和《南京市大气污 染防治条例》等规定及环评文件,本项目商业用房均仅限配套对环境影响 较小的百货、便利店等设施,一律不得设置餐饮、娱乐(KTV、会所) 、汽修、五金等可能有噪声、废气或异味等扰民的商业项目.项目销售或招租 过程中应明确公开告知业主商业用房的功能定位,并在合同内书面明示禁 止引进以上扰民项目,具体商业项目引进前应另行办理环保手续. 根据环评文件,项目所在地为原南京化工厂地块南部区域,小南化地 块于

2015 年3月完成土壤及地下水修复工作,于2015 年4月取得了南京 市场地土壤污染修复验收备案审查登记函(宁环土修备登[2015]006 号) .

2016 年3月环评单位针对地块内现状土壤、地下水进行了采样检测,数据 结果显示修复后现状土壤和地下水环境质量良好.在此基础上,根据环评 结论,在符合区域规划、满足项目建成交付条件、严格按照规划和国土等 部门要求设计建设、落实相关污染防治措施、风险防范措施和本批复要求 前提下,从环境保护角度分析,该项目建设具有一定可行性.

二、在工程设计、建设和环境管理中应落实环评报告所提出的相关污 染防治措施,确保污染物达标排放.重点要求如下:

1、按照雨污分流原则规划设计排水管网.项目雨水收集后就近排入城 市雨水管网.项目配套养老设施的食堂餐饮废水经隔油隔渣预处理后与居 民生活废水(含阳台废水)等一起处理达接管标准后排入市政污水管网, 送铁北污水处理厂深度处理,总量在污水处理厂内平衡.项目污水实现真 正接管并能得到有效处理前,本项目不得投入使用.

2、项目不上锅炉,必须使用清洁能源.项目居民厨房油烟处理后由内 置式烟道引至楼顶高空达标排放.项目养老设施食堂的油烟废气经油烟净 化处理设施处理后经专用内置烟道引至楼顶达标排放,应按规定合理设置 排烟口位置和朝向,避开环境敏感目标,油烟排放执行《饮食业油烟排放 标准(试行) 》 (GB18483-2001)中相应限值.项目地下车库应采用机械排 风系统,废气通过排风竖井排至地面绿化带,应按标准合理设置排风口高 度和位置,远离居民楼,不得扰民.项目无垃圾中转站,垃圾临时收集点 应远离居民密集区,及时清运,加强周边绿化措施,减少对环境的影响.

3、项目风机、水泵等设备、公建设施应选用低噪音设备,合理布局, 远离居民楼等敏感目标,规范安装,采取有效的减震、降噪和隔音等措施, 确保项目声环境质量达标.按相关规定设计、建设配电房、开关站、燃气 调压箱等配套设施,必须满足相应行业、安全及环保退让距离要求.严格 控制配套商业设施的运营时间,不得使用高分贝音响设备和高亮度宣传设 备,加强对进出车辆、人员的管理,商业部分空调等设备应合理布局,尽 量远离居民楼并采取有效的减振降噪措施,不得扰民.项目沿太新路、嵩 山路和珠江路一侧边界噪声排放执行《工业企业厂界环境噪声排放标准》 (GB12348-2008)4 类标准,其余边界执行《工业企业厂界环境噪声排放 标准》 (GB12348-2008)中2类标准.

4、按固体废物 资源化、减量化、无害化 处理处置原则,落实各类 固废的收集、储存、处置和综合利用措施,实现固废零排放.养老设施食 堂产生的厨余、废油脂等收集后应交有资质单位进行处理,处理协议应报 我局备案.项目生活垃圾分类收集,由环卫部门及时清运处理.

5、项目施工前

15 日须到我局进行建筑施工排污申报工作.因项目地 块内原为工业企业,虽然进行过修复但仍存在被污染的可能性,项目严格 落实施工期土方工程全过程环境监理,加强对地块内土壤和地下水的跟踪 监测工作,加强取弃土的监测管理,制定环境风险应急预案,如发现异常 应立即停工,采取有效的风险防范和职工防护等措施,并及时上报环保主 管部门. 项目开挖深度超 5m 的范围均经监测确认土壤和地下水无污染后方 可进行.项目应加强建筑施工管理,如涉及地下管线等问题,开工前应取 得相关主管部门的同意.施工期间应使用清洁能源,施工废水按环评文件 要求分质处理达标后排放,建筑垃圾按市渣土办认可的堆放场堆放.项目 应合理安排工期和作业时间,尽量采取封闭施工,按环评文件要求采取措 施控制噪声,如确需夜间施工应按规定办理相关手续,不得扰民.施工噪 声排放执行《建筑施工场界环境噪声排放标准》 (GB12523-2011) .项目施 工期间应严格按照《南京市扬尘污染防治管理办法》等有关规定,采取切 实有效的措施减少扬尘对环境的影响.因项目建设周期较长,项目施工中 应采取有效措施减少对本项目已建成部分的影响.

6、按《江苏省城市居住区和单位绿化标准》 (DB32139-96)要求加强 区内绿化, 按 《江苏省排污口设置及规范化整治管理办法》 (苏环控[97]122 号文)规范化设置各类污染物排放口,项目共设两个废水接管排污口,接 管口应尽量远离敏感目标并加强日常巡查管理,采取有效的防臭措施,减 少对周边环境的........