PDF《湖南投资集团股份有限公司 对外投资进展公告》

1 证券代码:000548 证券简称:湖南投资 公告编号:2019-009 湖南投资集团股份有限公司 对外投资进展公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整,没 有虚假记载、误导 性陈述或重大遗漏.

一、对外投资调整概况

(一)基本情况 经湖南投资集团股份有限公司(以下简称公司)2016 年度第

2 次董事 会会议(临时)和公司

2016 年度第一次临时股东大会审议通过了《公司关 于签订暨投 资开发相关土地的议案》,同意公司投资开发"浏阳财富新城"商业房产 项目(原称浏阳市教师进修学校房地产开发项目)(详见

2016 年2月5日、2016 年2月24 日和

2016 年4月23 日《中国证券报》《证券时报》 《证券日报》和 巨潮资讯网披露的及公司指定披露网站巨潮资讯网披露 的《公司

2016 年度第

2 次董事会会议决议公告》(2016-003)《公司重 大合同暨对外投资公告》(2016-004)《公司

2016 年度第一次临时股东 大会决议公告》(2016-007)《公司对外投资进展公告》(2016-018)). 现因该项目规划指标的调整导致总建筑面积、建安成本和土地成本增 加,加之基坑遇较复杂地质条件等原因,公司拟对上述对外投资事项进行 下列调整: 1.项目功能由商品住宅房、临街商铺、办公式公寓、超市等调整为商 品住宅房、公寓、酒店及办公、商铺、社区商业等;

2.建筑面积由 187,803 O调整为 212,569.06 O;

2 3.建设周期由

27 个月调整为

42 个月;

4.项目投资总额由 68,148.6 万元调整为 102,917.69 万元: 5.预计销售收入由 75,324.3 万元调整为 115,625.82 万元;

6.预计利润总额由 2,070.32 万元调整为 7,028.52 万元. 注:上述销售收入和利润总额为预计数据,最终以会计师事务所审计 后的结果为准,敬请注意投资风险.

(二)董事会审议情况:

2019 年3月21 日召开的公司

2019 年度第

3 次董事会会议审议通过了 《公司关于调整浏阳财富新城投资方案的议案》(7 票同意,0 票反对,0 票弃权).按照《深圳证券交易所股票上市规则》及《公司章程》的相关 规定,该议案尚需提交公司

2018 年年度股东大会审议.

(三)本次对外投资方案的调整不构成关联交易, 也不构成《上市公 司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组,

二、调整后对外投资项目的基本情况 项目名称:"浏阳财富新城" 商业房产开发项目 建设单位:湖南浏阳河城镇建设发展有限公司(公司全资子公司) 项目选址:浏阳市圭斋路与劳动路交汇处 项目功能:商品住宅房、公寓、酒店及办公、商铺、社区商业等 项目占地:30,760.83 O 容积率:4.98 建筑面积:212,569.06 O 建设周期:42 个月 总投资:102,917.69 万元

3 开发成本估算如下: 1. 土地成本 序号项目 计算标准 土地总价(万元) 调整前 调整后 一 土地成本 20,669.25 21,125.00

1 土地合同价款 按合同约定 19685.00 20,109.50

2 契税 按成交价的 4%计取 787.40 804.40

3 土地出让佣金 按成交价的 1%计取 196.85 201.10

4 印花税 按成交价的 0.05%计取

0 10.00 2.建筑安装工程费调整前为 28,487.79 万元,调整后为 55,000.00 万元. 3.基础设施费及报建费 根据浏政发〔2009〕16 号规定,根据建筑面积按以下标准征收: 序号 项目 金额(元) 调整前 调整后

1 住宅基础设施费

40 元/O

60 元/O

2 商业基础设施费

120 元/O

220 元/O

3 住宅和商业报建费

0 100 元/O 4.小区基础设施配套(包括强电工程、弱电工程、电梯工程、绿化及 铺装、室外的给排水和强电工程、幕墙工程等费用)估算价调整前为 5,523.11 万元,调整后为 13,800 万元. 5.其他费用 主要包括建设单位管理费用、勘察规划设计费、工程监理及地块三通 一平等方面费用估算价调整前为 1,803.57 万元调整后为 2,924,78 万元. 6.不可预见费用 主要指材料价格上涨、政策变化造成土地成本增加及不可预见自然灾 害增加的费用, 原方案按前

5 项费用之和的 5%计取调整为按前

5 项费用之 和的 3%计取. 7.财务费用为 1,500 万元.

4 8.营销费用 按预估总销售收入的 1%计算. 9.管理及办公费用 按预估总销售收入的 1%计算. 综上,项目总投资为 102,917.69 万元 销售收入:115,625.82 万元 利润总额:7,028.52 万元 注:上述销售收入和利润总额为预计数据,最终以会计师事务所审计 后的结果为准,敬请注意投资风险. 资金来源:公司自有资金及其他融资方式 截至

2018 年12 月31 日项目进度:

1 号栋施工至负

1 层,2 号栋

22 层,3 号栋负

1 层,4 号栋

21 层,5 号栋、6 号栋

25 层,7 号栋主体完成.办理了

4 号、5 号、6 号栋预售许 可证.

三、对外投资调整的原因 1.总建筑面积的增加:原总建筑面积为 187,803 平方米,实际经职能 部门批复的总建筑面积为 212,569 平方米,增加了 24,766 平方米.总建 筑面积增加的主要原因是项目规划建设的调整;

为满足浏阳最新相关规划 要求,停车位由原

912 个,增加至 1,122 个,增加

210 个,南区地下室因 此由原有的

2 层变更为

3 层. 2.1 号建筑项目建筑高度的增加、外立面变化:应规划局的要求,为 提升项目品质并保证公司利益最大化,将项目容积率做满 5.0,原项目

1 号建筑项目高度由

100 米调整到

129 米,1 号建筑外立面由原方案设计的 干挂石材变更为玻璃幕墙. 3.人工工资及主要材料价格上涨:现阶段与原公告方案时期相比,水5泥价格上涨了约

2 倍, 钢筋价格上涨了约

2 倍, 人工工资上涨了约 1.5 倍. 上述

3 项原因,综合导致建安成本增加. 4.项目规划指标的调整,导致土地成本增加.为将项目容积率做满 5.0,公司利益最大化,将商住比由≤30%提高至 35.49%,需补交相关税、 费,导致土地成本增加 441.69 万元. 5.拆迁户安置方案的调整:项目有

171 户拆迁户需

272 套房屋进行安 置,但2017 年4月招拍挂时附带的原安置方案不满足相关强制性技术规 范要求、安置位置发生变化等原因,公司必须重新设计新安置方案,并获 拆迁户和规划部门认可,耽误了开工时间. 6.项目基坑施工过程中,遇到了复杂的地质条件:项目内有强度极高 的中风化泥灰岩约

10 万立方米;

且项目紧临居民区,晚间

10 点至早间

7 点不得施工且不能采取爆破施工,只能依靠机械破除,施工效率低,导致 整个项目施工建设周期延长.

四、本次调整投资的目的、投资存在的风险及对公司的影响 1.本次调整投资的目的:提升项目品质,提高项目投资回报. 2.项目投资风险主要为: (1)项目建设期风险:项目周边紧邻居民区,工程施工难度特别大, 对周边建筑物有可能产生影响,施工过程中因施工噪音对周边居民的影 响,居民投诉较多,导致夜间

10 点后无法施工,不能形成连续作业,工 程有延期的可能;

(2)资金风险:本次对外投资资金为自有资金,且支付方式按次、 分批支付,短期内对公司经营及财务状况不会产生较大影响,远期将有利 于提高公司的营业收入和盈利能力.

6 (3)政策风险:浏阳商品房现无限购政策,随着国家房地产调控政 策进一步升级,浏阳房地产政策有可能进一步紧缩,将对本项目商品房对 外销售的周期和房价造成一定影响. 3.对公司的影响: 房地产开发是公司的主营业务之一, 本次调整投资 更有利于该房地产项目开发与运作,符合公司发展战略要求,将进一步做 大、做优、做强公司主营业务,提高公司的营业收入和盈利能力.

五、其他 1.公司拟授权湖南浏阳河城镇建设发展有限公司签署"浏阳财富新 城"商业房产开发项目总投资预算额度内的相关合同. 2.公司将根据《深圳证券交易股票上市规则》《深圳证券交易所主板 上市公司规范运作指引》等相关规定,持续关注"浏阳财富新城"商业房 产开发项目的有关情况,并依据相关规定及时履行信息披露义务.

六、备查文件 1.湖南投资集团股份有限公司

2019 年度第

3 次董事会会议决议;

2.长沙中联有限责任会计师事务所出具的《湖南浏阳河城镇建设发展 有限公司浏阳财富新城项目经济分析及盈利预测研究报告》. 特此公告! 湖南投资集团股份有限公司董事会

2019 年3月23 日