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河南信息统计职业学院 2017-2018 物业管理服务项目 招标文件 招标编号:豫财招标采购-2017-1240 采购人: 河南信息统计职业学院 集中采购机构:河南省公共资源交易中心

2017 年8月河南省公共资源交易中心集中采购招标文件―(物业服务)2017 版2特别提示

1、投标人注册 投标人首先通过 河南省公共资源交易中心(www.

hnggzy.com) 网站进行注册, 然后按网站公共服务(办事指南及下载专区)公共资源项目 CA 办理流程准备齐注册 资料,最后到河南省公共资源交易中心受理大厅(郑州市郑东新区正光街与东风东路 廉政大厦

5 楼)CA 窗口办理 CA 密钥,完成注册.

2、投标文件制作 2.

1、投标人通过 河南省公共资源交易中心(www.hnggzy.com) 网站公共服 务(办事指南及下载专区):下载 投标文件制作工具安装包压缩文件下载 等. 2.

2、投标人凭 CA 密钥登陆会员专区并按网上提示自行下载每个项目所含格式 (.hnzf)的招标文件. 2.

3、投标人须在投标文件递交截止时间前制作并提交: (1)加密的电子投标文件(*.hntf 格式),应在投标文件截止时间前通过 河 南省公共资源交易中心(www.hnggzy.com) 电子交易平台内上传;

(2)未加密的电子投标文件(*.nhntf 格式)1 份(U 盘介质),密封提交. 2.

4、加密的电子投标文件为 河南省公共资源交易中心 (www.hnggzy.com) 网 站提供的 投标文件制作工具 软件制作生成的加密版投标文件.未加密的电子投标 文件应与加密的电子投标文件为同时生成的版本. 2.

5、投标人在制作电子投标文件时, 投标文件制作工具 左侧栏目 封面 、 开标一览表 制作完成后须加盖电子签章(包括企业电子签章和个人电子签章);

左侧栏目 投标正文 中的以下内容:投标文件商务部分格式、投标文件技术部分格 式电子签章(包括企业电子签章、个人电子签章),并将扫描件(包括营业执照、资 质证书、财务报告、纳税凭证等)电子签章(企业电子签章). 2.

6、招标文件格式所要求包含的全部资料应全部制作在投标文件内,严格按照 本项目招标文件所有格式如实填写(不涉及的内容除外),不应存在漏项或缺项,否 则将存在投标文件被拒绝的风险.开标一览表,须严格按照格式编辑,并作为电子开 评标系统上传的依据. 2.

7、投标文件以外的任何资料采购人和集中采购机构将拒收. 2.

8、投标人编辑电子投标文件时,根据招标文件要求用法人 CA 密钥和企业 CA 密钥进行签章制作;

最后一步生成电子投标文件(*.hntf 格式和*.nhntf 格式)时, 只能用本单位的企业 CA 密钥. 河南省公共资源交易中心集中采购招标文件―(物业服务)2017 版

33、澄清与变更 采购人、集中采购机构对已发出的招标文件进行的澄清、更正或更改,澄清、更 正或更改的内容将作为招标文件的组成部分.集中采购机构将通过网站 变更公告 和系统内部 答疑文件 告知投标人,对于各项目中已经成功报名并下载招标文件的 项目投标人,系统将通过第三方短信群发方式提醒投标人进行查询.各投标人须重新 下载最新的招标文件和答疑文件,以此编制投标文件.投标人注册时所留手机联系方 式要保持畅通,因联系方式变更而未及时更新系统内联系方式的,将会造成收不到短 信.此短信仅系友情提示,并不具有任何约束性和必要性,集中采购机构不承担投标 人未收到短信而引起的一切后果和法律责任.

4、因河南省公共资源交易中心平台在开标前具有保密性,投标人在投标文件递 交截止时间前须自行查看项目进展、变更通知、澄清及回复,因投标人未及时查看而 造成的后果自负. 河南省公共资源交易中心集中采购招标文件―(物业服务)2017 版4目录

第一章 招标公告.5

第二章 投标须知.8

第三章 投标须知前附表

12

第四章 合同主要条款

23

第五章 投标文件投标函部分格式

26

第六章 投标文件商务部分格式.34

第七章 投标文件技术部分格式.38

第八章 资格审查格式

43

第九章 招标任务书.54

第十章 评标标准和办法

68 河南省公共资源交易中心集中采购招标文件―(物业服务)2017 版5

第一章 招标公告 河南省公共资源交易中心受河南信息统计职业学院的委托,就学院 2017-2018 物 业管理服务项目进行公开招标,欢迎合格的投标人前来投标.

一、招标项目编号: 豫财招标采购-2017-

二、招标项目内容:河南信息统计职业学院 2017-2018 物业管理服务项目

1、项目总预算:120 万元;

2、服务地点:河南省郑州市金水区鑫苑路

5 号;

3、服务期限:壹年;

4、招标范围:本项目共分为

1 个包.

三、投标人资格要求: 符合《政府采购法》第二十二条规定,具有独立法人资格,并同时具备下列条 件:

1、投标人注册于中华人民共和国境内,具有物业服务能力和经验;

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度;

3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力;

4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录;

5、参加政府采购活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录;

6、遵守国家法律、法规和河南省财政厅及集中采购机构有关招标的规定;

7、本项目不接受联合体投标;

8、根据《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》(财库 [2016]125 号)的规定,对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采 购严重违法失信行为记录名单的供应商,拒绝参与本项目政府采购活动【查询渠道: 信用中国 网站 (www.creditchina.gov.cn) 、 中国政府采购网 (www.ccgp.gov.cn) 】 .

四、投标报名: 凡有意参加投标者,请于

2017 年8月2日至

2017 年8月11 日17 时30 分,登录 河南省公共资源交易中心(http://www.hnggzy.com) 网上,凭领取的企业身 份认证锁(CA 密钥)进行网上投标报名.CA 密钥在河南省公共资源交易中心受理大 厅(郑州市郑东新区正光街与东风东路廉政大厦

5 楼)办理. 标书售价:免工本费 河南省公共资源交易中心集中采购招标文件―(物业服务)2017 版6

五、招标文件的获取 投标人须注册成为河南省公共资源交易中心网站会员并取得 CA 密钥,凭CA 密钥 登陆会员专区并按网上提示自行下载每个项目所含格式(.hnzf)的招标文件及资料. (详见 http://www.hnggzy.com 公共服务-办事指南). 投标报名及招标文件下载时间为

2017 年8月2日至

2017 年8月11 日17 时30 分,投标人未按规定在网上下载招标文件的,其投标将被拒绝. 获取招标文件后,投标人请到河南省公共资源交易中心网站―公共服务―下载专 区栏目下载最新版本的投标文件制作工具安装包,并使用安装后的最新版本投标文件 制作工具制作电子投标文件.

六、投标文件的递交

1、投标文件递交的截止时间(投标截止时间,下同)为2017 年8月23 日10:30 时(北京时间).

2、 加密电子投标文件须在河南省公共资源交易中心交易系统中加密上传;

未加密 的电子投标文件须在投标截止时间前递交至:河南省公共资源交易中心

3 开标室(郑 州市农业路东

41 号投资大厦 A 座12 楼).

3、 加密电子投标文件逾期上传或未加密电子投标文件逾期送达的或者未送达指定 地点的投标文件,采购人不予受理.

七、投标保证金: 投标保证金应以投标人基本户银行电汇的形式在投标文件递交截止时间前提交 至河南省公共资源交易中心指定账户. 投标保证金金额:贰万肆仟元人民币 投标保证金递交账户: 收款单位(户名): 河南省公共资源交易中心 开户银行:中信银行股份有限公司郑州分行营业部 银行账号:3111110015991195665

八、发布公告的媒介 中国河南政府采购网、河南省政府采购网、河南省公共资源交易中心网

九、联系方式 采购人:河南信息统计职业学院 联系人: 邓先生 河南省公共资源交易中心集中采购招标文件―(物业服务)2017 版7联系

电话:13203828451 地址:河南省郑州市金水区鑫苑路

5 号 集中采购机构:河南省公共资源交易中心 地点:郑州市纬二路四号 联系人:海歌 路静 联系

电话:0371-86095958

邮箱:[email protected] 河南省公共资源交易中心

2017 年8月2日河南省公共资源交易中心集中采购招标文件―(物业服务)2017 版8

第二章 投标须知前附表 本表是对投标须知的具体补充和修改,如有矛盾,应以本资料表为准.此投标人须知前附表 标注 * 为投标人必须满足的条件,如不满足,可导致废标. 序号 内容说明与要求

1 项目名称 河南信息统计职业学院 2017-2018 物业管理服务项目

2 招标方式 公开招标

3 承包方式 固定总价(服务期限内一次包死)

4 服务质量要求 具体要求详见《招标任务书》

5 招标范围 具体要求详见《招标任务书》

6 服务期限 壹年

7 投标人要求 符合《政府采购法》第二十二条规定,具有独立法人资格,并同时具 备下列条件:

1、投标人注册于中华人民共和国境内,具有物业服务能力和经验;

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度;

3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力;

4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录;

5、参加政府采购活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录;

6、遵守国家法律、法规和河南省财政厅及集中采购机构有关招标的 规定;

7、本项目不接受联合体投标;

8、根据《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通 知》(财库[2016]125 号)的规定,对列入失信被执行人、重大税收违 法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商, 拒绝参与本项目政府采购活动【查询渠道: 信用中国 网站 (www.creditchina.gov.cn) 、 中国政府采购网 (www.ccgp.gov.cn) 】 . 河南省公共资源交易中心集中采购招标文件―(物业服务)2017 版9*8 信用记录 信用记录:根据财库【2016】125 号文的要求,采购人将在开标截止 后一小时内在 信用中国 网站查询供应商 失信被执行人 和 重 大税收违法案件当事人名单 ,在 中国政府采购 网站查询投标人 政府采购严重违法失信行为记录名单 ;

投标人存在不良信用记录 的, 其投标文件将被作为无效处理响应文件被拒绝. 查询及记录方式: 采购人将查询网页打印、 存档备查. 投标人不良信用记录以采购人查 询结果为准, 采购人查询之后,网站信息发生的任何变更均不再作为 评审依据, 投标人自行提供的与网站信息不一致的其他证明材料亦不 作为评审依据.

9 踏勘现场 踏勘现场:潜在投标人可自行勘查,费用自理. 费用:潜在投标人承担踏勘现场所发生的一切费用.

10 投标报价 投标人报价参照最新《物业管理条例》、 《河南省省直机关办公用房 物业费管理办法(暂行)》豫财行【2015】214 号等文件以壹年为服 务期限进行报价,报价内容包括本次招标项目的所有成本、利润、税金、人员工资、食宿、交通、工具、办公费、各种国家相关规定的保 险费以及有关规定投标人应在报价中考虑的费用. 同时编制报价总表 (并附分项报价明细表). 招标方不再支付投标报价外任何费用, 超过各包预算金额的投标将按 无效投标处理.

11 投标有效期

60 日历天(从投标截止之日算起)

12 投标保证金额 贰万肆仟元人民币

13 投标保证金形 式 须以投标单位基本户银行电汇的形式递交, 投标截止时间前必须到达 集中采购机构银行帐户. (电汇备注:豫财招标采购-2017-1240,投 标保证金)

14 投标替代方案 不允许 河南省公共资源交易中心集中采购招标文件―(物业服务)2017 版10

15 投标文件 投标人必须在投标截止时间前提供:(1)加密的电子投标文件壹份 (*.hntf 格式,在会员系统指定位置上传);

(2)未加密的电子投 标文件 U 盘壹份(*.nhntf 格式一份). 注: 投标人在制作电子投标文件时, 投标文件制作工具 左侧栏目 封面 、 开标一览表 制作完成后须加盖电子签章(包括企业电子签章 和个人电子签章);

左侧栏目 投标正文 中的以下内容:投标文件商 务部分格式、投标文件技术部分格式电子签章(包括企业电子签章、个 人电子签章),并将扫描件(包括营业执照、资质证书、财务报告、纳 税凭证等)电子签章(企业电子签章). 投标文件密封 未加密的电子投标文件密封提交.

16 投标文件递交 地点:河南省公共资源交易中心第

3 开标室(郑州市农业路与经一路口 西南角投资大厦 A 座12 楼). 时间:2017 年8月23 日10:30 时(北京时间)

17 开标 开标时间:2017 年8月23 日10:30 时(北京时间) 地点:河南省公共资源交易中心第

3 开标室 (郑州市农业路与经一路口西 南角投资大厦 A 座12 楼)

18 履约保证金 金额为合同总价的 5%,签订合同前转入采购人帐号

19 有关招标活动 的文电请与下 述地址联系: 采购人:河南信息统计职业学院 联系人:邓先生 联系

电话:13203828451 地址:河南省郑州市金水区鑫苑路

5 号 集中采购机构:河南省公共资源交易中心 地点:郑州市纬二路四号 联系人:海歌 路静 联系

电话:0371-86095958

邮箱:[email protected]

20 评标方法 综合评分法. 评标委员会根据评标原则和评分细则对所有投标文件进行集中审 核,对初步审查合格的投标进行以下各方面的综合评议.每个评委独立 评分,取评委评分的算术平均值即为每个投标人的最终得分,评委评分 河南省公共资源交易中心集中采购招标文件―(物业服务)2017 版11 可保留小数点后

2 位. 评标委员会将根据综合评分高低顺序,推荐

3 名 作为中标候选人,由采购人依法确定中标人. 评标细则 以招标文件第二卷

第八章评标方法及标准的相关规定的为准.

21 数量增减变更 不超过标书要求且≤10%

22 付款方法 经综合服务考评后、按考评结果分多次支付.

23 预算金额

120 万元人民币. (超出

120 万元预算以上的投标,其投标将被拒绝) 河南省公共资源交易中心集中采购招标文件―(物业服务)2017 版12

第三章 投标须知

(一)总则

1、 项目说明 1.1 项目说明见投标须知前附表(以下简称 前附表 )所述. 1.2 上述项目按照《中华人民共和国政府采购法》等有关法律、行政法规和部门规章, 通过招标来选定承包人.

2、 招标范围: 2.1 本次招标的物业服务项目详见

第九章招标任务书. 2.2 本次招标服务的期限要求详见前附表.

3、 资金来源 3.1 本次招标资金来源于财政资金.

4、 合格的投标人 4.1 投标人合格条件详见本招标公告. 4.2 本招标项目采用本................