PDF《北滘新城区商业项目》

北蛐鲁乔桃迪钅 环境影响报告书 (简本) 建设单位:佛山市顺德区盈茂房地产有限公司 二一三年十二月佛山市顺德环境科学研究所有限公司

2 目录

11、建设项目概况.

4 1.1 任务由来.4 1.2 项目工程概况

4 1.2.1 项目概况.4 1.2.2 项目主要技术经济指标.6 1.2.3 项目合理性分析.7

2 建设项目周边环境现状.8 2.1 环境质量现状

8 2.1.1 地表水.8 2.1.2 声环境.9 2.1.3 地下水.9 2.2 环境影响评价范围.9 2.2.1 地表水环境评价范围.9 2.2.2 地下水环境评价范围.9 2.2.3 大气环境评价范围.9 2.2.4 声环境评价范围.9 2.2.5 环境风险评价范围.9

3 建设项目环境影响预测与环保措施.14 3.1 项目污染物排放情况.14 3.1.1 废水.14 3.1.2 废气.17 3.1.3 噪声.18 3.1.4 固体废物.18 3.2 环境保护目标

19 3.3 环境影响分析

20 3.3.1 地表水.20 3.3.2 大气.20 3.3.3 噪声.20 3.4 环境风险分析

20 3.4.1 环境风险防范措施.20 3.4.2 环境风险应急处理.21 3.5 环保措施可行性分析.22 3.5.1 水污染防治对策和措施.22 3.5.2 大气污染防治对策和措施

22 3.5.3 噪声污染防治对策和措施

24 3.5.4 固体废弃物污染防治对策和措施.25 3.5.5 水土保持防治对策和措施

26 3.6 环保经济损益分析.28 3.7 环境监测计划

28 3.7.1 施工期.28 3.7.2 营运期.30

4 公众参与.31 4.1 第一次公示

31 4.2 第二次公示

34 4.3 公众调查.36 佛山市顺德环境科学研究所有限公司

3 4.3.1 调查对象及调查方法.36 4.3.2 具体调查方案

36 4.3.3 公众最担心的环境问题

42 4.3.4 主要问题及意见回应.42 4.3.5 对公众意见采纳或者是不采纳的说明.42 4.4 公众参与调查总结.42

5 评价结论.43

6 联系方式.43 北蛐掠勘焙幼酆闲∏乜榉坎钅炕肪秤跋毂ǜ媸(简本)

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1、建设项目概况 1.1 任务由来 佛山市顺德区盈茂房地产有限公司拟在顺德区北蛘蛐鲁乔 BJ-A-13-1 地块投资兴 建北蛐鲁乔桃迪钅(以下简称 项目 ). 项目是一个集商业、办公为一体的大型商业中心.项目总投资约6.0亿元,总用地面 规划总用地面积为27404.4平方米,总建筑面积约为141510.56平方米,项目分为两期, 两期同时施工、 同时投入使用, 预计开工时间为2013年12月, 竣工时间为2015年12月底. 项目主体建筑工程为塔楼、裙楼和地下室三部分,其中塔楼共2栋,分别为A塔楼及 B塔楼,塔楼总层数均为31层,高度均为99.10m,4层及以上均主要用作办公.A塔楼的 负1~负2层为停车库、配电房、发电机房,1层为商铺、KTV娱乐业出入口大堂;

2~3 层为KTV娱乐业;

B塔楼负1~负2层为停车库、水泵房、配电房、发电机房,1层为商铺、 酒楼出入口大堂,2~3层为酒楼;

裙楼负1~负2层为停车库,1~2层为商铺、有少部分 餐饮,3层均为餐饮.项目设地下机动车停车位969个,地面机动车停车位78个.项目规 划容积率3.80,建筑密度40%,绿地率30%. 根据国家环保部

2008 年9月2日颁布的《建设项目环境影响评价分类管理名录》 要求,项目属于 U 城市基础设施及房地产 中的 房地产开发、宾馆、酒店、办公用 房 类别,由于项目建筑面积大于

10 万平方米,根据要求需编制环境影响评价报告书. 受佛山市顺德区盈茂房地产有限公司的委托, 佛山市顺德环境科学研究所有限公司承担 了该项目的环境影响评价工作. 在通过对建设项目所在区域及其周围环境进行了详细的 调查及现场踏勘,并对同类项目进行了类比调查的基础上,按有关环境影响评价技术导 则的规范和要求,编制了《北蛐鲁乔桃迪钅炕肪秤跋毂ǜ媸椤 . 1.2 项目工程概况 1.2.1 项目概况 本项目基本组成情况见表 1-2-1,主体建筑、公共服务设施见表 2-1-2. 北蛐掠勘焙幼酆闲∏乜榉坎钅炕肪秤跋毂ǜ媸(简本)

5 表1-2-1 项目工程基本组成一览表 项目主要经济技术 指标工程名称 北蛐鲁乔桃迪钅 建设单位 佛山市顺德区盈茂房地产有限公司 建设地点 顺德区北蛘蛐鲁乔 BJ-A-13-1 地块 地理坐标 北纬 22.932818° ,东经 113.213297° 项目四至 (详见图 2-1-1) 东北面 天宁路,华南美的商会 南面 空置地,小河涌、企业厂房 西南面 在建的天悦居二期住宅小区 西面 人昌路、北蛞皆 西北面 怡福路、在建的财富中心 工程总投资 6.0 亿元人民币 工程进度 预计

2013 年12 月开工,2015 年12 月竣工,施工期

24 个月 主体 工程 A 塔楼 为31 层,高度 99.10m,首层为商铺、KTV 娱乐业出入口大堂,2~3 层为 KTV 娱乐业;

4 层以上均为办公用. B 裙楼 为31 层,高度 99.10m,首层为商铺、酒楼出入口大堂;

2~3 层为酒楼;

4 层以 上均为办公用. 辅助 工程 燃气工程 餐饮单位使用管道天然气. 供电工程 接入市政电力电缆线,小区应急电源选用

2 台柴油发电机,功率均为 1000KW, 分别位于 A 塔楼和 B 塔楼地下负一层. 给排水系统 给水接该区的市政给水管网;

排水为雨污分流,项目雨水排入市政雨水管网,项 目废水预处理达标后,通过市政污水管网排入北蛘蛭鬯沓. 消防系统 项目的消防系统根据不同的功能区,设置多个消防分区,消防系统包括消防栓、 给水系统、自动喷水灭火给水系统、水幕给水系统、室外消防栓给水系统、消防 水池、消防排水和气体灭火系统. 通风系统 项目车库按

6 次换气/小时排风,补风按

3 次换气/小时,其余部分自然补风,设 备房、水泵房分别按 8~15 次换气/小时和

6 次换气/小时设送风、排风系统. 垃圾收集系统 项目设

3 座垃圾收集房,分别位于 A 塔楼西面边界、B 塔楼东面边界、地下车 库负一层北侧, 垃圾收集房分区独立临时存放生活垃圾和餐饮垃圾, 定时外运处 理. 停车场 分地下车库和地面车库,地下停车库建筑面积 36997.29m2 ,全区配套

1047 个机 动车停车位,其中地下机动车停车位

969 个,地面机动车停车位

78 个,自行车 停车位

2093 个. 道路 项目道路用地 5486m2 .两栋办公楼出入口分布在用地东西两侧,步行街主要出 入口分布在东西两侧, 车库含

3 个出入口, 主要位于东北面, 西南面, 及西北面. 配电房、 水泵房 等配套设施 水泵房设于 B 塔楼地下室负一层, 配电房分别位于 A、 B 塔楼办公楼地下室负一 层. 北蛐掠勘焙幼酆闲∏乜榉坎钅炕肪秤跋毂ǜ媸(简本)

6 表2-1-2a 项目主体建筑情况 建筑 自编号 建筑层数 (层) 建筑高度 (米) 各层功能 备注 A 塔楼

31 99.1 负1层为停车库、配电房、发电机房,负2层均为停车场;

首层为商铺、办公、KTV 娱乐业出 入口大堂,2~3 层为 KTV 娱乐业;

4 层以上均 为办公用 位于项目 东部 B 塔楼

31 99.1 负1层为停车库、水泵房、发电机房、配电房, 负2层均为停车场;

首层为商铺、酒楼出入口 大堂;

2~3 层为酒楼;

4 层以上均为办公用 位于项目 西部 裙楼

3 17.10 负1~负2层为停车库、首层主要为商铺、少部 分餐饮,2 层大部分为商铺,部分为餐饮,3 层 均为餐饮.其中

3 层楼面设置一个室外屋顶泳 池,泳池面积约

50 平方米,池深约 1.5 米 位于项目 中部 表2-1-2b 项目公共服务设施 序号 设施类别 数量 位置

1 公厕

5 处 全部位于裙楼内,首层

2 个、2 层2个,3 层1个2物业管理用房

1 处 位于 B 塔楼四层

3 垃圾收集房 (垃圾收集点)

3 处 分别位于 A 塔楼西面边界、B 塔楼东面边界、地下室 负一层北侧边界

4 污水隔油池

4 处 位于 B 塔楼及裙楼地下室负一层 (见图 2-1-4b、 2-1-4c)

5 水泵房

1 处 位于 B 塔楼地下室负一层

6 配电房

2 处 分别位于 A 塔楼及 B 塔楼地下室负一层

7 备用发电机房

2 处 分别在 A 塔楼及 B 塔楼地下室负一层

8 冷却塔

2 处 安置于裙楼天面

9 冷冻机房

3 处 位于 B 塔楼地下室负一层 1.2.2 项目主要技术经济指标 项目主要技术经济指标详见表 1-2-2. 表1-2-2 项目主要经济技术指标表 项目 单位 数值 备注 规划条件要求 与规划条 件相符性 规划用地面积 m2 27404.41 总用地面积27404.4 m2 √ 规划总建筑面积 m2 141510.56 计算容积率建筑面积 m2 104135.85 104135.85m2 √ 其中 办公建筑面积 m2 72574.48 商业建筑面积 m2 31264.19 配套公共设施面积 m2 297.18 物业管理用房 不计算容积率建筑面积 m2 37374.71 北蛐掠勘焙幼酆闲∏乜榉坎钅炕肪秤跋毂ǜ媸(简本)

7 项目 单位 数值 备注 规划条件要求 与规划条 件相符性 其中 地下建筑面积 m2 36997.29 其它不计容面积 m2 377.42 屋顶机房 容积率 3.80 ≤3.8 √ 建筑基底面积 m2 10959.37 建筑密度 %

40 40 √ 规划绿地总面积 m2 8479.10 其中 公共绿地面积 m2 550.74 水面折算绿地面积 m2 / 屋顶/平台折算绿地 面积 m2 642.50 其它折算绿地面积 m2 7285.85 绿地率 % 30.00 30% √ 最大层数 层31 最高建筑总高度 m 99.10 ≤130m √ 机动车停车位个数 个1047

1047 √ 其中室内车位数 个969 地下停车位 室外车位数 个78 非机动车停车位数 个2093 其中室内停车位 个2093 室外停车位 个/1.2.3 项目合理性分析 本项目总用地面积为 27404.4 平方米 (即2.7 公顷) , 不超过 《限制用地项目目录 (2012 年本) 》 (以下分别简称《限制目录》 )中规定的宗地出让面积不得超过 中等城市

14 公顷 的要求.本项目容积率为 3.0,大于《限制目录》中规定的: 容积率不得低于 1.0 的要求 .根据《禁止用地项目目录(2012 年本) 》规定:禁止别墅类房地产开发项目用 地.本项目主要由商业楼组成,无别墅类. 综上,本项目符合《限制用地项目目录(2012 年本) 》和《禁止用地项目目录(2012 年本) 》的要求. 根据《产业结构调整指导目录(2011 年本)》和2013 年5月1日起施行的《国家 发展改革委关于修改有关条款的决定》、《珠 江三角洲地区产业结构调整优化和产业导向目录(2011 本)》、《关于印发佛山市产业 结构调整指导目录(限制和淘汰类)的通知》佛发改工交〔2010〕101 号和《关于印发 北蛐掠勘焙幼酆闲∏乜榉坎钅炕肪秤跋毂ǜ媸(简本)

8 佛山市产业结构调整指导目录(鼓励类)的通知》佛发改工交〔2010〕49 号要求:限制 别墅类房地产开发项目的建设,本项目的商业属于后勤社会化服务业,属鼓励类项目. 综上,项目的建设是符合《产业结构调整指导目录(2011 年本)》和2013 年5月1日起施行的《国家发展改革委关于修改有关条 款的决定》、《珠江三角洲地区产业结构调整优化和产业导向目录(2011 本)》、........