PDF《九龙仓集团有限公司》

-

1 - 九龙仓集团有限公司 - 二一八年全年业绩公告 (二一九年三月七日) 香港交易及结算所有限公司和香港联合交易所有限公司对本公告的内容概不负责,对其准确性 或完整性亦不发表任何声明,并明确表示,概不对因本公告全部或任何部分内容而产生或因倚 赖该等内容而引致的任何损失承担任何责任.

九龙仓集团有限公司(於香港注册成立的有限公司) (股份代号:4) 二一八年全年业绩公告 聚焦物业 策略不变 摘要 ? 物业的账面值合共约港币一千六百五十亿元,占全部非现金资产近 80%,及占集团 收入近 80%、营业盈利近 90%及基础净盈利近 90%. ? 发展物业於中国内地又是丰收的一年,但在香港确认入账盈利则下跌,抵销了其它 分部的收益. ? 投资物业收益不俗. ? 物流分部下跌,其账面值合共为港币一百六十亿元.香港港口的竞争力渐逊於区内 其它港口,本地码头营运商现正透过合组策略性联盟,谋求扭转局势. ? CME2 仍处构建阶段,其账面值合共为港币一百六十亿元.於年内新增投资相对不 大,亦无录得任何出售. 集团业绩 主要由於二一七年十一月分拆九龙仓置业地产投资有限公司( 「九龙仓置业」 ) ,是年 集团基础净盈利减少 59% 至港币六十五亿一千一百万元(二一七年:港币一百五十 九亿二千四百万元) ,相当於每股港币 2.14 元(二一七年:每股港币 5.25 元) .若将 已分拆的九龙仓置业撇除以作较有意义的比较,集团基础净盈利减少 11%(二一七 年:港币七十三亿二千八百万元) . -

2 - 九龙仓集团有限公司 - 二一八年全年业绩公告 (二一九年三月七日) 若计入投资物业重估盈余及其它项目,股东应占集团盈利减少 70% 至港币六十六亿二 千三百万元(二一七年:港币二百一十八亿七千六百万元) .每股基本盈利为 港币 2.18 元(二一七年:港币 7.21 元) .若将已分拆的九龙仓置业撇除,减幅为 50%(二一七年:港币一百三十一亿一千九百万元) ,主要由於二一七年包括出售

8 Bay East 所得收益港币四十四亿九千九百万元. 股息 第一次中期股息每股港币 0.25 元已於二一八年九月十二日派发.第二次中期股息每 股港币 0.40 元将於二一九年四月二十三日派发予在二一九年四月三日下午六时正 名列股东登记册内的股东,以代替派发末期股息.二一八年度每股合共派发股息港 币0.65 元(二一七年:每股现金股息合共港币 1.59 元,及以实物方式分派集团所持 有的全部有线宽频通讯有限公司( 「有线宽频」 )股份及九龙仓置业股份之特别中期股 息相当於每股港币 65.33 元) . 二一八年业务评议 此为分拆九龙仓置业后的首年报告,为使比较分析更有意义,已对二一七年的比较 数字作出调整. 香港物业 集团的香港物业组合主要包括山顶、九龙塘及九龙东第二个新核心商业区的优质项 目. Mount Nicholson 年内对收入及盈利能力贡献良多.由於确认入账盈利减少,按应占份 额计算,收入下降至港币十六亿六千七百万元,营业盈利下降至港币十亿六千七百万 元. 山顶物业组合 集团的山顶物业组合囊括一系列最罕有及显赫的豪宅,为尊尚生活谱上全新定义,在 城中最梦寐以求的地段完美体现独特及自成一派的生活风格. Mount Nicholson 为集团拥有一半权益的合营发展项目,所有单位均可饱览璀璨的维港 景致.该项目雄踞山顶地段,由十九幢奢华洋房及四十八个分层单位组成,自二一 六年初推出以来一直备受推崇.年内售出两幢洋房及三个分层单位,合计所得款项港 币三十八亿元,平均占畚郾沂蛭迩г. 种植道

11 号及山顶道

77 号重建项目的上盖工程已於二一七年完成,这两个优质发 展项目将分别提供七幢洋房(总楼面面积:四万六千三百平方)及八幢洋房(总楼 面面积:四万二千二百平方) . 种植道

1 号重建项目则正在进行,将提供二十幢洋房(总楼面面积:九万一千平方 ) .Chelsea Court 和Strawberry Hill 的租赁情况依然理想. -

3 - 九龙仓集团有限公司 - 二一八年全年业绩公告 (二一九年三月七日) 九龙东海旁物业组合 随著九龙东不断涌现新发展项目、动力正在酝酿和发展越趋多元化之际,由政府推 动、充满愿景的「起动九龙东」计划正蓄势待发.鉴於香港出现写字楼地带分散发展 之势,九龙东将逐渐冒起成为另一个核心商业区.这种动态的转变,使集团的「九龙 东海旁物业组合」 (包括九龙货仓及拥有 15%权益的油塘湾合营项目)的优厚潜力不容 小觑. 坐拥维港景致的九龙货仓包括一个货仓及一个露天理货场,现行的营运总楼面面积为 一百万平方.集团现正评估不同的重建方案.货仓活化计划的整体建筑图则已於二 一八年六月获批.露天理货场和货仓地块的商用规划涉及的契约修订申请,则已於 二一七年提交. 油塘湾住宅项目临海而建,可饱览璀璨的维港美景,兼且毗邻港铁车站,信步可达. 项目总楼面面积达四百万平方,将为九龙东提供六千三百个住宅单位.整体建筑图 则已获批,现正进行土地契约修订. 九龙塘新地块 新地块位於狮子山隧道公路与龙翔道交界,与传统的笔架山豪宅区仅咫尺之遥,可发 展总楼面面积达四十三万六千平方,将作住宅发展之用.新地块位置尊尚,享有醉 人景观.集团过往的豪宅发展项目成绩有目共睹,新项目势将九龙半岛豪华及尊贵居 停的水平提升至另一层次.地块已获批兴建四幢十三层高住宅大楼. 中国发展物业 对集团而言又是丰收的一年,利润上升.温和的调控措施令市场对优质物业(尤其在 一线及二线城市)的需求仅受轻微影响. 如按应占份额计入合营公司及联营公司,收入减少 21%至港币二百二十二亿三千六百 万元,营业盈利则增加 19%至港币七十九亿四千九百万元.营业盈利率增加

12 个百分 点至 36%.二一八年落成和确认入账的总楼面面积为七十七万八千平方米 (二一 七年:九十七万三千平方米) . 推售时间续受当地政府批准限制,以十足市价或接近十足市价发售.然而,在接近年 杪时政策较有弹性的情况下,新推出的楼盘增加,销售亦重拾动力.全年应占已签约 销售额为人民币二百二十八亿元,较目标多 4%.年杪的未确认销售额增加至人民币二 百一十八亿元,涉及面积七十万平方米. 年内集团在苏州、杭州、佛山及广州购入十二幅土地,按应占份额计算,代价为人民 币一百八十一亿元,总楼面面积达八十一万平方米.年杪时发展物业的土地储备面积 维持在三百七十万平方米. -

4 - 九龙仓集团有限公司 - 二一八年全年业绩公告 (二一九年三月七日) 中国投资物业 地利位置、产品、群聚效应及增值管理继续带动此分部表现.二一八年五月,长沙 国金中心隆重揭幕,进一步巩固集团在管理购物商场方面无可媲美的领导地位.国际 金融中心系列表现非凡,成为潮流指标且屡获殊荣,定必在未来数年推动进一步增长. 年内,收入增加 30%至港币三十四亿二千九百万元,营业盈利增加 28%至港币十八亿 七千二百万元. 长沙国金中心 长沙国金中心位於市中心芙蓉区的娱乐及商业黄金地段,有地底通道直达繁忙的五一 广场站(地铁

1 号Q和

2 号Q的转车站) ,对面是黄兴路(其中一条最熙来攘往的步行 街) ,绝对是便捷交通和鼎盛人流的保证. 商场 长沙国金中心自二一八年五月七日开幕以来业务表现出色.年杪的出租率达 98%, 开业率为 96%,足证零售商对商场成功信心十足.商场开幕不久,二一八年每月平 均零售销售额已超过人民币三亿元,超越预期. 长沙国金中心商场平台占地二十四万六千平方米,汇聚超过三百七十个品牌,其中超 过七十家首度进驻湖南省,当中包括Hermès、Dior、Saint Laurent Paris、 Balenciaga、Valentino、Bulgari、Tiffany 和Cova,并有超过三十家同时销售男女装的 双层旗舰店,计有Louis Vuitton、Gucci、Prada、Dolce &

Gabbana、Burberry、 Moncler 和Bottega Veneta;

更有超过一百家首度与九龙仓於内地合作的品牌,例如 Parkson Beauty 和Tesla,以及一系列出自国内设计师的国际化高档本地品牌.因应策 略而细意挑选的租户组合有助在精心设定的分类专区创造群聚效应,涵盖高级奢华、 实惠奢华、中价、国际化华人设计师品牌、快速时尚、运动服装、儿童、娱乐及餐饮 等不同定价和. 长沙国金中心曾举行一系列展览、文化活动和节庆项目,并与 KAWS、Tom Claassen 和Steven Harrington 等知名艺术家合作举办艺术展,一跃成为长沙市内的文化枢纽, 为华中地区注入新动力.德国建筑师 Ben Busche 的幻彩迷宫艺术声光装置更成为长沙 媒体及市民的互动新热点. 长沙国金中心曾安排多个别出心裁的宣传活动及节目,包括国庆假期宣传活动及以网 上顾客及青年人为对象的双十一光棍节 O2O 推广活动.此外,除夕倒数派对吸引的人 流量亦创下新高,加上湖南卫视八小时直播、网上新闻及手机程式平台,在全国吸引 了超过三千万观众. 写字楼及酒店 长沙国金中心设有两幢优质写字楼,其中一幢是楼高四百五十二米的长沙市地标,也 是湖南省最高的建筑物.写字楼位处五一中央商务区中心地带,依傍著熙来攘往的解 放西路,势必将金融机构及大型企业的甲级写字楼物业标准提升. -

5 - 九龙仓集团有限公司 - 二一八年全年业绩公告 (二一九年三月七日) 二一八年十月下旬开始试业的长沙尼依格罗酒店,是华中地区最高的酒店,以新时 代力臻完美的服务态度和不经意的奢华称著.长沙尼依格罗酒店设有二百四十三间时 尚客房及尊尚套房,致力以细意殷勤的国际级服务款待各国旅客及本地住客. 成都国际金融中心 成都国际金融中心为华西大都会的地标建筑物,在年内继续保持增长动力.整体收入 增长 27%至港币十五亿六千八百万元,而营业盈利则增加 59%至港币七亿八千三百万 元. 商场 成都国际金融中心标榜一站式「购物娱乐」及高端体验,销售生产力继续在华西市场 中脱颖而出.面积达二十万四千平方米的旗舰级商场获全部承租,租户销售额激增 20%,人流则上升 18%. 成都国际金融中心提供无与伦比的购物体验,商场汇聚超过六百个顶级国际品牌,当 中超过一百个品牌更是首度进驻中国.为令所有顾客留下难忘体验,租户组合不断精 益求精,新增租户包括

7 For All Mankind、adidas Originals、 Chaumont、Goyard、喜 茶黑金店、Mr &

Mrs Italy 和Sunglass Hut.除了 IMAX 影院及真雪溜冰场等令顾客乐 而忘返的娱乐设施外,还有占地七千七百平方米的雕塑庭院,举行各式各样的艺术展 览及文化活动,成为滋润城市文化生活的都市公共空间地标. 商场年内举办一连串刺激创新的节目及宣传活动,不断为消费者带来惊喜,当中包括 配备 3D 全息投射技术的「MAGIC WONDERLAND 摘星之旅」及圣诞市集主题甜点快 闪店、2018 成都国际时尚周、 「Midnight in Paris」VIP 圣诞舞会及 Nature Connects 方 块动物世界乐高艺术展. 写字楼、酒店及国金豪庭 三幢优质甲级写字楼的承租率攀升至 77%,租金仍属市内最高水平.租户组合精挑细 选,包括华西地区的跨国公司、金融机构和大型企业. 成都尼依格罗酒店在客房收入方面一直傲视同侪,出租率上升至 85%,平均每间可出 租客房收入( 「平均每间客房收入」 )增长 28%.与此同时,国金豪庭获《成都日报》 评为「二一八年最具影响力服务式公寓」 . 重庆国金中心 重庆国金中心位於中国西南地区新兴的金融枢纽江北嘴中央商务区,於二一七年九 月正式开幕.项目包括一个面积达十万九千平方米的世界级商场平台,以及其上楼高 三百米的地标式大楼,设有甲级写字楼及重庆尼依格罗酒店,长江与嘉陵江河岸的怡 人景致尽收眼底. -

6 - 九龙仓集团有限公司 - 二一八年全年业绩公告 (二一九年三月七日) 重庆国金中心商场坐拥全市最多的一线名店,汇聚超过一百七十个品牌,当中接近三 十个品牌更是在市内唯一的门店或首次在重庆开店.商场提供一站式生活时尚体验, 包括各国佳肴、真雪溜冰场及高级电影院.年杪的出租率达 98%. 重庆尼依格罗酒店成功定位为城中尊贵豪华品牌,自二一七年九月开始试业以来, 一直是重庆市客房收入最高的酒店之一,并在全年营运第一年开始录得可观营业利 润. 重庆国金中心除了有通道直达轻轨

6 号Q和

9 号Q(兴建中)的转车站江北城站外, 多项基建工程已陆续展开,以加强连接周边地区.连接重庆国金中心及金融城的行车 天桥在二一八年十二月中启用,为前往重庆国金中心的汽车提供另一交通选择. 上海会德丰国际广场 上海会德丰国际广场为浦西黄金地段的地标式摩天大楼,是浦西跨国公司及大型企业 最渴求的办公地点,出租率维持高企,达95%,续租率亦见稳定,保持在 90%. 大上海时代广场 大上海时代广场位置得天独厚,位於淮海中路的购物、娱乐及商业中心区,是市内购 物热点,亦是跨国公司理想的写字楼选址.商场面积维持全数租出,写字楼亦已租出 93%.时代豪庭的整体承租率为 90%. 时代 ? 奥特莱斯?成都 时代?奥特莱斯?成都的零售销售额录得 11%的稳建增长,位居全中国客流量最高的 名牌折扣购物中心前列. 九龙仓酒店 集团目前在亚太区管理十七间马哥孛罗旗下酒店及奢华尼依格罗旗下酒店,为一系列 极富现代都会时尚触角的酒........