PDF《岛城二手房中介或重新洗牌》

2010/06/23 星期三 wjh@dzwww .

com (0531)85193571 吕晗本报记者 梁旭日 报道 楼市调控政策出台两个月, 与新房相比, 青岛 市二手房的成交量下降更为明显. 在买卖双方的 博弈战面前, 二手房中介的日子开始难过. 记者采访发现, 二手房中介的调整迹象已经 开始显现, 有的关门歇业, 有的开店扩张, 有的加 大租房业务量. 业内人士分析, 本轮楼市调控政策 或将导致二手房中介重新洗牌. 岛城二手房中介或重新洗牌 光我知道的,就有四五家店关门了.

6 月17 日,位于田家花园小区的金瑞达房产老板 韦宏军说, 目前,市场处于观望期,卖出房子 的中介很少很少,日子不好过. 据韦宏军了 解,同样位于田家花园的玺景地产大润发分店开 店不久,就赶上楼市调控政策出台,卖不出房, 老板抵挡不住房租压力,打出了转租的广告. 由于位置独特、交通便利、生活方便,南京 路和宁夏路交界处的大润发附近二手房交易活 跃,围绕着田家花园、八大湖小区、绍兴路社区 等几个大型居民小区,周围共开有

60 多家房屋 中介,这些中介大都面积不大,只有二三十平方 米,多数为家庭店、朋友店. 在楼市调控政策下,这些因前两年行情好而 蜂拥开设的房屋中介日子越来越不好过,许多中 介五六月份都是零成交. 位于该区域的广通达房产

5 月份成交

0 套,

6 月份成交

1 套. 不仅成交量没了,咨询量、 看房量也很少. 广通达房产一位李姓工作人员 表示, 与三四月份相比,生意冷清多了,那会 跟疯了似的,有套好房立马就给抢走了. 去年以来, 大润发附近房价上涨迅速, 田家花园每 平方米上涨了

5000 多元, 从去年的约

9000 元/平 方米涨到现在约

14000 元/平方米. 新丰泰房产老板王红表示,楼市调控对房屋 中介是好事,因为房价疯涨已经影响到房屋中介 的健康发展. 涨的太快,购房者买不起了,卖 房者心态也不健康,老觉着房价还要涨,有的都 谈好了又提出涨价,有的签了合同再毁约. 有的中介关门歇业,一些品牌中介却在筹划 利用调整期开店扩张,据记者了解,太平洋房 屋、

21 世纪不动产等品牌中介五六月份都有新 店开张.

21 世纪不动产青岛区域分部总经理刘刚介 绍,在调整期开店,租金相对便宜,在此期间加 紧培训锻炼员工队伍,吸揽人才,等到市场好转 的时候,有助于占据市场主动. 太平洋房屋山东总部总经理林宪周表示,在 不景气的时间段开店,主要是因为对二手房市场 长期看好, 土地资源十分稀缺,新房越盖越 少,二手房的交易长远来看只会越来越好. 据林宪周介绍,太平洋房屋

2006 年以加盟 店模式进入青岛二手房市场,

2009 年,趁着楼 市的火热期,太平洋房屋已相对较低的加盟费开 始迅速扩张,目前,在青岛已有

80 多家店面. 今年以来,太平洋房屋已经在青岛开了

25 家店,争取今年店面达到

100 家. 就目前来说,市民购买二手房时选择品牌 中介已经是趋势. 林宪周表示, 毕竟,相对 小中介,品牌中介信誉更好、服务更专业. 据刘刚观察,在本轮楼市调控政策下,青岛 的二手房中介已经出现关门现象,随着调控的深 入,观望期加长,青岛的二手房中介市场面临重 新洗牌. 在二手房出售大幅下降的情况下, 一些中介 开始加大租房的业务量, 以 转售为租 应对市场 低迷. 实在不好卖, 那就先租出去吧.

6 月18 日, 周女士来到位于香港中路的一家房屋中介, 当得 知自己位于中国海洋大学浮山校区附近的房子挂 牌后少人问津时, 周女士作出了出租的决定. 现 在市场不好, 也不知道什么时候能好转, 但是房子 不能老这么闲着啊, 只好先租出去了. 周女士告 诉记者. 在楼市僵持阶段, 许多卖房者一改以往 只售 不租 的信条, 把目光投入租赁市场. 林宪周介绍, 目前, 有20% 左右的卖房者开始将滞销的房屋用 于出租, 未来几个月, 如果楼市依然没有明显好转 的话, 将有更多的卖房者步入出租大军. 在此情形下, 许多房屋中介都加大了租房的 业务量. 由于五六两月只成交了一套住房, 广通达 房产现在主要从事租房业务. 据该二手房中介李 姓工作人员介绍, 因为处于学生放假时间, 现在租 房的业务量也不是很多. 成交量大幅减少, 中介 总得想办法, 租房业务虽然挣得少, 但是总能抵消 部分经营成本. 关门歇业 开店扩张 转售为租

本报记者 张忠德 报道 青岛软件业: 培育引进需并举 在日前闭幕的第十四届中国国际软件博览会 上,青岛市

20 多家参展企业和三个重点软件产 业园区积极开展交流洽谈活动,在获得订单和建 立工作联系的同时,大多数企业都对参加这样的 展会直呼过瘾. 青岛市经信委软件产业管理处处长周朝阳连 续三次参加了 软博会 ,在谈及如何选择对企 业有益处的展会时,他这样告诉记者: 在参加 展会之前,我们都会进行比较筛选,过滤掉那些 不专业的,选择正规专业的展会参加,此次北京 软博会是由中国软件行业协会承办,该协会承担 了工信部的软件企业认定工作,参展企业中也包 括微软、甲骨文一些国际软件公司,青岛企业可 以了解国内外软件产业发展的动态,观众也十分 专业. 为了用好北京软博会的这个招商引资的良好 平台,青岛市组织了青岛市南软件园、青岛国际 动漫游戏产业园和国家(青岛)通信产业园三个 园区和软控股份、海信网络、高校信息、太阳软 件等

20 家重点软件企业参展,是历年来参展面 积最大,参展企业最多的一年. 外面的风景很精彩 青岛软件人在不断思考青岛和国内外同行之 间的差距, 青岛的软件业从目前来看比宁波强一 些, 但比大连和深圳还有一定的差距, 独立软件企 业规模还是太小, 但发展势头很好. 拿青岛和济南 相比, 青岛的高校聚集度较低, 辐射面积也小, 所 以规模也不及济南. 周朝阳告诉记者. 近年来, 青岛市为推动软件产业实现快速发 展, 实施 以产业聚集为根本, 以企业需求为导向, 以市场化运作为手段 的中小企业成长计划, 通过 建设基础环境链、 资金扶持链、 技术服务链、 人才 供应链等关键环节, 打造一条完善的软件产业生 态服务链条. 而在涉及到软件行业发展的政策上, 青岛市 商务局针对软件服务业、 服务外包出台了一些政 策, 周朝阳还透露: 目前我们执行国家

18 号文件 政策, 里面的内容已经足够优惠, 当然青岛地方的 政策也在起草, 争取在明年能够出台, 将来地方政 策的落脚点应该是提升企业自主创新能力, 培育 十几家骨干企业, 引进国内外的大型软件企业, 吸 引高层次人才, 因为高层次的人才往往是带着项 目来的, 对项目的吸引也更高, 容易聚集, 而且可 以解决实用型人才较少的问题. 在资金扶持方面, 青岛市先后设立了青岛市 科技发展计划软件专项资金、 市南区、 崂山区科技 发展计划软件专项资金、 青岛市高新区发展专项 资金等, 并不断加大软件专项资金投入力度, 为园 区软件企业提供无偿的项目资金扶持, 我们每 年都发布申报基金指南, 包括嵌入式软件企业, 重 点行业应用软件, 公共服务平台建设等多个方面, 侧重于产业化. 周朝阳解释. 与大连深圳有差距,也不及济南 在谈到青岛市软件业发展问题时,市经济和 信息化委员会主任项阳青认为,青岛市软件产业 发展的空间很大,基础也不错,今后将充分整合 多方资源,引进与培育并举,在积极培育骨干软 件企业的同时,更加注重引进,通过北京软博会 等平台,吸引国内外软件企业来青落户和吸引国 内外高级软件人才来青创业,实现青岛软件产业 跨越式发展. 而从北京软博会回馈的信息显示,展会期 间,有三个项目正式签约,其中有两个项目是国 内著名软件公司入驻青岛.一是北京水晶石数字 科技有限公司入驻青岛国际动漫游戏产业园在青 岛设立分公司,注册资本

1500 万元;

二是万达 信息股份有限公司入驻青岛市南软件园在青岛设 立分公司,注册资本

9000 万元.这两个公司都 是国内软件业名列前茅的企业,他们的入驻,将 对青岛软件业的发展起到极大的推进作用.另外,青岛高校信息产业有限公司与北广集团移动 传媒公司签约,实施由北广集团移动传媒公司中 标的中国石油天然气集团公司对旗下的

1 .

8 万 座加油站开展系统集成和节能管控的业务,合同 总额

1 .

07 亿元. 独立软件企业附加利润达到 21% ,而一 些普通的工业利润也就在 2% 左右,核心竞争力 要提高,就要引进和培育并举,因为只靠培育现 在来看还是太慢了. 周朝阳这样总结. 要念好 经 ,还需更加注重引进 通讯员 张磊 毛新刚 记者 梁旭日 报道 本报讯

6 月8日, 丹麦欧堡集团 对位于胶州市北关街道办事处的欧堡工 业 (青岛) 有限公司追加投资

1000 万美 元. 据悉, 这是自

1994 年欧堡落户胶州 以来连续第

7 次增资. 按照规划,

7 期增 资完成后, 欧堡工业 (青岛) 有限公司将 成为全球最大的船用锅炉生产基地. 欧堡集团董事长彦・维斯特格德在 投资仪式上表示, 欧堡集团在胶州的生 产基地是集团在全球效益最好的一家,

2 0

0 9 年, 实现销售收入

5 .

9 亿元人民 币, 税收

1 .

1 亿元. 同时, 欧堡集团追加 投资, 建设全球最大船用锅炉生产基地, 也是顺应全球造船业回暖, 特别是中国 造船业快速发展的形势. 全球最大船用锅炉 生产基地落户胶州 记者 张忠德 通讯员 吕文波 报道 本报讯 山东省首个废旧轮胎炼油 项目

6 月10 日在莱西市姜山工业园签 约, 青岛福安伯环保能源有限公司与韩 国阿法环境株式会社联合投资

3000 万 美元, 今年年底前从韩国引进十条生产 线, 实现年处理旧轮胎

10 万吨, 炼制柴 油4万吨, 轮胎柴油 有望于明年正式 投放市场. 青岛福瑞斯生物能源科技开发有限 公司董事长郑平安表示, 废轮胎是难以 分解的高分子污染物, 其自然降解过程 非常缓慢, 已成为世界各国迅速蔓延的 黑色污染. 据了解, 根据合作协议, 签约双方还 将在莱西建设废旧轮胎生产柴油的设备 生产基地. 目前, 韩国的这种生产设备 在美国、 俄罗斯等地很畅销, 在青岛建设 生产设备的生产基地, 可将这种成熟的 设备实现本地化生产, 降低设备成本不 说, 还能让这种炼油技术迅速在国内铺 开, 废旧轮胎的回收利用难题也可迎刃 而解. 郑平安如是说. 轮胎柴油 莱西造 记者 梁旭日 报道 本报讯

6 月18 日, 青岛啤酒厂举 行环保开放日活动, 邀请市民 零距离 感受企业在发展低碳经济、 清洁生产等 方面所做的努力和成效. 青岛啤酒股份有限公司副总裁刘英 弟表示, 作为百年历史的青岛啤酒发源 地, 青岛啤酒厂一直积极探寻一条绿色 环保、 绿色经济发展之路, 形成一种集经 济效益、 社会效益、 环境效益为一体的新 竞争力. 他介绍, 今年, 青岛啤酒厂将继 续加大对节能减排项目的投入, 预计将 投资

625 万元分别对二氧化碳汽化进行 节能改造、 对糖化过程产生的二次闪蒸 回收后进行制冷和采暖、 对污水处理产 生的沼气进行回收后燃烧产生蒸汽用于 生产. 以上项目完成投入运行后, 可节约 电、 蒸汽折标煤

1655 吨, 可减少二氧化 碳排放

4121 吨. 青啤邀市民 进厂体验企业环保 记者 张忠德 通讯员 张诒年 杨凡 报道 本报讯 日前, 经省政府人工影响 天气办公室批准 山东半岛火箭人工增 雨雪示范基地 正式在青岛挂牌成立. 据悉, 山东省成立了四个火箭人工增雨雪 示范基地, 其中胶东半岛一家落户青岛. 目前, 青岛布设有双管

37 高炮

30 门, 新型火箭发射架

26 部, 地面碘化银 发生器

6 台. 设立固定作业点

30 个, 流 动作业点

26 个.

1989 年开展人工增雨 以来, 青岛市共实施飞机增雨作业

100 多架次, 高炮、 火箭增雨作业

1000 余门 次, 增加雨水总量约

17 亿立方米.

1991 年开展人工防雹以来, 共组织实施人工 防雹作业

200 余门次, 累计减少农作物 受灾面积近

20 万公顷. 半岛火箭人工增雨雪 示范基地成立 记者 白晓 通讯员 王磊 报道 本报讯 近日, 科技部正式批准青岛高新区 建设国家创新型科技园区. 这标志着青岛高新区 已进入国家创新战略层面, 迈........