PDF《2 月11 日》

【今日焦点】 ? 宜华退出地产主业 ? 万达

74 亿吞瑞士盈方 ? 太阳宫地块触发百轮竞价 ? 首创置业

2015 年剑指

350 亿销售 ? 债主获洽谈 佳兆业债务危机或迎转机 研究详见: http://yanjiu.

cric.com 更多数据详见:

2 月11 日 【昨日新房成交】单位:万平方米 城市 成交 本月累计 北京 2.74 21.49 上海 3.96 31.24 广州 1.89 21.46 深圳 0.97 16.66 注:新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位:万平方米 城市 成交 本月累计 北京 5.42 39.64 杭州 1.48 12.73 南京 2.51 18.21 天津 3.42 21.10 注:二手房成交为商品住宅数据

一、二线城市成交指数上涨 调整土改试点地区有关法律规定 一线城市成交指数:34.03/ 二线城市成交指数:155.82/ 三线城市成交指数:94.79 出品单位:克而瑞信息集团 总编:丁祖昱 主编:顾晓乔 黄海浪 责任编辑:张贻兆 顾佩茹 政策――国务院:调整土改试点地区有关法律规定

2 月6日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,决定报请全国人大 授权在土地制度改革试点地区暂时调整实施土地管理法、城市房地产管理法有关 规定的决定草案.根据会议内容,草案提出要在坚守土地公有制性质不改变、耕 地红线不突破、农民利益不受损底线的前提下开展试点,允许符合条件的存量农 村集体经营性建设用地使用权出让、租赁、入股,与国有建设用地使用权同等入 市、同权同价.草案还规定,下放宅基地审批权,使用存量建设用地的由乡镇审 批,使用新增建设用地的由县级审批. 市场――

一、二线城市成交指数上涨,上海上涨 108.35%

2 月10 日, 一线城市成交指数为 34.03, 环比上涨 6.11 点, 深圳上涨 70.95%;

二线城市成交指数为 155.82,环比上涨 41.38 点,武汉上涨 159.09%;

三线城市 成交指数为 94.79,环比上涨 12.38 点,徐州上涨 124.50%.

一、二线城市成交 指数较昨日上涨. 土地――万达 25.5 亿元斩获北京丰台花乡商业金融用地

2 月9日,北京市丰台区花乡四合庄商业金融用地招标结果出现,大连万达 商业地产股份有限公司以 25.5015 亿元抢得.查阅招标文件了解,该地块即是 丰台区花乡四合庄 1516-21 地块 C2 商业金融用地.据悉,该地块的土地面积 64917.905 平方米,其中建设用地面积 35418.84 平方米,建筑控制规模不大于 14.17 万平方米,容积率 4.0,其中商业部分使用年限

40 年,综合部分则为

50 年,地块标底价格为 17.08 亿元.标价也超出原标底价 49.31%溢价. 重点地块列表单位:万平方米,亿元,元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 北京 1516-21 商业 25.97 25.5015

9820 49.31% 【企业动态】 ? 莱茵置业:旗下能源公司更名 整合地产、能源业务 (观点地产网)莱茵达置业股份有限公司

2 月10 日宣布,公司拟将全资子公司浙江莱茵达新能源 发展有限公司股权变更为本公司持有其 100%股权(原为本公司持股 90%,本公司全资子公司浙江莱茵 达投资管理有限公司持股 10%),同时公司拟对其增加投资 1.44 亿元,使其注册资本由现

5580 万元变 更为

2 亿元.同时,将 浙江莱茵达新能源发展有限公司 名称变更为 浙江莱茵达能源集团有限公 司 .除上述调整外,能源集团法定代表人、执行董事变更为公司董事长高继胜先生.完成上述变更后, 原经营范围不作调整. 莱茵置业公告又称, 同时本次能源集团由公司董事长亲自掌舵, 将引导公司汇集各项优势资源全力 打造能源体系,加大战略转型力度,实现企业长期可持续发展. ? 绿地:跨界全球商品直销 与家乐福抢市场 (地产中国网)2 月8日,绿地集团宣布,美国、英国、韩国、澳洲四大海外直采中心揭牌,进军 大消费 领域. 尽管目前绿地旗下上海中山公园以及徐汇滨江正大乐城全球直销中心的开业基于客流 控制考虑延缓,但绿地集团从地产切入商业零售的意图已十分明显. 值得注意的是,同日,上海市外高桥进口商品直销中心(DIG)旗下徐汇店已正式开业.其目前已 拥有

14 家门店.据悉,放开加盟的 DIG,合作方不仅有绿地,还有其他一些房地产商.在业界看来, 目前零售业需要全球供应链来激活转型,由于可复制性强,进口商品直销这样的概念适合全国推广.绿 地集团的跨界路径符合发展趋势,但受制于零售管理经验、人才及同业竞争等问题,亦存在不少挑战. ? 上实城开:出售河北燕郊项目 录收益 3.44 亿元 (观点地产网)上海实业城市开发集团有限公司

2 月10 日宣布,与贝西克城市开发有限公司签订 协议,出售旗下间接持有的燕郊项目 100%权益,总代价 9.4 亿元.上实城开表示,总代价中约 4.56 亿元用于收购燕郊项目控股公司的全部已发行股本, 其余用作偿还该项目的股东贷款. 预计于交易完成 后,集团将录得估计税前收益约 3.44 亿元. 资料显示, 上实城开出售的目标公司拥有一幅位于河北省燕郊经济技术开发区占地约为 33.33 万平 方米的土地.项目拟发展大型社区,包括住宅及商用物业、写字楼及酒店.于公告日期,项目的建筑工 程尚未展开.上实城开表示,是次出售可为集团带来约共 9.4 亿元的现金流,而且符合集团集中资源发 展沿海发达城市及长三角地区的整体战略. 【土地资讯】 ?

11 个市县试点土地 黑名单 土地市场违规频出 (地产中国网) 国土部启动土地市场诚信体系建设试点,

2016 年初形成试点成果和标准体系认定, 土地市场诚信建设正在起步中.21 世纪经济报道记者自国土部获悉,2015 年,国土部将开展土地管理 专项整治,核查土地出让金不能及时入库、虚列征地成本、土地违规抵押等问题. 与此同时, 国土部正在试图推进土地市场诚信体系建设, 并在全国筛选了南京、嘉兴、海宁、临沂、 菏泽、宜昌、重庆等

11 个市县试点推进土地市场诚信体系建设工作. 在土地市场领域,不管是前期 供地,已供地块的监管,均存在供地方和用地主体的默契行为,土地市场诚信体系建设迫不及待. 中 国土地勘测规划院副总工程师邹晓云说. 实际上,开展土地市场诚信体系建设试点,加强建设用地全程监管已是国土部

2015 年的计划之 一. ? 济南底价

24 亿出让

13 宗地

1 宗遭遇流拍 (观点地产网)2 月9日,山东济南市共计

14 宗地块挂牌截止,土地面积

710 亩左右.最终,13 宗地块均以底价成交,总成交额 24.07 亿元;

剩余

1 宗地块则因无人竞价而遭遇流拍.出让的地块中, 成交价最高的是历下区解放路北侧的 G014 号宗地,土地面积 5.72 万平方米,用途为居住用地,最终 被山东中建弘孚房地产开发有限公司以底价 9.05 亿元竞得,折合楼面价

4658 元/平方米. 不过, 就山东省而言, 目前该省仍面临房地产市场下行压力大、 公积金使用率不高等情况. 据了解, 今年山东将采取控制房地产开发总量、放宽公积金贷款条件、加大住房保障力度等措施.其中,目前山 东已放宽二套房公积金贷款限制,有条件的地市公积金贷款可 认贷不认房 . ?

2015 北京养老用地供应新模式:混合制土地为主 (新浪地产网)2 月3日,北京市

2015 年首宗养老设施用地竞拍成功.与2013 年、2014 年北京 市国土资源局(以下简称 北京市国土局 )推出的单一养老设施用地不同,该宗养老用地供应方式是 住宅用地+机构养老设施用地+限价商品住房用地 配建的混合用地模式. 据悉,在2014 年12 月中旬,北京市国土局曾举办过一场较大规模的养老用地出让征求意见会, 会上就混合配建用地模式进行了可行性探讨,并计划推出

9 宗此类性质的养老用地.保利、远洋、首 创等地产商、养老机构服务商、险企和相关专家等参与了此次征求意见会. 事实上,北京市国土局一直在探索养老用地供应模式,包括推出什么性质的土地等,并强调如果 此种方法不行就换另一种,态度很坚决,一定要支持养老设施用地. 北京吉利大学健康产业学院院长 乌丹星说. 典型城市

2 月10 日成交情况表 单位:万平方米 分类 数据类型 城市 2.09 2.10 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京

274 2.37

302 2.74

2394 21.49 -24% -28% 商品住宅 上海

400 3.35

465 3.96

3695 31.24 -4% -3% 商品住宅 广州

131 1.56

151 1.89

1765 21.46 -4% 0% 商品住宅 深圳

60 0.57

91 0.97

1749 16.66 -2% -2% 二线城市 商品住宅 天津

217 2.23

230 2.35

1706 18.42 -31% -32% 商品住宅 南京

269 2.81

125 1.40

1796 18.92 -19% -18% 商品住宅 成都

281 2.70

470 4.76

2298 22.26 -4% -3% 商品住宅 武汉

246 2.45

625 6.34

3897 32.70 2% -14% 商品住宅 杭州

139 1.60

194 ........