PDF《批准文号》

学府小区项目 -

1 - 建设项目基本情况 (表一) 项目名称 学府小区项目 建设单位 泸州府苑房地产开发有限公司 法人代表 *** 联系人 *** 通讯地址 泸州市江阳区蓝田蓝安西路

24 号4号楼

4 号 联系电话 *** 传真 邮政编码

646000 建设地点 泸州市江阳区沙湾,毗邻天府中学 立项审批 部门泸州市江阳区发展和 改革局 批准文号 川投资备 [51050214111201]0075 号 建设性质 新建 √扩建技改 行业类别 及代码 房地产开发经营 (D7010) 占地面积 (平方米)

50929 绿地面积 (平方米)

17825 总投资 (万元)

40000 其中环保投资 (万元)

689 环保投资占 总投资比例 1.

72% 评价经费 (万元) / 预期投产 日期 已建成 工程内容及规模

一、建设项目由来 学府小区 项目位于泸州市江阳区沙湾商住区.沙湾片区作为 泸州城市中心区的组成部分, 拥有 一城三片、两江八岸、 三面环水 的自然景观,用地开阔,地形平坦,有泸州的浦东、泸州的陆家嘴之 美称.沙湾商住区规划包括茜草、沙湾、张坝桂圆林风景旅游区等三 个组团,总面积

12 平方公里.学府小区项目也会得益于沙湾商住区 的整体发展规划并为沙湾商住区的长远发展提供优质住房小区和商 业区. 沙茜已成为旅游产业区, 又毗邻天府中学, 为加快沙茜经济发展, 学府小区项目 -

2 - 泸州府苑房地产开发有限公司投资

40000 万元在泸州市沙湾新建学 府小区项目(详细见附图

1 项目地理位置图) ,该项目由

19 栋建筑组 成,其中 1#~4#为商业楼,5#~19#楼为住宅楼.项目规划建设总用地 面积 50929m2 ,规划总建筑面积 111727.92m2 ,其中地上计入容积率 建筑面积 76225.61m2 , 不计入容积率建筑面积 35502.31m2 . 建筑密度 为23.27%,容积率为 1.5,绿化面积 17825m2 ,绿化率 35%.地下机 动车停车位共

884 个.5#~14#、16#为七层住宅楼,15#、17#为九层 住宅楼,18#、19#为26 层住宅楼,总居住户数

666 户. 根据 《中华人民共和国环境影响评价法》 和国务院令第253号 《建 设项目环境保护管理条例》 ,该项目应进行环境影响评价.根据中华 人民共和国环境保护部 《建设项目环境影响评价分类管理名录》 (2015 年4月9日) ,该项目应编制环境影响报告表.受泸州府苑房地产开发 有限公司的委托, 四川华睿川协管理咨询有限责任公司承担本工程环 境影响评价工作.接受委托后,在当地有关部门的协作下对该项目进 行了现场踏勘和资料收集,在工程分析及影响预测基础上,按相关技 术规范编制了《学府小区项目环境影响报告表》 ,待审批后作为工程 设计和项目环境管理的依据. 截至我单位接受环评任务,进行现场踏勘时,该项目已完成施工 期建设,本次环评为补做环评.

二、项目与产业政策及城镇规划符合性分析

1、项目与国家产业政策的符合性分析 本项目为房地产开发建设, 根据中华人民共和国国家发展和改革 学府小区项目 -

3 - 委员会《关于修改有关条款 的决定》 (国家发改委令第

21 号)中的规定,项目不属于第二类 限 制类 中第十七项 其他 中第

3 条 别墅类房地产开发项目 中内 容,不属于目录中的 鼓励类 、 限制类 和 淘汰类 ,项目属于 允许类项目. 泸州市江阳区发展和改革局已准予该项目备案, 备案号为川投资 备[51050214111201]0075 号. 因此,本项目建设符合国家现行产业政策.

2、项目与城镇规划的符合性分析 本项目位于泸州市江阳区沙湾.2012 年9月,泸州市城乡规划 管理局出具了项目用地红线图;

2014 年11 月17 日,泸州市城乡规 划管理局颁发了《建设用地规划许可证》 (地字第泸规用 2014-079 号) ,用地性质为二类居住用地.2015 年6月3日,项目用地取得了 《国有土地使用证》 (川2015 泸州市不动产权第

0007650 号) ,土 地用途为城镇住宅用地、商务金融用地. 因此,本项目符合泸州市总体规划要求.

三、选址合理性分析 根据现场踏勘,项目西侧约 30m 处为泸州老窖天府中学,北侧 45m 处为碧桂园生态城小区(在建) ,南侧和东侧为未开发山丘.具 体外环境关系见附图 3. 本项目周边为规划的商业住宅、医疗卫生、科教用地,项目所在 区域为环境空气质量的二类区、声环境质量为

2 类,即城市规划中确 学府小区项目 -

4 - 定的居住区、商业交通居民混合区,本项目为住宅楼,与周边环境相 容.项目外环境对本项目的选址建设无明显的制约因素.虽然项目的 建设会对周围环境及人群造成一定的影响, 但在采取相应的污染防治 措施后,不会对周围环境及人群造成明显的不利影响. 因此,本项目建设与周围环境相符,符合城市规划建设,选址合 理.

四、项目概况

1、项目基本情况 (1)项目名称:学府小区项目 (2)建设单位:泸州府苑房地产开发有限公司 (3)建设地点:泸州市江阳区沙湾(毗邻天府中学) (4)项目性质:新建 (5)项目投资:总投资

40000 万元,其中环保投资

689 万元, 环保投资占总投资比例 1.72%. (6)项目进度及评价时段:接受本环评委托时,经现场勘查, 该项目已完成施工期建设, 本次评价重点为该项目运营期环境影响进 行分析评价.

2、建设规模与内容 建设规模: 本项目总占地面积 50929m2 , 总建筑面积 111727.92m2 , 其中: 多层住宅建筑面积 41983.96m2 , 高层住宅建筑面积 26622.80m2 , 商业建筑面积 7018.85m2 ,文化活动中心建筑面积 600m2 ,物管用房 建筑面积 195.03m2 , 地下车库及设备用房建筑面积 35068.92m2 , 公卫 学府小区项目 -

5 - 等配套建筑面积 60m2 ,休闲活动室建筑面积 118.48m2 ,垃圾库建筑 面积 59.88m2 .项目共设地下车位

884 个.本项目建成后总居住户数 为666 户,按3.5 人/户计算,居住人数约

2331 人. 建设内容: 本项目由

19 栋建筑组成, 其中 1#~4#为商业楼, 5#~19# 楼为住宅楼.在完成项目主体工程建设的同时,项目建设和完善相应 的配套设施,如道路、绿化、预处理池、给排水和天然气管网、供配 电设施等. 各栋建筑各层功能情况见表 1-1. 表1-1 各层功能情况 楼号 性质 层数 各层布置 1#、4# 商业楼 2F 1~2F 均为商业用房 2# 商业楼 3F/-2F 1~3F 均为商业用房,其中-1F、 -2F 为地下车库 3# 商业楼 2F/-2F 1~2F 均为商业用房,其中-1F、 -2F 为地下车库 5#~14#、 16# 多层住宅楼 7F/-1F 1~7F 均为住宅,其中-1F 为 地下车库 15#、17# 小高层住宅楼 9F/-1F 1~9F 均为住宅,其中-1F 为 地下车库 18#、19# 高层住宅楼 26F/-1F 1~26F 均为住宅,其中-1F 为 地下车库 商业准入: a、 根据

2006 年3月1日颁布实施的中华人民共和国国务院第

458 号令 《娱 乐场........