PDF《宜华生活科技股份有限公司》

1 证券代码:600978 证券简称:宜华生活 公告编码:临2019-017 债券代码:122397 债券简称:15宜华01 债券代码:122405 债券简称:15宜华02 宜华生活科技股份有限公司 2018年年度报告的事后审核二次问询函的回复公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对 其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任.

宜华生活科技股份有限公司(以下简称 公司 )于2019年5月17日收到上海证券交 易所 《关于对宜华生活科技股份有限公司2018年年度报告的事后审核二次问询函》 (上证 公函【2019】0691号) (以下简称 《问询函》 ) ,根据上海证券交易所的要求,现就问询 函中的有关问题回复如下:

1、 年报及问询函回复显示,报告期内增加 其他非流动资产-预付购房款3.58 亿元, 形成原因是公司拟在四川、湖北等地购置相关的合适房产物业,用于产品的展示及覆盖 区域的仓储物流,2018年第四季度分别向四川达州市大昌实业有限责任公司、武汉中致 投资发展有限公司和襄阳惠华汽车配件有限公司预购了约

6 万平方米的展示及物流物 业,分别支付了 2.80 亿元、0.40 亿元和0.38 亿元款项.请公司:(1)按产品展示用途 和仓储物流用途分别列示相关房产物业的具体位置、土地性质、购置单价、物业面积, 并结合当地的平均房地产价格水平说明本次交易价格的合理性;

(2)武汉中致投资发展 有限公司和襄阳惠华汽车配件有限公司的经营范围均不包括房地产开发,公司向其购置 房产物业的主要原因及其合规性. 【公司回复】

(一)按产品展示用途和仓储物流用途分别列示相关房产物业的具体位置、土地性 质、购置单价、物业面积,并结合当地的平均房地产价格水平说明本次交易价格的合理 性 公司为了应对国际市场的变化,加强了内销市场开拓力度,拟在四川、湖北等地购 置相关的合适房产物业,用于产品的展示及覆盖区域的仓储物流,在国内拟建立完善中、 西部为基础并向周边辐射的综合成品家居物流配送中心及大型营销网络体验馆,2018 年2第四季度预购了三处物业,其中拟作为产品展示用途的物业位于达州市通川区金兰路

77 号,土地性质为商用,购置单价 1.09 万元/平方米、物业面积 3.21 万平方米;

拟用于仓储 物流的物业分别位于武汉市江岸区车站路

6 号、襄阳市樊城区人民西路,土地性质分别 为办公、工业,购置单价分别为 3.91 万元/平方米、0.18 万元/平方米,物业面积分别为 0.16 万平方米、2.83 万平方米;

公司购置上述物业的购置价格充分考虑了公司的需求以 及物业位置、面积、当地物业平均价格水平等综合因素,基于市场调查后并经双方协商 作出的,公司同时关注了安居客、房天下等房地产交易平台当地类似物业的价格信息, 公司购置的三处物业交易价格具有合理性.

(二)武汉中致投资发展有限公司和襄阳惠华汽车配件有限公司的经营范围均不包 括房地产开发,公司向其购置房产物业的主要原因及其合规性 为了应对

2018 年下半年国际市场的突然变化,积极的开拓国内市场业务,扩大及服 务好公司国内营销网络建设,提高公司营销网络的覆盖面,并结合公司已完成收购 世界 沙发大师 华达利而增强的公司软体家居实力,公司计划在原已建立的主要用于实木家居 及地板业务的营销网络的基础上,拓宽包含软体家具的市场覆盖面,同时为了提升公司 在国内综合成品家居的业务服务能力及市场覆盖区域,公司在现有的营销网络基础上, 结合公司主要生产区域及营销网络覆盖区域,拟在湖北武汉和襄阳购置相关的合适房产 物业,以便打造成为公司在中部地区的仓储物流中转中心,从而更好地服务于国内市场. 武汉中致投资发展有限公司和襄阳惠华汽车配件有限公司的经营范围虽不包括房地 产开发,但其拥有的相关房产物业产权不存在瑕疵,对外转让不存在障碍,且上述物业 能满足公司国内市场布局需求,公司向其购置物业不存在不合规情形.

2、 年报及问询函回复显示,报告期末,公司在国内共有直营门店

19 家,公司购 置的自持物业展馆面积约 7.8 万平方米,账面价值总金额 10.66 亿元.请公司以列表形 式补充披露各自持物业展馆的具体地址、面积、账面余额、2018 年度门店营业收入. 【公司回复】 公司在拓宽国际市场扩大公司出口营销优势的同时,也在积极开发国内市场,公司 主要集中在2008年至2012年间,先后在汕头、北京、上海、广州、深圳、武汉、南京、 乌鲁木齐、成都、大连、浏阳、湘潭、沈阳、西安、天津、郑州、厦门、昆明等18个区 域购置了商业物业,建立了国内家居体验馆,同时公司也在美国、澳大利亚等国外市场 购置了4个营销展馆. 截止2018年12月31日, 公司购置的自持物业展馆面积约7.8万平方米,

3 账面价值总金额10.66亿元. 公司在渠道建设方面,为加快推进 体验馆+专卖店 国内市场营销模式,以体验馆为 核心,以点带面辐射周边区域经销商,逐步完善国内营销网络布局,打造 体验+互动+销售+配送 立体营销体系,目前公司已在国内布局了19家家居体验中心,其中18家为自持 物业.2018年度,公司18家自持物业的国内家居体验中心,除核算在各主体名下的终端 零售收入 1.68亿元外,还以示范推广作用促进公司实现区域经销收入8.05亿元,较好实 现了家居体验中心的辐射带动效应. 公司自持物业展馆具体地址、面积、账面余额、2018 年度门店终端零售收入情况如 下:

4 单位地址 物业面积 (万平米) 账面摊余金 额(亿元) 终端零售收入 (亿元) 购建年份 广州宜华时代家具有限公司 广州市天河区天河北路

689 号0.70 0.78 0.04

2010 年 北京宜华时代家具有限公司 北京市朝阳区芍药居北里

101 号0.37 0.94 0.10

2011 年 新疆宜华时代家具有限公司 乌鲁木齐市高新区(新市区)长春南路

488 号0.20 0.21 0.03

2011 年 武汉宜华时代家具有限公司 武汉市~口区解放大道三金香港映象三期

一、二层 0.46 0.46 0.16

2011 年 南京宜华时代家具有限公司 南京市建邺区庐山路

92 号0.31 0.33 0.27

2011 年 上海宜华时代家具有限公司 上海市松江区洞泾镇沈砖公路

5555 号0.94 0.50 0.06

2011 年 成都宜华时代家具有限公司 成都市高新区都会路

4 号0.57 0.65 0.33

2011 年 大连宜华时代家具有限公司 大连市甘井子区中华西路

133 号0.20 0.36 0.26

2012 年 深圳宜华时代家具有限公司 深圳市罗湖区笋岗东路洪湖花园裙楼 0.46 1.23 0.04

2012 年 沈阳宜华时代家具贸易有限公司 沈阳市铁西区兴华北街

11 号0.11 0.20 0.01

2014 年 西安宜华时代家具有限公司 西安市未央区环园中路南侧万科幸福里第

14 幢0.10 0.18 0.01

2016 年 天津宜华时代家具贸易有限公司 天津市河东区紫乐广场

2 号楼 0.11 0.15 0.01

2014 年 郑州宜华时代家具有限公司 郑州市管城回族区郑汴路

76 号0.24 0.49 0.08

2017 年 厦门宜华时代家具有限公司 厦门市集美区珩山一里

10 号0.06 0.17 0.01

2016 年 昆明宜华时代家具有限公司 昆明市官渡........