PDF《双泉公园改造（一期）及体育馆建设项目》

双泉公园改造(一期)及体育馆建设项目 可行性研究报告 汕头市百信工程技术咨询有限公司 二一七年五月 双泉公园改造(一期)及体育馆建设项目可行性研究报告 编审人员 目负责人:董广平 高级工程师 注册咨询师 编写人员:李秀文 注册咨询师 张旗注册咨询师 蔡玉龙 工程师 方晓辉 工程师 吴荣华 工程师 陈敬毅 工程师 审定人员: 林昌德 高级工程师 双泉公园改造(一期)及体育馆建设项目可行性研究报告 双泉公园改造(一期)及体育馆建设项目可行性研究报告 I 目录

第一章 总论.

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第一节 项目概况.1

第二节 项目建设单位概况.3

第三节 项目可行性研究概况.4

第二章 项目建设的背景及必要性.9

第一节 项目建设的背景.9

第二节 项目建设的必要性.18

第三章 市场分析.23

第四章 建设内容及规模.30

第五章 场址选择及建设条件.32

第一节 场址选择.32

第二节 建设条件.33

第六章 工程建设方案.38

第一节 规划设计原则.38

第二节 工程方案.41

第七章 环境影响评价分析.77

第一节 环境保护执行标准.77

第二节 环境现状.78

第三节 项目实施对环境的影响分析.79

第八章 节能节水方案分析.88 双泉公园改造(一期)及体育馆建设项目可行性研究报告 II

第一节 用能标准和节能规范.88

第二节 项目能耗状况与能耗指标分析.89

第三节 项目采取的节能节水措施.93

第九章 劳动安全卫生与消防.99

第一节 劳动安全卫生.99

第二节 消防措施.107

第十章 组织机构与人力资源配置.110

第一节 项目建设管理机构.110

第二节 项目运作组织机构.110 第十一章 项目实施进度.111 第十二章 项目招投标方案.113 第十三章 投资估算与资金筹措.116

第一节 编制依据及说明.116

第二节 投资估算.118

第三节 资金筹措.119 第十四章 社会评价.120

第一节 社会影响分析.120

第二节 社会风险分析.124

第三节 项目与所在地区互适性分析.125 第十五章 结论.126 双泉公园改造(一期)及体育馆建设项目可行性研究报告

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第一章 总论

第一节 项目概况

一、项目名称 双泉公园改造(一期)及体育馆建设项目(以下简称 项目 ) .

二、项目建设性质 新建.

三、项目建设地址 项目建设地址在达濠街道赤港坑水库南麓,皇帝帽石与三界岭 中间,毗邻磊广公路.

四、建设内容及规模 项目总用地面积约

74234 O(约111.35 亩),其中双泉公园改 造(一期)用地面积为

57000 O,体育馆建设用地面积为

17234 O. 项目总建设面积为

28914 O,其中,双泉公园改造(一期)建设面 积为

22584 O,拟新建茶室

1200 O,山间品茗

600 O,绿道驿站

500 O,山间亭台

340 O,地下车库

6420 O,广场

8814 O,道路

4060 O,风雨廊

650 O;

体育馆建筑面积

6330 O,包括

1 座2层体育馆

4410 O,4 处开敞式停车场

1800 O,可提供

69 个车位;

1 座绿道驿 站60 O,

1 座公共卫生间

60 O. 以及配套建设市政公用设施、 道路、 排水、管网、通信、电气、照明、绿化景观等工程. 双泉公园改造(一期)及体育馆建设项目可行性研究报告

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五、项目主要技术经济指标 项目主要技术经济指标见表 1.1. 表1.1 项目主要技术经济指标 序号 项目 单位 数量 备注

1 项目总用地面积 O

74234 约111.35 亩2项目总建设面积 O

28914 2.1 双泉公园改造一期建 设O22584 2.1.1 新建配套设施 O

2640 2.1.1.1 茶室 O

1200 2.1.1.2 山间品茗 O

600 2.1.1.3 绿道驿站 O

500 2.1.1.4 山间亭台 O

340 2.1.2 地下车库 O

6420 2.1.3 广场 O

8814 2.1.4 道路 O

4060 2.1.5 风雨廊 O

650 2.2 体育馆建设 O

6330 2.2.1 体育馆 O

4410 2.2.2 开敞式停车场 O

1800 2.2.3 绿道驿站 O

60 2.2.4 公共卫生间 O

60 3 双泉公园(一期)绿化 O

41000 4 双泉公园(一期)室外 排水、管网、电气工程 O

57400 5 体育馆景观工程 O

8304 6 总投资 8515.87 万元 双泉公园改造(一期)及体育馆建设项目可行性研究报告

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六、建设期 项目总建设期为

9 个月, 即从

2017 年5月开始,

2018 年1月完 工.

七、项目总投资与资金筹措 项目总投资估算为 8515.87 万元,其中,工程建设投资额为 7361.00 万元,工程建设其他费用为 506.43 万元,设计费为 132.50 万元,勘察费用为 36.81 万元,工程监理费用为 73.61 万元,预备费 为405.52 万元.资金来源为来自财政资金补助.

第二节 项目建设单位概况

一、项目建设单位 汕头市濠江区城市建设管理和环境保护局(以下简称 项目单 位 ).

二、项目建设单位简介 汕头市濠江区城市建设管理和环境保护局负责全区城市建设、 城市管理、环境保护、房地产管理等的政府工作部门,加挂区人民 防空办公室、濠江区房产管理局牌子.其主要职责是贯彻执行国家、 省、市有关行政管理的方针、市场政策和法律、法规、规章,负责 各项法律、法规的宣传和实施;

参与制订全区城市建设、管理的中 长期发展规划,并组织实施和监管执行;

负责组织实施全区市政基 础设施工程建设;

承办区委、区政府和上级有关部门交办的其他事 双泉公园改造(一期)及体育馆建设项目可行性研究报告

4 项. 为了更好的满足人民群众日益增长的精神文化生活需要,优化 城市产业和空间结构,提升和完善城市功能布局,汕头市濠江区城 市建设管理和环境保护局在贯彻市委、市政府和区委、区政府提出 的创文强管的工作中,承接区委、区政府交办的双泉公园扩园提升 工作,并列入第二批政府购买服务建设项目.

第三节 项目可行性研究概况

一、可行性研究的目的 项目可行性研究的目的是在工程投资决策前,对与项目有关的 社会、经济和技术等各方面的情况进行深入细致的调查研究;

对拟 定的项目进行认真的技术经济分析和论证;

对项目建成后的社会效 益进行科学的预测和评价;

在此基础上,综合研究建设工程的技术 先进性和适用性、经济合理性以及建设的可能性和可行性.由此确 定该工程是否应该投资和如何投资等结论性的意见,为有关行政主 管单位最终决策提供科学的、可靠的依据,并作为开展下一步工作 的基础.其根本目标是实现项目决策的科学化、民主化,减少或避 免投资决策的失误,提高项目开发建设的经济、社会和环境效益.

二、可行性研究依据

1、《中华人民共和国环境保护法》(中华人民共和国主席令第

22 号)(2014 年修订);

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2、《中华人民共和国循环经济促进法》(中华人民共和国主席 令第

4 号)(2008 年8月29 日);

3、《中华人民共和国水污染防治法实施细则》(国务院

2000 年3月20 日);

4、《广东省环境保护条例》(2015 年1月13 日);

5、《广东省环境保护规划纲要(2006-2020)》(粤府[2006]46 号);

6、《汕头市城市总体规划(2002-2020)》(2017 年修订);

7、《濠江区规划(2007-2020)》;

8、《濠江区土地利用总体规划(2010-2020)》;

9、《风景名胜区规划规范》(GB50298-1999);

10、《旅游规划通则》(GB/T 18971-2003);

11、《旅游资源分类、调查与评价》(GB/T 18972-2003);

12、《汕头市旅游发展规划》(2001-2020);

13、《中共汕头市委、市人民政府关于加快发展旅游产业的决 定》(2000);

14、《汕头市人民政府关于进一步加快汕头市旅游业发展的通 知》(2002);

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15、《汕头经济特区旅游业条例》(2000);

16、《汕头市城市发展概念规划》(2004-2020);

17、《汕头市城市与产业发展战略定位研究成果》(2006);

18、《濠江区旅游业发展总体规划》;

19、《公园设计规范》(GB 51192-2016);

20、《室外排水设计规范》(GB50014-2006)2013 年版;

21、《城市排水工程规划规范》(GB50318-2000);

22、《污水综合排放标准》(GB20425-2006);

23、《污水排入城市下水道水质标准》(CJ343-2010);

24、《城市排水工程规划规范》(GB50318-2000);

25、《给排水管道工程管道结构设计规范》(GB50332-2002);

26、《给水排水工程构筑物结构设计规范》(GB50069-2002);

27、《水工混凝土结构设计规范》(SL191-2008);

28、 《给水排水管道工程施工及验收规范》 (GB50268-2008) ;

29、《城市道路工程设计规范》(CJJ37-2012);

30、《城镇道路路面设计规范》(CJJ169-2012);

31、《城市道路照明设计标准》(CJJ45-2006);

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32、《投资项目可行性研究指南》;

33、《市政工程投资估算编制办法》(建标[2007]164 号);

34、《车库建筑设计规范》(JGJ100-2015);

35、《民用建筑设计通则》(GB 50352-2005);

36、《体育建筑设计规范》(JGJ31-2003);

37、《广东省体育设施建设和管理条例》(广东省第九届人民 代表大会常务委员会公告第

18 号);

38、《体育建筑电气设计规范》(JGJ 354-2014);

39、《装配式建筑工程消耗量定额》(建标[2016]291 号);

40、《装配式混凝土建筑技术标准》(GB/T51231-2016);

41、其它有关设计规范及标准.

三、可行性研究报告编制原则 (1)认真贯彻国家有关环境保护的方针政策,符合国家的有关 法律法规及标准;

(2)以濠江区总体发展规划为指导,根据 统一规划、合理布 局、综合........