PDF《双方是否仍须各付全额中介费？》

岂有此理竟有此事新民网: w w w .

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1 7 年1月1日/星期日 读者之声 A

7 微博报料新浪 新民晚报社会新闻 热线 您的声音我来倾听 电子邮件! 来信地址威海路 ,-- 号新民晚报群工部 邮政编码./0012 最近, 市民徐女士有点胸闷: 她 将一套住房通过中原地产出租, 旋 又取消合同, 并向下家 退一赔一 订金. 她以为合同已解除, 不料中介 秋后算账 要她支付全额中介费 ! ## 元.更令她胸闷的是, 下家还 要其一并承担下家的 ! ## 元! 合同没有实际成交,中原地产 向徐女士和下家收取中介费合理 吗?下家要求徐女士承担下家的中 介费又站得住脚吗?这起三方各持 立场的纠纷对于房屋租赁市场不无 警示意义. 市民投诉合同已 解除仍要收中介费 徐女士说, $%&

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年(月'

日, 她通过汉中路上的 中原地产 苏河 湾分行,将华康路上的一套房屋出 租, 每月租金 ) 万元.有租客看中, 签了合同并支付了 &

%%% 元订金. 之后徐女士从 中原地产 得知,小区的物业管理费即将由原先 的*+( 元,平方米, 涨至 +( 元,平方 米. 她一方面不满中介未予告知她 长期并未居住在华康路, 另一方面 与下家商量,希望由对方承担物业 管理费, 但双方协调未成. 徐女士思 前想后, 决定不再出租房屋. 徐女士说,她多次联系中介人 员魏小姐, 愿意向下家 退一赔一 退还 *-## 元,并希望通过中介转 交.但魏回答: 那是你们的事, 我们 不管的.手机截屏显示, ( 月.日, 徐女士通过微信,将订金 退一赔 一 , 转给了下家 *--- 元. 徐女士以为事情已告一段落, 不料 &

- 月下旬一天, 她突然接到法 院电话, 称 中原地产 把她告了, 要 其支付 ! -- 元租房中介费. 徐女士 与 中原地产 交涉无果, 为图息事 宁人, 便通过微信将 ! -- 元转给了 中介人员魏小姐并拿到了发票. 以为买到了 清静 , 不料又起 波澜―― ―下家联系她,也向其 索讨 ! -- 元. 原来, 下家也被中介要 求全额支付中介费. 下家提出, 其已 支付的 ! -- 元应由徐女士承担. 徐 女士胸闷不已, 中原地产 竟拿这 份根本未执行、早已解除的合同做 文章, 强行向上、 下家同时收取中介 费, 有道理吗? 中原地产合同签订 生效非履行生效 近日,记者拨通上海中原地产 投诉电话.一位张先生表示, 只要用 户签了三方租赁居间合同, 他们就成 功尽到了居间义务. 他表示, 我们并 不是没有依据地收取中介费, 合同是 签订生效, 不是履行生效. 另一位工 作人员也表示, 他们促成签订租赁合 同后, 就要收取中介费. 这是因为中 介公司完成了居间义务. 就算此时解 除合同, 也要收中介费的. 律师观点中介可 酌情收取部分费用 这起合同纠纷主要存在三对法 律关系. 其中最主要的两对关系, 是房 产中介可向上家、 下家收中介费吗? 上海中夏旭波律师事务所副主 任李晓茂律师认为, 房产中介对上、 下家提供了居间服务,按照约定应 该收取居间服务费 (中介费) . 但是, 本案中上家违约乃处于订金阶段, 中介未提供完整中介服务,只能向 违约方 (上家) 收取 部分 中介费. 因为根据合同法第 /*( 条, 居间人 未促成合同成立的,不得要求支付 报酬,但可以要求委托人支付从事 居间活动支出的必要费用. 李律师 表示, 促成 不单理解为签订合同, 还应包括交付使用, 甚至抄水电费、 协助交接钥匙等. 上海信石律师事务所的孙英杰 律师赞同李律师的看法.根据合同 法精神,本案出租方与承租方虽然 签署了书面的租赁合同,但并未实 际支付租金、 押金及交付房屋, 即租 赁合同未实际履行. 因此, 居间人不 得要求支付全额报酬;

但居间人确 实提供了租赁信息并提供了一定的 劳务,因此可以主张为此支出的必 要费用,该费用应当以居间人实际 支出的费用为基础来认定. 上海汇业律师事务所合伙人吴 冬认为, 根据合同法, 只要房产中介 促成合同成立就享有报酬 (中介费) 请求权, 不论该合同是否实际履行. 而房产中介是否可主张全部中介费 则取决于其是否已提供全部居间服 务.但与此同时, 《房地产经纪管理 办法》 规定, 房地产经纪机构签订房 地产经纪服务合同前,应当向委托 人说明……房屋租赁合同的相关内 容, 并书面告知 房屋交易涉及的税 费 , 中原地产未告知徐女士物业费 发生调整, 居间服务存在 瑕疵 , 故 不能主张全部中介费. 对于这 部分 中介费由谁承 担, 三位律师发生了一点小分歧. 李 晓茂律师认为, 不应对下家收取. 孙 英杰律师认为,若出租方已经支付 的款项足以补偿居间人支出的必要 费用, 则不应再向承租人主张. 吴冬 律师认为根据合约,上下家均应该 承担中介费. 徐女士还被一个问题困扰―― ― 下家要求其承担下家的 ! -- 元中介 费. 对此, 三位律师认为下家 没有道 理 , 这既无法律基础也无合同依据. 截至发稿, 徐女士与 中原地产 还在交涉中. 也欢迎读者关注微信公 众号 新民爆料 , 在相关帖子后面留 言, 发表看法.

本报记者 陈浩 晚报编辑 年 月我花 万元认 购了深圳汇百利财富国际资产管理 有限公司的一款理财产品但是从 次年 月开始 该产品已经开始停 付利息了到次年产品到期时这家 公司竟然推脱说没钱 不能归还本 金 请求晚报和事佬栏目帮助调 解 读者 杨女士 本报调解 杨女士在本报读者接待室告诉 记者, *-&

年&

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月,她经熟人介 绍,认购了深圳汇百利财富国际资 产管理有限公司的一款理财产品. 该产品为期一年,总价值 &

- 万元, 年利率 &

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0. 然而, 从次年 ( 月份开始, 这份 理财产品停付了利息.杨女士找到 了这家公司的上海办事处,工作人 员说, 利息将在后续补上. 可是到去 年&

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月** 日产品到期时,这家公 司竟说没有钱, 除了欠下的利息, 杨 女士面临连本金都拿不回的困境. 她随后多次来到这家理财公司上海 办事处讨要说法,工作人员却一直 推诿, 至今只归还了本金 / 万元.

本报记者致电深圳汇百利财富 国际资产管理有限公司上海办事 处, 对方不愿意前来调解. 对方一位 李小姐称, 公司目前由于资金问题, 无法一次性归还杨女士剩余的 '

万 元本金. 经记者沟通, 日前这家公司 和杨女士协商后,又签署了一份协 议, 承诺将在后续 * 个月内, 分期将 剩余的 '

万元本金归还.希望这家 公司兑现承诺, 不再节外生枝.

本报记者 陆常青 王新华 房屋租赁合同签好即解约房东向租客退一赔一订金后 双方是否仍须各付全额中介费? 理财产品到期拿不回本金 经本报协调汇百利承诺按月分期归还 日前,我在定西路一流动黄鱼车摊贩 处买了两条鲳鱼, 过秤后 &

元, 付了钱便 匆匆离去. 到了家里不见两条鲳鱼, 一想是 忘了拿, 立即回到卖鱼的摊贩处. 两条鱼放 在一边, 可摊贩要我付 &

- 元 保管费 , 他说1 我替你保管,付&

- 元算是便宜的了. 要不, 我说鱼没了, 你亏得更大了!因小失 大不合算. 无奈, 我只得摸出 &

- 元的 保 管费 , 这才拿回了两条鱼. 杨克昌 忘拿要付保管费 上周日中午,我来到市中心一家特色 馄饨店, 因为人多, 等了半小时馄饨才端上 桌. 我尝了尝味道还可以, 但一碗馄饨只有 九只,明显比平时少了一只.我随口问店 主: 我碗里的馄饨少了一只, 补吗? 想不 到店主大怒: 本店周日生意特别忙,每碗 少一只,正好付员工加班费,侬真是拎不 清! 我吃馄饨几十年了, 进过无数店家, 这样 理直气壮 的店主还是第一次碰到. 范光耀 文 孙绍波 图 周日馄饨少一只 面对面 调一调 好的哥为救娃免费送医 日前,嘉定一名 / 岁女孩不慎将纽扣电池 误塞入鼻腔, 所幸一名大众出租车驾驶员及时 将她送至医院, 女孩有惊无险. 我想寻找那名 驾驶员, 把欠他的 !'

元车费还给他. 女孩的 奶奶冯阿姨近日致电本报求助. 冯阿姨说, 孙女今年 / 岁, 事发那天在家 中玩电子手表时, 一时淘气, 竟把手表内的圆 形纽扣电池塞进了自己鼻孔里.冯阿姨想帮她 抠出来, 没想到适得其反, 越抠电池滑进去越深, 情况越来越糟.家中没有其他人, 冯阿姨只得抱 着孩子, 一路跑到小区门口, 正好有一辆大众出 租车经过2 驾驶员见我一个老太独自抱着孩子, 神情焦急, 孩子的面色也不太对头, 立刻让我们 上了车. 一上车, 冯阿姨即告知原委, 那位驾驶员立 马打起双跳灯,凭经验挑选最通畅的道路, *- 多分钟后, 即将她们送到了位于泸定路上的儿 童医院. 她准备掏钱付款, 驾驶员说: 阿姨, 现 在孩子最重要, 时间最宝贵, 赶快带孩子进去 找医生吧, 救人要紧, 钱不收了, 快点进去吧. 这件事令冯阿姨一家十分感动. 医生把 电池夹出, 现在孩子已经康复. 医生说, 当时如 果不是那位司机及时将孩子送至医院, 孩子可 能就要手术了. 我还欠了他车费3这不是简单 的!'

块钱的事!真心感谢这位热心助人的好 师傅. 记者发稿前, 大众出租租赁市北分公司回 复本报, 经公司核对出租车运行轨迹, 已找到 那辆出租车, 车号为 45./'

% 车, 驾驶员名叫 袁德富.

本报记者 陈浩 身边正能量 谁有理 大家谈 ........