PDF《表一 建设项目基本情况》

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1 - 表一 建设项目基本情况 项目名称 元江果香四季国际旅游度假区建设项目一期温泉康疗 A、B 区 建设单位 元江果香四季项目管理有限公司 法人代表 茹浩栖 联系人 王东杰 通讯地址 元江县澧江街道江东社区 联系电话

15887295245 邮政编码

653300 建设地点 元江县澧江街道江东社区 立项审批部 门 元江县哈尼族彝族傣族自 治县发展和改革局 备案文号

1753042889200040 建设性质 新建 行业类别及 代码 旅游饭店

6110 占地面积 (m2 ) 73333.

37m2 绿地面积 (m2 ) 40798.07 总投资 (万元) 28443.06 环保投资 (万元) 449.6 环保投资占 总投资比例 1.58 评价经费 (万元) 0.8 计划竣工时 间2019 年2月工程内容及规模: 1.1 任务由来 元江位于昆明―普洱―西双版纳国际旅游黄金线上,同时也处在昆玉红旅游 文化产业经济带节点上,又是哀牢山―红河谷黄金旅游线上的重要一环;

也是元 江―世界遗产哈尼云海梯田的必经之地,多条旅游黄金线经过,旅游区位优势明 显,但相应的配套设施不完善,为此元江果香四季项目管理有限公司提出建设元 江果香四季国际旅游度假区建设项目一期温泉康疗 A、B 区.为保证项目顺利实 施,元江果香四季项目管理有限公司委托昆明理工大学设计研究院编制完成了 《元江果香四季国际旅游度假区建设项目一期温泉康疗 A、B 区规划设计说明》 , 并取得了元江县哈尼族彝族傣族自治县发展和改革局的投资项目备案证, 根据规 划设计说明及备案证,项目总规划用地 73333.37m2 (110.0 亩) ,总建筑面积 -

2 - 30633.59m2 ,计容率总建筑面积 25668.06m2 ,不计容率总建筑面积 4969.50m2 , 建筑容积率为 0.35,建筑占地面积 12948.62m2 ,建筑密度为 17.66%,绿地面积 40798.07m2 ,绿地率为 55.63%,机动车停车位

105 个,主要建设内容为

31 栋庭 院式温泉公寓、温泉接待中心、酒店接待中心、酒店式公寓(精品酒店)和商业 区. 特别说明,1)项目温泉接待中心主要布置有餐饮区、休闲区、娱乐区、洗浴 区和休息区,最大接待人数为

200 人/天,用水来自于市政管网和温泉供水;

2) 水上娱乐区占地面面积为 2704m2 ,现阶段全部调整为绿化用地;

3)温泉水来自 于项目区布置的温泉取水井,但本次评价不包含取水井的建设内容,该部分内容 应重新委托有资质的环评单位办理环评手续. 根据《中华人民共和国环境保护法》 、 《中华人民共和国环境影响评价法》和 《建设项目环境保护管理条例》 的规定, 本项目的建设需要编制环境影响报告表, 为此,元江果香四季项目管理有限公司特委托我单位为本项目编制环境影响报告 表.我单位接受委托后,通过现场踏勘、资料收集,在工程分析的基础上,对本 项目可能造成的环境影响进行分析评价后按照环境影响评价技术导则的要求, 编 制完成了《元江果香四季国际旅游度假区建设项目一期温泉康疗 A、B 区环境影 响报告表》 (送审稿) ,供建设单位上报审查.

2018 年9月19 日由元江县环保局组织相关单位和专家召开了 《元江果香四季 国际旅游度假区建设项目一期温泉康疗 A、B 区环境影响报告表》 (送审稿)的 技术评审会,并形成了专家组评审意见,之后在专家评审意见的基础之上,修改 完善形成了《元江果香四季国际旅游度假区建设项目一期温泉康疗 A、B 区环境 影响报告表环境影响报告表》 (报批稿) ,以供建设单位上报审批. 1.2 工程内容及规模 1.2.1 项目基本情况 项目名称:元江果香四季国际旅游度假区建设项目一期温泉康疗 A、B 区;

建设单位:元江果香四季项目管理有限公司;

建设性质:新建;

建设地点:元江县澧江街道江东社区;

项目总投资:项目总投资 28443.06 万元,环保措施投资约 449.6 万元,占总 -

3 - 投资比例的 1.58%. 项目温泉康疗 A 区规划用地 24188.37m2 ,总建筑面积为 6731.24m2 ,建筑占 地面积 3949.96m2 , 建筑容积率为 0.28, 建筑密度为 16.33%, 绿地面积 8952.11m2 , 绿地率为 37.01%,主要建设内容为

31 栋庭院式温泉公寓. 项目温泉康疗 B 区规划用地 49145.0m2 ,总建筑面积为 23906.32m2 (其中温 泉接待中心 4562.72m2 、酒店接待中心 4131.83m2 、酒店式公寓(精品酒店) 6232.21m2 、商业区 4010.06m2 ),不计容率总建筑面积 4969.50m2 (其中酒店架 空层 1498.1m2 和酒店、 接待中心地下室 3471.4m2 ) , 建筑占地面积 8998.66m2 (其 中温泉接待中心 3322.72m2 、酒店接待中心 1584.31m2 、酒店式公寓(精品酒店) 2082.04m2 、商业区 2009.59m2 ) ,建筑容积率为 0.385,建筑密度为 18.31%,绿地 面积 31845.96m2 ,绿地率为 64.8%,主要建设内容为温泉接待中心、酒店接待中 心、酒店式公寓(精品酒店)和商业区(项目商业拟引进民族特色百货,但不设 置从事机械加工、 汽车维修等经营活动, 商业经营内容不在本次评价范围内, 《报 告表》仅对商业进行污染物估算,并提出原则性对策措施) . 1.2.2 工程主要经济技术指标 本项目主要经济技术指标详见表 1-

1、 温泉康疗 A 区主要经济技术指标详见表 1-

2、温泉康疗 B 区主要经济技术指标详见表 1-3. 表1-1 本项目主要技术指标表 序号 指标 单位 规模 备注

1 总用地面积 m2 73333.37 110.0 亩2总建筑占地面积 m2 12948.62 2.1 B 区温泉接待中心 m2 3322.72 2.2 B 区酒店接待中心 m2 1584.31 2.3 B 区酒店式公寓(精品酒 店) m2 2082.04 2.4 B 区商业区 m2 2009.59 2.5 A 区庭院式温泉公寓 m2 3949.96

3 总建筑面积 m2 30633.59 3.1 计容率总建筑面积 m2 25668.06 3.1.1 B 区温泉接待中心 m2 4562.72 3.1.2 B 区酒店接待中心 m2 4131.83 3.1.3 B 区酒店式公寓(精品酒 m2 6232.21 -

4 - 店) 3.1.4 B 区商业区 m2 4010.06 3.1.5 A 区庭院式温泉公寓 m2 6731.24 3.2 不计容率总建筑面积 m2 4969.50 3.2.1 酒店架空层 m2 1498.1 3.2.2 接待中心地下室 m2 3471.4

4 停车位 个105

5 客房数 间99 5.1 标间 间78 5.2 大床房 间18 5.3 套房 间36建筑容积率 0.35

7 绿地率 % 55.63

8 总投资 万元 28443.06

9 净利润 万元

19500 累计

10 财务指标 10.1 全投资内部收益率(税前) % 43.90% 10.2 全投资内部收益率(税后) % 25.32% 10.3 财务净现值(税前) 万元 20180.61 10.4 财务净现值(税后) 万元 7156.51 10.5 投资回收期(税前) 年1.65 10.6 投资回收期(税后) 年3.06 10.7 资金净内部收益率 % 67.60% 10.8 盈亏平衡点 % 54.80% 表1-2 温泉康疗 A 区主要技术指标表 序号 指标 单位 规模 备注

1 总用地面积 m2 24188.37

2 总建筑占地面积 m2 3949.96

3 庭院式温泉公寓总建筑面积 m2 6731.24

4 停车位 个31

5 建筑密度 % 16.33

6 绿地率 % 37.01 -

5 - 表1-3 温泉康疗 B 区主要技术指标表 序号 指标 单位 规模 备注

1 总用地面积 m2 49145.0

2 总建筑占地面积 m2 8998.66 2.1 温泉接待中心 m2 3322.72 2.2 酒店接待中心 m2 1584.31 2.3 酒店式公寓(精品酒店) m2 2082.04 2.4 商业区 m2 2009.59

3 总建筑面积 m2 23906.32 3.1 计容率总建筑面积 m2 25668.06 3.1.1 温泉接待中心 m2 4562.72 3.1.2 酒店接待中心 m2 4131.83 3.1.3 酒店式公寓(精品酒店) m2 6232.21 3.1.4 商业区 m2 4010.06 3.2 不计容率总建筑面积 m2 4969.50 3.2.1 酒店架空层 m2 1498.1 3.2.2 接待中心地下室 m2 3471.4

4 停车位 个74

5 客房数 间99 5.1 标间 间78 5.2 大床房 间18 5.3 套房 间36建筑密度 % 18.31

7 绿地率 % 64.8 1.2.3 工程主要建设内容 项目温泉康疗 A 区工程组成详见表 1-4;

项目温泉康疗 B 区工程组成详见表 1-5. 项目总平面布置图详见附图 3. 表1-4 温泉康疗 A 区工程组成一览表 工程项目 建筑类 型 建设内容及规模 建筑面 积(m2 ) 基本特征 功能........