DOC《附一：》

4 发现安全隐患,及时告知或劝阻业主及相关当事人,并采取相应防范措施. 装饰装修管理

1 按相关规定审核住户装修方案,办理装修施工批准手续;

2 签订装饰装修管理服务协议;

3 书面告知业主及施工单位装饰装修的禁止行为和注意事项,并在装修现场公示,装修现场的消防及安全防范措施得当;

3 一项不符合扣0.5 分,一处不符合扣0.2分4装修人员出入和装修施工时间有效控制,装修垃圾定点堆放,定时清运;

5 专人每日巡视检查装修现场,及时劝阻和制止装修违规行为,制止无效的,书面报告业主委员会及有关部门;

6 装修验收手续完备,装修档案保存完整. 日常巡视、检查与管理 1每日巡查屋面、单元门、楼梯、通道、窗户等共用部位,发现损坏,及时维修养护并做好记录;

1 一项不符合扣1分,一处不符合扣0.2分2门窗无破损,楼梯、通道以及屋面无乱堆乱放现象,屋面防水性能良好,进出有监管措施.

三、共用设施设备运行、维修和养护

21 共用设施设备管理和运行状况

1 设施设备专业管理人员配置合理,岗位责任明确;

4 一项不符合扣0.5分2建立设施设备总账、台账、设备卡,设施设备标志齐全、规范;

3 设施设备运行、维护、保养和检查等管理制度健全;

4 制定并实施年、季、月度设施设备维护、保养计划;

5 制定并实施日常设施设备检修、巡视、保养、紧急情况处理等制度;

6 制定并实施维修工具、备品、备件和化学品等存放和管理制度;

7 制定并实施专业外包合同全程监管制度;

8 操作人员熟练掌握、严格执行设施设备操作规程及保养规范. 室外共用管线、管道和道路管理

1 室外共用管线统一入地或入公共管道,整齐有序,无架空管线;

2 一项不符合扣0.5分,一处不符合扣0.2分2排水排污管道通畅;

3 雨水井、化粪池定期巡检、疏通与清掏,无堵塞、外溢现象;

4 道路通畅,路面整洁平整,路面井盖无缺损、无丢失,井盖表面标志清晰. 设备机房管理

1 设备系统图、操作规程、岗位责任制度、应急预案流程图、特种作业人员资格证书等齐全,张贴于机房明显位置;

2 一项不符合扣0.5分,一处不符合扣0.2分2设备管线标志清晰,仪器仪表运行正常、数据准确;

3 机房整洁、无渗漏、无积水、无杂物堆放,设备表面无积尘、无锈蚀,防鼠板、防鼠网材质、规格,防鼠药物投放等符合规范要求;

4 设备噪声符合规范要求,有环境要求的设备机房,温、湿度在规定范围内. 供电系统管理

1 管理制度与措施符合专业要求,执行严格,设备编号有序,运行、维修、保养、巡检记录完整;

2 一项不符合扣0.5分,一处不符合扣0.2分2受托管理高压供电设备的,变配电室安全警示牌配置齐全,检修检验和安全防护用具配置齐全,年检合格;

3 后备电源设备定期检测,能够随时启用;

4 公共照明正常,设备编号有序. 弱电系统管理

1 系统设备配置齐全、运行正常、现场测试符合要求;

2 一项不符合扣0.5分,一处不符合扣0.2分2系统及子系统运行、维修、保养、巡检计划周全、记录完整;

3 摄像监控图像清晰,按规定时间保存信息备查;

4 中央控制室管理实行24小时专人值班制度. 电梯系统管理