DOC《致估价委托人函》

十、估价结果 本报告估价结果如下: 估价对象于价值时点的市场价值为人民币(大写)玖拾玖万叁仟肆佰圆整(99.34万元),单价为11,543元/平方米. 十

一、注册房地产估价师 姓名注册号签名签名日期刘金杰

2120090026 2017年10月23日 张文平

2120140067 2017年10月23日吕爽2120170036 2017年10月23日 十

二、实地查勘期 2017年10月18日. 十

三、估价作业期 2017年10月18日至2017年10月23日. 房地产估价技术报告

一、实物状况描述与分析 1.估价对象坐落 估价对象位于惠泽北园,以估价对象所在小区为中心,东北侧临山,西侧临易和熙园小区,北侧为惠润园,南侧临惠泽中园. 2.估价对象状况 依据《司法鉴定委托书》,本次评估鉴定就申请执行人上海浦东发展银行股份有限公司大连分行与被执行人吴玲琳、金洪涛借款合同纠纷一案的如下事项进行鉴定: 对被执行人吴玲琳位于大连市甘井子区红旗西路惠泽北园30号3-4-1号房屋进行评估.评估基准日为2017年7月18日. 根据委托方提供的《房地产权证》复印件,估价对象坐落于甘井子区红旗西路惠泽北园30号3单元4层1号,房地产权利人为吴玲琳,房屋号为088027197003004001,产别为私有房产,建成年代为2006年,结构为钢混,设计用途为住宅,建筑面积为86.06平方米,所在楼共11层,估价对象位于4层.另据现场勘察,估价对象实际用途为住宅,平面布局为二室一厅一厨一卫.估价对象主要装修情况为卧室及客厅地面铺地板,墙面刮大白,天棚刮大白,局部吊顶;

厨房及卫生间地面铺地砖,墙面贴墙砖,天棚扣板吊顶;

塑钢窗,入户门为防盗门. 估价对象约建成于2006年,根据国家有关房屋新旧程度判定标准,经估价人员现场勘察,确定其综合成新率约为90%. 3.配套设施状况 估价对象内部水、电、暖气、煤气等基础设施齐全.

二、权益状况描述与分析 根据委托方提供的《房地产权证》和《房地产他项权证》,房屋所有权人为吴玲琳,房产存在抵押登记,抵押权人为上海浦东发展银行股份有限公司大连分行.本次估价仅为确定估价对象市场价值提供参考,不对其所有权进行界定.

三、区位状况描述与分析 1.区域范围 估价对象位于惠泽北园,以估价对象所在小区为中心,东北侧临山,西侧临易和熙园小区,北侧为惠润园,南侧临惠泽中园. 2.区域特征 估价对象位于大连市惠泽北园,所在区域为居住区,区域内有易和熙园、惠润园、长鹭晶品园林、(万科假日风景)、颐和山水、水映西山等众多住宅小区,估价对象南侧近邻西山水库,区域特征明显. 3.道路配置 估价对象邻支路,所在区域以张前路为主要交通干道,通过支路连通该道路可通达大连市内各区,估价对象区域内路网较发达,车流量较大,路况一般. 4.交通设施与接近条件 估价对象位于大连市惠泽北园,距离新河地产、张辛路、张家村等公交站点较近,区域内有507路、716路、535路、705路等多路公交车经过,公交车站较近,交通较为方便. 5.基础设施 估价对象所处区域范围内,水、电、暖、煤气、通讯等基础设施配套齐全,市政管网可方便地由近距离接入. 四........