DOC《2017年度全区城市物业管理优秀工业区评分表》

2、无危及建筑结构的安全隐患,一处不符扣0.5 小记 二 共用设备管理

34

(一)综合要求

4 l、制订设备安全运行、岗位责任制、定期巡回捡查、维护保 养、运行记录管理、维修档案等管理制度,并严格执行

1

1、?未建立设备档案、设备台账扣0.2,不完善或没启用各扣0.1

2、未制订各系统设备设施的运行管理制度、应急措施,岗位责任制并挂上墙的扣0.4,没严格执行或记录不完善每处扣0.1

3、未制订设备设施维修保养计划、未建立维修档案0.3

4、不完善或没认真执行、记录不完善每处扣0.1

2、设备及机房环境整治,无杂物、灰尘,无鼠、虫害发生,机房环境符合设备要求

1

1、设备设施表面积尘扣0.1,内部线路杂乱、灰尘多扣0.1

2、机房有杂物或地面积尘积水扣0.1,墙壁、天花不平整,不干净、有蛛丝扣0 .1,有残留螺丝扣0.1

3、室内照光线不足、温度高于40℃扣0.1

4、电缆、管线过墙孔没有密封、防小动物措施没落实有虫害发生扣0.2

3、配备所需各种专业技术人员,严格执行操作规程

1

1、没有中级以上技术人员扣0.3

2、值班人员持证率达不到100%扣0.4

3、没有电梯维修人员及相应资格证扣0.1

4、设备良好,运行正常,一年内无重大管理责任事故

1

1、设备完好率达不到98%的,每减少1%扣0.1

2、出现重大责任事故的扣0.5

(二)供电系统

3

1、保证正常供电,限电、停电有明确的审批权限并按规定时间通知住用户

1

1、未建立正常供电制度并挂上墙的扣0.2,未认真执行扣0.1,供电设备设施经常出故障、影响正常供电扣0.2

2、未建立限电、停电的审批程序扣0.2,未认真执行的扣0.1

3、未按规定时间通知住用户,引起投诉的扣0.2

2、制订临时用电管理措施与停电应急处理措施并严格执行

1

1、未制订临时用电管理制度并挂上墙的扣0.3,不完善或没认真执行各扣0.1

2、未制订停电应急处理措施并挂上墙的扣0.3,不完 善扣0.1

3、未制订供电设备故障应急措施并挂上墙的扣0.2,不完善扣0.1

3、备用应急发电机可随时起用

1

1、未建立应急发电机管理制度并挂上墙的扣0.2,没认真执行扣0.1

2、未制订应急发电机维修保养计划扣0.2,不完善或没认真执行各扣0.1

3、没有应急发电机每月检查试机记录扣0.2,不能随时起用扣0.3

(三)弱电系统

2

1、按工作标准规定时间排除故障,保证各弱电系统正常工作

1

1、未建立弱电系统管理制度并挂上墙的扣0.3,不完善或没认真执行各扣0.1

2、未制订弱电系统维修保养计划扣0.2,不完善或没认真执行各扣0.1

3、维修及时率达不到100%的每减少1%扣0.1

2、监控系统等智能化设施设备运行正常,有记录并按规定期限保存

1

1、未建立监控系统等智能化设施设备运行管理制度并挂上墙的扣0.4,不完善或没认真执行各扣0.1

2、没有运行值班记录扣0.2,没有认真记录或不规范扣0.1

3、没有制订保存规定扣0.2,没认真执行扣0.1

(四)消防系统

7

1、消防控制中心24小时值班,消防系统设施设备齐全、完好无损,可随时起用

1

1、未制订消防中心运行管理制度并挂上墙的扣0.2,不完善或没有认真执行各扣0.1

2、未建立消防系统设施设备检查制度并挂上墙的扣0.3,不完善或没有认真执行各扣0.1