DOC《合同版本号：SFY2014 合同备案号：苏物前备 〔2014〕 号》

第二章 物业服务事项、标准及有关约定 第六条 乙方指定物业服务项目负责人为:项目经理证书名称:证书号:联系

电话:乙方更换项目负责人的,应当事先告知甲方,并征求甲方意见;

如项目已经交付的还应当在本物业管理区域内的显著位置公示. 第七条 在物业交付使用后,乙方提供下列选定的物业管理服务事项(采取招投标的以中标文件为准),其受益人为本物业的全体业主和物业使用人:

(一)包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、等房屋建筑共用部位的维修、养护和管理(保修、大修、更新、改造等非日常维护除外),具体见附件三;

(二)包括但不限于道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、安全设施、沟渠、池、井、等物业管理区域市政设施和房屋共用设备设施的运行、维修、养护和管理(保修、大修、更新、改造等非日常维护除外),供电线路、煤气线路、路灯按有关规定处理.具体见附件四;

(三)公共环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集和清运等;

(四)公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理;

(五)安全防范,维持公共秩序,包括但不限于安全监控、巡视、门岗执勤、等;

(六)交通和车辆停放秩序的管理;

(七)物业使用禁止性行为的管理;

(八)物业维修和养护费用的账务管理;

(九)物业档案资料的保管;

(十)物业其他共同事务的管理服务;

(十一)业主委托的其他物业管理服务事项: . 第八条 乙方提供的物业服务标准见附件五.乙方提供的物业服务应达到附件五所约定的标准;

对达标的理解有异议的,由双方共同认可的第三方予以评定.评定费用由对达标的理解有错误的一方承担.申请评定时由双方各半支付,最终结算. 第九条 本物业【一期开发】【分期开发】,预计首期交付使用时间为 年月日,如分期交付,最后一期交付使用时间为 年月日. 第十条 前期物业服务期限为 年月(不超过整个物业管理区域房屋交付使用后2年),自年月日时起至 年月日时止.合同期未满,业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业服务企业签订物业服务合同生效时,本合同终止.如合同期满,业主委员会与物业服务企业未签订物业服务合同时,本合同自动延续直至业主委员会与物业服务企业签订物业服务合同生效时终止. 第十一条 为保证本项目物业服务质量,前期物业招投标时乙方承诺:项目全部交付实施服务后,在非机械替代情况下,乙方应当配备物业管理人员共 名,其中综合管理岗位 名,共用部位共用设施设备维护岗位 名,公共秩序维护岗位 名,绿化养护服务岗位 名,保洁服务岗位 名,其他服务岗位 名.以上岗位设置可根据项目实际情况作适当调整.

第三章 物业服务费用及公共收益 第十二条 本物业前期服务期间公共服务费由下列因素构成: (1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的工会经费、职工教育经费等;

(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护保养费用;

(3)清洁卫生费用;

(4)绿化养护费用;

(5)秩序维护费用;

(6)物业服务企业办公费用;

(7)物业服务企业的固定资产折旧;