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2017 年半年度报告

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146 公司代码:600663 公司简称:陆家嘴

900932 陆家 B 股 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司

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146 董事长致辞

2017 年上半年, 公司坚持以稳中求进为工作基调, 以深化浦东国资国企改革为企 业动力,以 地产+金融 双轮驱动为产业主线,蓄改革之势、夯管理之基,主动适 应经济发展新常态,着力构建 成本优先、质量优先、内控优先、股东回报优先 导向,在打造 商业地产+商业零售+金融服务 多元一体化上市公司的征程上迈出了坚 实步伐.

以市场化、 专业化为主导, 发挥国有控股上市公司对区域发展的 主力军 作用. 公司充分发挥建设、设计、运营优势,以市场化方式推动功能开发,参与浦东新一轮 新兴区域开发建设,助推浦东生态空间布局持续优化,助力教育、文化、社会服务体 系的构建和完善. 以持续发展、创新发展为核心, 地产+金融 双轮驱动战略起步,发展地域、 领域双扩展.公司以双轮驱动促转型、强化协同助发展为引领,顺应市场需要,积蓄 优质土地资源,提升在营物业租赁态势,重视金融板块发展和风险防范,加速布局多 板块多项目开发并进,推动地产与金融协同共振. 以保持利润稳定增长为原则,持续关注投资者关系构建,重视中小股东回报.公 司持续优化企业战略规划和核心资源管控, 促进经营利润稳步增长, 制定《2017-2019 年度股东回报规划》 , 确保现金分红不少于三年内实现的年均可分配利润的 50%, 最大 化维护股东利益. 上半年,公司各项业务平稳推进,实现归属于上市公司股东的净利润与去年同期 相比继续保持两位数的增长率.这是团队努力的结果,更离不开全体股东、社会各界 的支持. 展望下半年,各项工作任务和目标依然艰辛,我们斗志弥坚.我们将一如继往的 认真履职, 尽心致力于公司的各项发展与管理, 以坚定不移的决心, 求真务实的干劲, 谱写公司转型发展的新篇章. 董事长:李晋昭 二零一七年七月

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146 2017 年度上半年营业收入构成一览表

2017 年度上半年物业租赁及服务性现金流入构成一览表

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146 2017 年度上半年公司业务情况 长期持有物业类型 总建筑面积 (平方米) 期末出租率 (截至 6.30) 平均租金 (二季度) 主要办公物业 甲级写字楼 1,151,734 99% 7.82 元/平方米/天 (运营一年以上) 高品质研发楼 209,674 99% 5.32 元/平方米/天 主要商铺物业 104,292 89% 9.20 元/平方米/天 酒店物业 78,016 76%

599 元/间/夜 主要住宅物业 92,408 93%

25394 元/套/月 住宅销售 1-6 月可售面积 (平方米) 1-6 月签约面积 (平方米) 楼盘整体去化率 天津 1,238 1,238 100% 上海

967 967 100%

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146 2017 年度上半年日常关联交易 单位: 万元 关联方 交易类别 定价 原则 收/付2017 年2017 年 预计金额 中期实际 金额 上海陆家嘴(集团)有限公司 提供劳务 市场价 收12,750.00 12,256.00 收取租金 市场价 收5,550.00 3,799.00 支付租金 市场价 付2,500.00 14.00 上海陆家嘴城市建设开发投资有限公司 提供劳务 市场价 收310.00 - 支付租金 市场价 付200.00 51.00 上海陆家嘴城建停车管理有限公司 接受劳务 市场价 付-105.00 上海陆家嘴市政绿化管理服务有限公司 接受劳务 市场价 付1,500.00 451.00 收取租金 市场价 收50.00 - 上海陆家嘴双乐物业管理有限公司 接受劳务 市场价 付100.00 3.00 支付租金 市场价 付50.00 - 上海陆家嘴东安实业有限公司 接受劳务 市场价 付300.00 108.00 上海前滩国际商务区投资(集团)有限公司 提供劳务 市场价 收590.00 142.00 收取租金 市场价 收80.00 25.00 支付租金 市场价 付70.00 38.00 上海前滩国际商务园区管理有限公司 接受劳务 市场价 付200.00 53.00 收取租金 市场价 收55.00 - 上海陆家嘴人才公寓建设开发有限公司 提供劳务 市场价 收95.00 8.00 上海陆家嘴新辰投资股份有限公司 提供劳务 市场价 收60.00 - 上海陆家嘴新辰临壹投资有限公司 提供劳务 市场价 收12.00 - 上海陆家嘴公宇资产管理有限公司 提供劳务 市场价 收110.00 - 上海陆家嘴投资发展有限公司 提供劳务 市场价 收90.00 - 陆家嘴东急不动产物业经营管理 (上海)有限公司 提供劳务 市场价 收20.00 - 上海富都物业管理有限公司 提供劳务 市场价 收35.00 - 上海富都世界发展有限公司 提供劳务 市场价 收100.00 - 支付利息 市场价 付785.00 - 上海新国际博览中心有限公司 提供劳务 市场价 收11,041.00 2,252.00 接受劳务 市场价 付1,200.00 50.00 上海仁耀置业有限公司 提供劳务 市场价 收50.00 - 上海仁陆置业有限公司 提供劳务 市场价 收50.00 - 上海阳熠投资管理有限公司 提供劳务 市场价 收-292.00 关联自然人交易 销售商品 市场价 收3,000.00 - 合计 收34,048.00 18,774.00 付6,905.00 873.00 收+付40,953.00 19,647.00

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146 重要提示

一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任.

二、未出席董事情况 未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名 董事 黎作强 工作安排冲突 徐而进 独立董事 唐子来 工作安排冲突 吕巍

三、 本半年度报告未经审计.

四、公司负责人徐而进、主管会计工作负责人夏静及会计机构负责人(会计主管人员)倪智勇声 明:保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整.

五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 不适用

六、 前瞻性陈述的风险声明 √适用 不适用 半年度报告中涉及了未来计划等前瞻性陈述,不构成公司对投资者的实质承诺,请投资者注 意投资风险.

七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否

八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况? 否

九、 重大风险提示 √适用 不适用 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险,敬请查阅

第四节经营情况讨论与分析中 其他披露事项中可能面对的风险.

十、 其他 适用 √不适用

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146 目录

第一节 释义.8

第二节 公司简介和主要财务指标.8

第三节 公司业务概要.12

第四节 经营情况的讨论与分析.15

第五节 重要事项.26

第六节 普通股股份变动及股东情况.39

第七节 优先股相关情况.40

第八节 董事、监事、高级管理人员情况.40

第九节 公司债券相关情况.42

第十节 财务报告.43 第十一节 备查文件目录.146

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第一节 释义 在本报告书中,除非文义另有所指,下列词语具有如下含义: 常用词语释义 报告期、本报告期 指2017 年1月1日至

2017 年6月30 日 陆家嘴、陆家嘴股份、 本公司、公司、上市公司 指 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 陆家嘴集团、控股股东 指 上海陆家嘴(集团)有限公司 联合公司 指 上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司 陆金发 指 上海陆家嘴金融发展有限公司 爱建证券 指 爱建证券有限责任公司 陆家嘴信托 指 陆家嘴国际信托有限公司 陆家嘴国泰人寿 指 陆家嘴国泰人寿保险有限责任公司 苏州绿岸 指 苏州绿岸房地产开发有限公司 前滩实业 指 上海前滩实业发展有限公司 佳湾公司 指 上海佳湾资产管理有限公司 佳二公司 指 上海佳二实业投资有限公司 佳仁公司 指 上海佳仁资产管理有限公司 华宝信托 指 华宝信托有限责任公司 陆家嘴物业 指 上海陆家嘴物业管理有限公司 申万置业 指 上海申万置业有限公司 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 国资委 指 国务院国有资产监督管理委员会 新区国资委 指 上海市浦东新区国有资产监督管理委员会 海通证券 指 海通证券股份有限公司 锦天城律师 指 上海市锦天城律师事务所 安永会计师 指 安永华明会计师事务所(特殊普通合伙) 《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》 《上市规则》 指 《上海证券交易所股票上市规则》(2014 年修订) 土地批租 指 土地使用权转让 元、千元、万元、亿元 指 人民币元、人民币千元、人民币万元、人民币亿元

第二节 公司简介和主要财务指标

一、 公司信息 公司的中文名称 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 公司的中文简称 陆家嘴 公司的外文名称 Shanghai Lujiazui Finance &

Trade Zone Development Co., Ltd. 公司的外文名称缩写 LJZ 公司的法定代表人 徐而进

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二、 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 王辉 闵诗沁 联系地址 中国上海浦东杨高南路729号 1号楼31楼 中国上海浦东杨高南路729号 1号楼31楼 电话 86-21-33848801 86-21-33848801 传真 86-21-33848818 86-21-33848818 电子信箱 [email protected] [email protected]

三、 基本情况变更简介 公司注册地址 中国(上海)自由贸易试验区浦东大道981号 公司注册地址的邮政编码

200135 公司办公地址 中国上海浦东杨高南路729号1号楼27楼 以及31楼

3103、3104单元 公司办公地址的邮政编码

200127 公司网址 www.ljz.com.cn 电子信箱 [email protected] 报告期内变更情况查询索........