PDF《广东威华股份有限公司拟进行资产转让》

广东威华股份有限公司拟进行资产转让 涉及梅县西阳镇龙坑村的土地使用权和房屋建筑物及机械设备 资产评估报告书资产评估报告书资产评估报告书资产评估报告书中联羊城评字【2014】第TYMQD0290 号 评协备案号码

1500123044140250 号 广东中联羊城资产评估有限公司 广东中联羊城资产评估有限公司 广东中联羊城资产评估有限公司 广东中联羊城资产评估有限公司 CHINAUNITED YANGCHENG APPRAISAL CO.

, LTD. 评估报告日:二一四年十一月二十五日 资产评估报告书 中联羊城评字【2014】第TYMQD0290号 广东中联羊城资产评估有限公司 目目目目录录录录注册资产评估师声明 注册资产评估师声明 注册资产评估师声明 注册资产评估师声明

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1 1 摘摘摘摘要要要要

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2 2 资产评估报告资产评估报告资产评估报告资产评估报告 ... ... ...6

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一、 委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者.6

二、 评估目的.11

三、 评估对象和范围.11

四、 价值类型及其定义

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五、 评估基准日.17

六、 评估依据.17

七、 评估方法.20

八、 评估程序实施过程和情况.25

九、 评估假设.27

十、 评估结论.28 十

一、 特别事项说明.30 十

二、 评估报告的使用限制说明.32 十

三、 评估报告日.33 资产评估报告书附件 资产评估报告书附件 资产评估报告书附件 资产评估报告书附件

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35 35 资产评估报告书 中联羊城评字【2014】第TYMQD0290号 广东中联羊城资产评估有限公司 第1 页 注册资产评估师 注册资产评估师 注册资产评估师 注册资产评估师声明 声明 声明 声明

1、我们遵守相关法律、法规和资产评估准则、技术规范和行业指导 意见执行评估业务,恪守独立、客观和公正的原则,根据收集的资料进行 分析、估算、判断和推论,在报告中设定的评估假设和限制条件下,形成 评估意见和结论, 撰写评估报告;

我们在评估报告中陈述的事项是根据执 业过程中掌握的情况和资料进行描述, 陈述的内容是客观的, 并对评估结 论的合理性承担相应的责任.

2、我们在评估对象中没有现存的或预期的利益,与委托方或相关当 事方没有个人利益关系,对委托方和相关当事方不存在偏见.

3、评估结论采用的价格均为报告载明评估基准日时的有效价格或标 准, 仅在评估基准日有效. 评估报告使用者应当根据评估基准日后的资产 状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限.

4、我们及所在评估机构具备本评估业务所需的执业资质和相关专业 评估经验. 除已在报告中披露的运用评估机构或专家的工作外, 评估过程 中没有运用其他评估机构或专家的工作成果.

5、我们或业务助理人员已对评估对象进行了现场勘查,对评估对象 的法律权属状况给予了必要的关注, 但不对评估对象的法律权属做任何形 式的保证.

6、我们执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表 专业意见, 并不承担相关当事人决策的责任. 评估结论不应当被认为是对 评估对象可实现价格的保证.

7、我们的责任是遵守相关法律、法规和资产评估准则,对评估对象 价值进行估算并发表专业意见;

提供必要的资料并保证所提供资料的真实 性、 合法性、 完整性, 恰当地使用评估报告是委托方和相关当事方的责任.

8、评估报告仅限于报告中所载明的报告使用者于特定评估目的下, 在评估报告使用有效期内使用, 因使用不当造成的后果与我们及所在评估 机构无关. 资产评估报告书 中联羊城评字【2014】第TYMQD0290号 广东中联羊城资产评估有限公司 第2 页 广东威华股份有限公司拟进行资产转让 涉及梅县西阳镇龙坑村的土地使用权和房屋建筑物及机械设备 资产评估报告资产评估报告资产评估报告资产评估报告中联羊城评字【2014】第TYMQD0290 号摘摘摘摘要要要要重要提示 重要提示 重要提示 重要提示 本摘要内容摘自资产评估报告正文, 欲了解本评估项目的详细情况和合理理解 评估结论,应当认真阅读资产评估报告书正文. 广东中联羊城资产评估有限公司接受委托,依据国家有关法律法规、 资产评估准则、技术规范、指导意见和相关文件,遵循独立、客观、公正 的原则,通过制定相应的评估方案和工作计划,实施必要的评估程序,在 基于报告所述特定的评估假设与限制条件下, 采用与评估目的相匹配的评 估标准与方法,对委估资产进行评估.资产评估情况摘要如下: 委托方 委托方 委托方 委托方: : : :广东威华股份有限公司 产权持有 产权持有 产权持有 产权持有者 者者者: : : :广东威华股份有限公司 相关经济行为 相关经济行为 相关经济行为 相关经济行为: : : :根据广东威华股份有限公司

2014 年第三季报 的

第三节中第二点的第二小点,为公司(本部)-梅州中纤板厂拟转产或处 置的初步思路.由于梅州中纤板厂设备老化(已运行

15 年) ,其生产效益 和经济效益较低, 今年以来又一直处于经营亏损状态, 已无法适应目前的 市场发展现状.为此,公司经营管理层拟于适当时机对该厂实施停产,并 将根据市场变化确定其转产或处置思路, 届时该厂的资产处置、 员工安置 等后续工作将会逐步有序推进. 资产评估报告书 中联羊城评字【2014】第TYMQD0290号 广东中联羊城资产评估有限公司 第3 页 评估目的 评估目的 评估目的 评估目的: : : :资产转让 评估对象 评估对象 评估对象 评估对象: : : :广东威华股份有限公司拥有的梅县西阳镇龙坑村的土地 使用权和房屋建筑物及机械设备 评估范围 评估范围 评估范围 评估范围: : : :评估目的涉及广东威华股份有限公司拥有的梅县西阳镇 龙坑村的土地使用权和房屋建筑物及机械设备, 对应的评估范围包括房屋 建筑物

35 项、构筑物

14 项、机器设备

82 台/套、车辆

13 辆、土地使用 权2宗. 价值类型 价值类型 价值类型 价值类型: : : :市场价值 评估基准日 评估基准日 评估基准日 评估基准日: : : :二一四年六月三十日 评估方法 评估方法 评估方法 评估方法: : : :本次评估以持续使用和公开市场为前提,结合委估对象 的实际情况,综合考虑各种影响因素,采用资产基础法进行评估. 评估结论 评估结论 评估结论 评估结论: : : : 采用资产基础法评估计算,委估资产总计结论为: 账面净值为人民币叁仟陆佰柒拾肆万叁仟壹佰元(RMB3,674.31万元);

评估值为人民币肆仟壹佰伍拾陆万壹仟壹佰元(RMB4,156.11 万元);

评估增值为人民币肆佰捌拾壹万捌仟元(RMB481.80 万元) ,增值率 13.11%. 委估各类资产评估价值结果列表如下: 资产评估结果汇总表 资产评估结果汇总表 资产评估结果汇总表 资产评估结果汇总表 金额单位:人民币万元 项目账面价值 评估价值 增减值 增减率% 委估房屋建筑物 1,369.02 1,663.61 294.59 21.52 委估土地使用权 1,279.08 1,412.99 133.91 10.47 委估机器设备 1,026.21 1,079.51 53.30 5.19 委估资产合计 3,674.31 4,156.11 481.80 13.11 资产评估报告书 中联羊城评字【2014】第TYMQD0290号 广东中联羊城资产评估有限公司 第4 页 评估 评估 评估 评估报告使用 报告使用 报告使用 报告使用的有效期 的有效期 的有效期 的有效期: : : : 按照评估报告准则和其他现行规定, 只有当评估基准日与经济行为实 现日相距不超过一年时, 即二一四年六月三十日起至二一五年六月二 十九日以内,才可以使用本评估报告. 对评估结论产生影响的特别事项 对评估结论产生影响的特别事项 对评估结论产生影响的特别事项 对评估结论产生影响的特别事项: : : :

1、 产权瑕疵 我们在评估过程中未能发现评估对象所涉及资产中以下房地产的权 属证明文件. 本次评估未能考虑上述资产权属可能存在的瑕疵对其评评估 值的影响. 序号 房地产(资产)名称 结构 建成年月 面积(m2 ) 1........