PDF《10 月9日》

【今日焦点】 ?

9 月首套房贷利率创历史新低 ? 浙江楼市 强复苏 跑赢全国 ?

9 月百城住宅均价环比同比双涨 ? 一线楼市国庆节成交量同比上涨 ? 国家审计署:10 省保障房开工率不足 研究详见: http://yanjiu.

cric.com 更多数据详见:

10 月9日【昨日新房成交】单位:万平方米 城市 成交 本月累计 北京 1.48 5.76 上海 3.40 7.92 广州 2.08 9.15 深圳 2.64 4.72 注:新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位:万平方米 城市 成交 本月累计 北京 5.12 6.10 杭州 1.90 2.91 南京 5.10 5.10 成都 1.92 1.92 注:二手房成交为商品住宅数据

一、 二线城市成交指数上涨 沈阳暂调整普通商品住房认定标准 一线城市成交指数:34.16/ 二线城市成交指数:200.79/ 三线城市成交指数:103.98 出品单位:克而瑞信息集团 总编:丁祖昱 主编:顾晓乔 黄海浪 责任编辑:张贻兆 黄逸宇 政策――沈阳:暂调整普通商品住房认定标准至

168 平9月30 日,沈阳市人民政府办公厅正式下发《关于做好商品房促销工作的 通知》 ,对普通商品住房认定标准进行调整.为进一步促进沈阳市商品房销售, 确保房地产市场平稳健康发展, 《通知》规定,享受税收优惠政策的普通商品住 房认定标准暂按以下规定执行:容积率 1.0 以上、单套总价

300 万元以下、单套 建筑面积标准在

168 平方米以下,政策执行截至

2017 年12 月31 日.据悉,此 前沈阳市的普通自住房标准为,住宅小区建筑容积率在 1.0 以上、单套建筑面积 在144 平方米以下、住房单价在每平方米

11230 元以下的住房. 市场――

一、二城市成交指数上涨,深圳上涨 364.77%

10 月8日,一线城市成交指数为 34.16,环比上涨 21.57 点,深圳上涨 364.77%;

二线城市成交指数为 200.79,环比上涨 69.74 点,呼和浩特上涨 327.64%;

三线城市成交指数为 103.98, 环比上涨 55.17 点, 江门上涨 300.27%.

一、二线城市成交指数较昨日上涨. 土地――保利联合体 33.4 亿元摘福州鼓楼地块

10 月9日,根据福州市国土资源局公开信息,上午

10 点,经过激烈的

15 轮举牌,最终由保利、首开、中庚联合体――福建中鼎投资有限公司以 33.4 亿 拍得 2015-29 号宗地,楼面价

22584 元每平方米,溢价率达 45.3%. 根据资料,宗地 2015-29 号是鼓楼区斗西路南侧、东西河北侧的加洋巷旧 屋区改造地块.土地面积

52167 平方米(合78.25 亩) ,土地用途是商服、住宅 用地、公共管理与公共服务(幼儿园、小学、公共设施)用地. 重点地块列表单位:万平方米,亿元,元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 福州 2015-29 号 商住 14.79 33.4

22584 45.3% 【企业动态】 ? 首创置业:9 月签约

20 亿元 新增上海杭州两项目 (观点地产网)10 月8日,首创置业股份有限公司发布

9 月份销售业绩.2015 年9月,首创置业 实现签约面积 15.4 万平方米;

签约金额 20.1 亿元. 其中,京津地区签约面积为 6.2 万平方米,签约金额为 7.4 亿元;

其他地区签约面积为 9.2 万平方 米,签约金额为 12.7 亿元.此外,核心项目签约面积为 12.3 万平方米,签约金额为 11.7 亿元. 截至

2015 年9月底,首创置业累计实现签约面积约 170.9 万平方米,同比上升 15.6%,签约金额 约180.3 亿元,同比上升 25.4%.截至

2015 年9月底,尚有认购未换签金额约 12.4 亿元正在办理换 签手续.土地投资方面,9 月,首创置业分别取得杭州及上海两宗地块.其中,杭州富阳区奥莱项目是 公司第六个奥特莱斯项目,位于杭州中心城区与富阳区之间主要干道旁,地上建筑面积 15.3 万平方米. ? SOHO 中国:现金为王或难以持续 业绩暴跌 SOHO 中国转型存疑 (地产中国网)近日,持续四年的复星、SOHO 中国(00410.HK)外滩项目之争终于迎来了结 局,SOHO 中国打包卖出所持股权决定全身而退.但另一方面,正处于转型期的 SOHO 中国也面临着经 营业绩的大幅下挫.虽然潘石屹与张欣分别在多个场合解释称,是因选择 现金为王 造成,但下挫的业 绩仍引起外界对 SOHO 中国转型的质疑. 日前,SOHO 中国发布

2015 年中期业绩报告显示,SOHO 中国当期内营业额约为人民币 3.93 亿元, 较2014 年同期的47.5亿元,大幅下调92%. 利润方面,公司权益股东纯利1.35亿元,较2014年同期26.97 亿元,下挫 95%.此外,SOHO 现金为王 的持续性,也令人怀疑.据了解,目前 SOHO 的现金仍多来源 于近两年以来的项目出让. 除此次的外滩项目出让外,SOHO 中国

2014 年年报显示,2014 年没有新收购 任何土地或项目. 相反,公司以股权或资产转让方式出售了位于上海的三个项目,总价达到了 82.82 亿元. ? 万科:联手 P2 正式介入联合办公领域 (观点地产网)10 月8日消息,万科近日宣布,位于上海的首个商业综合体项目虹桥万科中心将 与联合创业办公社正式签约联盟,双方将共同打造独特创业办公空间――ViP.据悉,联合办公空间― ―ViP 将于今年年底亮相虹桥万科中心. 资料显示, 虹桥万科中心位于虹桥商务区核心区一期的核心位置. 项目总占地面积约 3.2 万平方米, 总建筑面积逾

19 万平方米,其中办公总建筑面积约

10 万平方米,商业总建筑面积约 3.5 万平方米. 其中,联合办公空间――ViP 位于虹桥万科中心 LG1-LG2 层,建筑面积逾

2000 平方米,以 TheCave 为设计理念,融入 洞穴 地质 化石 等概念元素.值得一提的是,此次与联合创 业办公社签约,也是万科继在继智能家居、装修、教育营地之后,再次将触角伸及 联合办公 领域. 【土地资讯】 ?

9 月土地成交大涨 成交价同比增 127.7% (地产中国网)房产投资萎靡一直是抑制中国经济增长的重要因素.根据提供的数据显示,9 月土 地成交大增.数据显示,9 月全国土地成交面积 2.15 万公顷,环比增 15.21%,同比增 53.75%.9 月 全国土地成交价增速则更快,环比和同比分别增 52.5%和127.7%.

9 月全国土地成交大增,与房地产销售持续火爆有关.去年

9 月以来,由于国家出台多项刺激消费 的政策,房市成交活跃.今年下半年,部分二线如杭州、南京等二城市库存迅速下降.销售持续火爆使 全国库存降到正常水平,少数城市供应偏紧.此时,部分开发商适时将回笼资金拿去买地. 据国家统计局数据,今年 1~8 月,房地产开发企业土地购置面积同比下降 32.1%.9 月土地市场回 暖有利于经济企稳. ? 北京挂牌朝阳、房山两宗地 总起拍价 31.5 亿元 (观点地产网)10 月9日,北京市国土资源局发布最新出让公告,挂牌出让朝阳、房山两宗地块, 总起始价达 31.5 亿元,挂牌竞价截止时间为

11 月12 日. 公告显示,朝阳区常营乡 1201-

602、603 地块为住宅混合公建用地,土地面积 41963.7 平方米, 建筑控制规模 11.8 万8平方米;

挂牌出让起始价为

22 亿元,竞价阶梯为

1100 万元整,竞买保证金为 6.6 亿元.另外,房山区良乡高教园区 17-01-08 地块(高教园区

9 号地)为B4 综合性商业金融服务业 用地,土地面积

42623 平方米,建筑控制规模 10.9 万平方米;

挂牌出让起始价为 9.45 亿元,竞价阶 梯为

500 万元整,竞买保证金为 2.9 亿元. 据北京市国土局资料显示,截至

9 月底,北京土地出让金总额已达 1065.29 亿元,与2014 年同期 的1583 亿元比减少 32.7%,但成交的住宅地块楼面价持续上涨,涨幅达 11%. ? 北京前三季度卖地收入

1065 亿 同比减少约三成 (新浪地产网)10 月8日从北京市国土局官网了解到,截至

9 月底,北京土地出让金总额已达 1065.29 亿元,这个数字与

2014 年同期的

1583 亿元相比,虽然同比减少了 32.7%,但已经成交的住 宅地块楼面价持续上涨,涨幅达到 11%. 住宅地块供应呈现出连年下降的趋势.统计数据显示,截至

9 月底,2015 年北京出让住宅用地

25 宗,而在

2014 年同期与

2013 年同期,住宅用地出让宗数分别为

52 宗与

75 宗. 有关人士表示,今年宅地供应稀缺已成定局,因此在土地市场才会 出一块,抢一块 .据统计,

2014 年北京商品住宅用地供应

517 公顷,仅完成计划的 51.7%,而在

2015 年的供地计划中,商品住 宅预计供应

750 公顷,相比去年又减少了 25%. 典型城市

10 月8日成交情况表 单位:万平方米 分类 数据类型 城市 10.07 10.08 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京

89 0.77

132 1.48

574 5.76 -69% -69% 商品住宅 上海

145 1.29

384 3.40

890 7.92 -70% -69% 商品住宅 广州

76 0.91

174 2.08

824 9.15 -46% -47% 商品住宅 深圳

59 0.57

269 2.64

496 4.72 -59% -61% 二线........