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审批编号: 建设项目环境影响报告表项目名称: 海都汇府项目 建设单位(盖章): 青岛瑞阳置业有限公司 编制日期:2016 年1月20 日-2-国家环境保护总局制《建设项目环境影响报告表》编制说明 《建设项目环境影响报告表》 由具有从事环境影响评价工作资质的单位 编制.

1、项目名称??指项目立项批复时的名称,应不超过

30 个字(两个英 文字段作一个汉字).

2、建设地点??指项目所在地详细地址,公路、铁路应填写起止地点.

3、行业类别??按国标填写.

4、总投资??指项目投资总额.

5、主要环境保护目标??指项目区周围一定范围内集中学生住宅区、 学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等,应尽可能给 出保护目标、性质、规模和距边界距离等.

6、结论与建议??给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析 结论,确定污染防治措施的有效性,说明本项目对环境造成的影响,给出建 设项目环境可行性的明确结论.同时提出减少环境影响的其它建议.

7、预审意见??由行业主管部门填写答复意见,无主管部门项目,可 不填.

8、审批意见??由负责审批本项目的环境保护行政主管部门批复.

3 建设项目基本情况 项目名称 海都汇府项目 建设单位 青岛瑞阳置业有限公司 法人代表 张振华 联系人 邵鸿顺 通讯地址 青岛市城阳区城阳街道后田社区荟城路东、瑞阳路南 联系电话

18661729580 传真 ―― 邮政编码

266109 建设地点 青岛市城阳区城阳街道后田社区荟城路东、瑞阳路南 立项审批部门 青岛市城阳区发展和改革局 批准文号 青城发改投资备[2015]42 号 建设性质 √新建 改扩建 技改 行业类别及代码 [K7010]房地产开发 占地面积(m2 ) 49555.35 建筑面积(m2 ) 104921.90 总投资 (万元)

33500 其中:环保 投资(万元)

1219 环保投资占 总投资比例 3.6 评价经费 (万元) 0.8 预期投产日期

2017 年5月工程内容及规模:

1、项目由来 青岛瑞阳置业有限公司拟投资

33500 万元建设海都汇府项目, 建设地址为青岛市城阳 区城阳街道后田社区荟城路东、瑞阳路南.项目总占地面积 49555.35m2 ,总建筑面积 104921.90m2 ,其中地上建筑面积为 87162.39 平方米,地下建筑面积为 17759.51 平方米. 项目主要建设

13 栋住宅楼、1 栋办公楼、1 栋公寓式酒店,3 栋商业网点楼和

1 座地下车 库.项目建成后主要用于居民住宅以及商业活动.项目建设工期

20 个月,预计

2017 年5月交付使用. 根据《中华人民共和国环境影响评价法》及《建设项目环境影响评价分类管理名录》 (环保部令第

33 号,2015.6.1)的有关规定,本项目应进行环境影响评价,编制环境影响 报告表.安徽省四维环境工程有限公司受青岛瑞阳置业有限公司委托,承担本项目的环境 影响评价工作.承接任务后,评价单位立即进行了项目厂址踏勘,收集了有关资料,并开 展了现场监测工作,在调查、研究的基础上编制了《青岛瑞阳置业有限公司海都汇府项目 环境影响报告表》.

2、工程概况

4 (1)地理位置及平面布置: 本项目位于青岛市城阳区城阳街道后田社区荟城路东、 瑞阳路南. 项目周围环境状况: 东侧:为海都花园,小区居民楼距离项目用地红线最近距离约为 45m;

北侧:为瑞阳路,项目用地红线距离道路中心线最近距离约 30.8m,隔瑞阳路为天安 数码城;

西侧:为荟城路,隔路为喜田华庭,距离项目用地红线最近距离约为 53.5m;

南侧:为田村小学操场;

东北侧:约1000m 为虹子河水库. 项目具体位置见附图 1,周边环境现状见附图 2. 项目总投资

33500 万元人民币,其中环保投资约

1219 万元人民币,主要用于项目绿 化、排烟、排水等基础设施的建设和营运过程中的环境管理等. 项目总占地面积 49555.35m2 ,总建筑面积 104921.90m2 .地上建筑面积为 87162.39 平方米,其中总住宅建筑面积为 57849.32 平方米(普通住宅建筑面积为 54571.7 平方米, 公租房建筑面积为 3277.62 平方米),商业建筑面积为 28799.77 平方米(办公:7659.71 平方米,网点:11296.84 平方米,公寓式酒店:8470.35 平方米,农贸市场:1214.26 平方 米,商业配套:158.61 平方米),配套建筑面积为 513.30 平方米(住宅物业用房:345.21 平方米,公厕:40.9 平方米,水箱间:52.19 平方米,换热站:75 平方米 );

地下建筑面 积为 17759.51 平方米.项目建筑主要用于住宅、商业建筑.项目

3 栋商业网点楼不入驻 餐饮项目,为普通网点经营活动,公寓式酒店已预留内置烟道. 项目配套设施有:生活水泵房

2 处,位于地下车库专用设备间内;

消防水泵房

1 处, 位于地下车库专用设备间内;

消防控制室

1 处,位于 11#楼地下;

地下变电室

5 处,分别 位于 12#楼西侧、8#楼北侧和 9#楼西侧的地下专用设备间内;

地下车库风机房

10 个,位 于地下车库专用设备间内;

换热站

1 处,半地下,位于 10#楼北侧;

燃气调压站一座,位于10#楼北侧;

电梯设备间位于住宅楼楼顶.共建有

872 个停车位,其中地上停车位

573 个,地下停车位

299 个.项目公租房位于 13#楼西侧单元,农贸市场位于 14#楼1F、2F;

项目设警卫室

1 处,位于地块西侧;

物业管理用房

3 处,1 处设于 16#楼3F,1 处设于 18# 楼3F,1 处设于地下车库;

居民健身场地

1 处,位于项目 9#、10#楼南侧中心观景处;

老 年人活动场地

2 处,位于项目 6#、7#楼南侧中心观景处;

公厕一处,位于 18#楼南侧 1F, 垃圾收集点

7 处,分设于 2#楼西北侧、3#楼南侧、10#楼西北侧和 8#楼北侧.项目总平面 布置具体见附图 3.

5 (2)项目主要技术经济指标及主要配套建筑情况见表 1. 表1主要经济技术指标一览表 项目 综合指标 单位 用地面积 49555.35 m2 总建筑面积 104921.90 m2 地上建筑面积 87162.39 m2 其中 总住宅建筑面积 57849.32 m2 其中 洋房 16819.98 m2 小高层住宅 27174.32 m2 高层住宅商品房 10577.40 m2 公租房(54 户) 3277.62 m2 配套用房建筑面积 513.30 m2 其中 住宅物业用房 345.21 m2 公厕 40.9 m2 水箱间 52.19 m2 换热站 (半地下式)

75 m2 商业建筑面积 28799.77 m2 其中 网点 11296.84 m2 公寓式酒店 8470.35 m2 办公 7659.71 m2 农贸市场 1214.26 m2 商业物业用房 158.61 m2 地下建筑面积 17759.51 m2 其中 地下物业储藏室 25.00 m2 地下车库及其他用 房17659.51 m2 换热站地下部分 75.00 m2 居民健身场所面积

707 m2 老年人活动场地面积

300 m2 商业面积比例

33 % 容积率 1.70 / 建筑密度 25.70 % 绿地率

30 %

6 总户数

606 户 居住人数

1940 (按3.2 人/户计) 人 停车位

872 个 其中 地上停车位

573 个 地下停车位

299 个(3)项目施工期限 建设工期

20 个月,计划于

2017 年5月投产.

3、政策符合性分析 根据国家发改委《产业结构调整指导目录(2011 年本)》(国家发改委

21 号令修正 版) , 本项目不属于限制类、 淘汰类各条规定内容的范围, 不属于 《限制用地项目目录(2012 年本)》和《禁止用地项目目录(2012 年本)》中淘汰和限制项目,不属于《外商投资产业 指导目录(2011 年修订)》中的限制类.因此本项目建设符合相关产业政策要求.

4、环保政策的符合性分析 与山东省环境保护局鲁环发[2007]131 号文件符合性分析 为了进一步落实好环境影响评价和 三同时 制度, 确保治污减排任务的完成和生态环 境的进一步好转,山东省环境保护局以鲁环发[2007]131 号文的形式发布了《关于进一步 落实好环评和 三同时 制度的意见》,根据该文件本小节着重论述本项目建设与之相对应 的符合性,具体见表 2. 表2本项目建设与

131 号文符合性一览表 是否符合建设项目审批原则 选项

1、是否符合环境保护法律法规及相关技术规范的规定 是√ 否

2、是否符合所在地县级以上生态保护规划和环境功能区划要求 是√ 否

3、是否无污染物排放或者污染物排放不影响当地治污减排任务的完成 是√ 否

4、污染物是否能够达标排放 是√ 否

5、项目选址、选线是否不在 禁批 和 限批 的范围之内 是√ 否 是否存在企业限批情况 是否√ 近三年内已建、在建项目环评和 三同时 执行情况 序号 项目名称 环评批复部门及批复时间 项目进展情况 竣工环保验收时间 是否在省环保局规定的局部禁批或限批范围之内 选项

71、是否属于建在饮用水水源保护区、各类自然保护区、风景名胜区、生态功 能保护区、生态敏感与脆弱区等环境敏感区 是否影响生态环境和污染环境 是否√ 是否√

2、是否属于毗邻居民区的化工等有环境风险的项目 是否√

3、是否处于城市规划区内、经济技术城阳区和高新技术产业城阳区等工业园 区之外 是否属于有污染的新上项目 是√ 否是√ 否

4、是否处于南水北调和小清河大堤两侧

5 公里之内 是否有污水排放 是否√ 是否√

5、是否处在因执行环评和 三同时 制度存在问题而被限批的园区 是否√

6、 是否处在全省重点河流水环境质量未达到省环保局确定的年度改善目标的 河流两侧

5 公里之内 是否有污水排放 是否√ 是否√ 是否在省环保局规定的区域限批范围之内 选项

1、是否建在连续

2 年未完成治污减排任务的县(市、区) 是否√

2、是否建在严重违反环评和 三同时 制度的县(市、区) 是否√

3、是否建在

2008 年上半年仍未完成城市污水处理厂建设的县(市、区) 是否√

4、是否建在城市污水处理厂建成后

1 年内污水处理率达不到 60%的县(市、 区) 是否√

5、是否建在污染严重、防治不力的设区市或县(市、区) 是否√ 由表

2 可见,本项目建设满足山东省环境保护局《关于进一步落实好环评和 三 同时 制度的意见》(鲁环发[2007]131 号)关于建设项目审批原则的要求.

5、项目选址合理性和规划符合性分析: 项目已获得青岛市城阳区发展和改革局关于青岛瑞阳置业有限公司海都汇府项目备 案的通知(青城发改投资备[2015]42 号),根据青岛市房地产权证(青房地权市字第

201555839 号和

201555841 号),项目用地性质为城镇住宅用地和批发零售用地,项目的 建设符合青岛市城阳区土地利用总体规划. 项目周围主要为居住区,无工业用地,四周基础设施完善,周边无省级或市级重点文 物保护单位,因此本项目选址是可行的.

6、编制依据

1、《中华人民共和国环境保护法》(2015.1.1);

2、《中华人民共和国环境影响评价法》(2002.10.28);

8

3、《建设项目环境保护管理条例》(国务院第[1998]253 号令,1998.11.29);

4、《建设项目环境影响评价分类管理名录》(环保部令第

33 号,2015.06.01);

5、《山东省环保局关于进一步落实好环评和 三同时 制度的意见》(鲁环发〔2007〕

131 号);

6、《产业结构调整指导目录(2011 年本)》(修正);

7、 公用工程 供热系统:由青岛金田热电有限公司供热,项目建换热站

1 处,半地下,位于 10# 楼北侧. 燃气:采用管道燃气,由青岛新奥燃气有限公司提供.计划由城阳区荟城路管线主 管网预留口接入.项目在 10#楼北侧建设有一处燃气调压站. 给水:由市政给水管网统一供给,可以满足居民生活用水要求.项目洋房(6 层)无 需水泵房加压供给,其余高于

6 层的住宅楼,低层(5 层以下)建筑给水由市政给水管网 直接供给,5 层以上由水泵房加压供给.项目规划设置生活用水泵房

2 处,位于地下车库 专用设备间内,水泵房内分别设一用一备两台水泵. 排水:全区域实行雨污分流,室外雨水排入市政雨水管网.生活污水经化粪池(防渗)处理后排入市政污水管网,最终进城阳城区污水处理厂........