PDF《中国正通汽车服务控股有限公司》

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1 - 香港交易及结算所有限公司及香港联合交易所有限公司对本公告的内容概不负责,对其准确性或完整性 亦不发表任何声明,并明确表示,概不就因本公告全部或任何部分内容而产生或因依赖该等内容而引致 的任何损失承担任何责任.

中国正通汽车服务控股有限公司 China ZhengTong Auto Services Holdings Limited (根旱悍勺⒉岢闪⒌挠邢薰) (股份代号: 1728) 持续关连交易 续订租赁协议 及 物业管理协议 谨此提述2015年12月公告,内容有关(其中包括)签订2016租赁协议及2016物业管理协议. 续订2016租赁协议 根2016租赁协议,本集团一直从关连出租方租用租赁物业作为本集团的办事处、4S店、车库及 物流仓储之用.现时2016租赁协议於2018年12月31日届满.为确保本集团於2016租赁协议届满后可 以继续使用该等租赁物业作相关用途,於2019年4月10日,本集团中国附属公司分别与关连出租方 签订2019租赁协议(合共14份),每份租赁协议为期三年,自2019年1月1日起至2021年12月31日止. 根2019租赁协议,於租赁有效期内,本集团每季应向出租人支付约人民币28.10百万元. 董事预期本集团於截至2021年12月31日止三个年度每年根2019租赁协议应付关连出租方的租金 将不超过人民币113百万元. 续订2016物业管理协议 根2016租赁协议,本集团一直根米饬扌椹o从北京发展租用位於中国北京市丰台区的北京 物业.为享用北京发展提供的物业管理服务,本集团同时与北京发展订立2016物业管理协议. 2016物业管理协议於2018年12月31日届满.根渲腥2019租赁协议,本集团将继续租用北京 物业直到2021年底.为了确保本集团於2016物业管理协议届满后可以继续享用北京发展的物业管 理服务,於2019年4月10日,本集团与北京发展订立2019物业管理协议,协议为期三年,自2019 年1月1日起至2021年12月31日止.根2019物业管理协议,於该协议有效期内,本集团应向北京 发展每月支付物业管理月费约人民币36.2万元及空调年费约人民币2.91百万元(每半年付费一次). 董事预期本集团於截至2021年12月31日止三个年度每年根2019物业管理协议应付北京发展的物 业管理费及空调费用将不超过每年人民币8百万元. -

2 - 上市规则的涵义 由於关连出租方是北京广泽的全资附属公司(除湖北熙可外)和湖北熙可,而北京广泽和湖北熙可 由本公司执行董事兼控股股东王先生家属全资拥有,故关连出租方为本公司的关连人士.因此,2019租赁协议及2019物业管理协议项下拟进行的交易构成上市规则第14A章项下本公司的持 续关连交易. 由於於截至2021年12月31日止三个年度 (i) 各年根2019租赁协议,於租赁有效期内,本集团应 向出租人支付之租金;

以及(ii)本集团各年根2019物业管理协议应付北京发展的物业管理费及 空调费用的年度上限合计预期将超过上市规则项下适用百分比率的0.1%但低於5%,故本公司根 2019租赁协议及2019物业管理协议的持续关连交易及其各自的年度上限将须遵守报告、公告及 年度审阅的规定,但将获得豁免上市规则第14A章的独立股东批准规定. 引言 谨此提述2015年12月公告,内容有关(其中包括)2016租赁协议及2016物业管理协议. 於2019年4月10日,(i)本集团若干中国附属公司(作为承租人)与若干关连出租方(作为出租人) 订立2019租赁协议以续订2018年12月31日届满的2016租赁协议,以租赁若干物业作本集团经营之用 ;

及(ii)北京发展(即关连人士之一)与北京物业承租人订立2019物业管理协议以续订2018年12月31 日届满的2016物业管理协议,内容有关北京发展就北京物业提供物业管理服务.2019租赁协议和2019 物业管理协议的详情分别载於下文「续订2016租赁协议」及「续订2016物业管理协议」两节. 续订

2016 租赁协议 根2016租赁协议,本集团一直从关连出租方租用租赁物业作为本集团的办事处、4S店、车库及物 流仓储之用.2016租赁协议於2018年12月31日届满.为确保本集团於2016租赁协议届满后可以继续使 用该等租赁物业作相关用途,於2019年4月10日,本集团分别与关连出租方签订2019租赁协议 .下 表载列各2019租赁协议的详情,而以下各租赁协议日期均是2019年4月10日,租期均是自2019年1月1 日起至2021年12月31日止: 位置 建筑面积 (平方米) 用途 出租人 承租人 每季租金 (人民币) 1. 北京物业 19,633.40

1 本集团总办 事处、经营 4S业务及车 库 北京发展 北京宝泽行 6,663,973 2. 北京物业 1,472.09 办事处 北京发展 北京恒毅 519,850 3. 北京物业 5,224.92 办事处 北京发展 鼎泽保险 1,763,949 4. 中国内蒙古自治 区呼和浩特市新 城区兴安北路乙 40号的4S店24,662.00

2 经营4S业务 内蒙古鼎杰 汽车贸易 呼和浩特英 菲55,303 -

3 - 5. 中国内蒙古自治 区呼和浩特市新 城区兴安北路42 号的4S店4,615.29 经营4S业务 内蒙古鼎杰 汽车贸易 内蒙古鼎杰 593,815 6. 中国内蒙古自治 区呼和浩特市新 城区兴安北路乙 40号的4S店10,199.00 经营4S业务 内蒙古鼎杰 汽车贸易 呼和浩特祺 宝2,624,458 7. 中国内蒙古自治 区呼和浩特市新 城区兴安北路甲 40号的4S店7,439.00 经营4S业务 内蒙古鼎杰 汽车贸易 呼和浩特捷 运行 2,952,818 8. 中国湖南省长沙 市雨花区长沙大 道688号的4S店4,498.26 经营4S业务 长沙圣泽 长沙瑞宝 694,090 9. 中国湖北省武汉 市江岸区黄浦科 技园特

6 号4,661.59 经营4S业务 湖北熙可 湖北博诚 654,146 10. 中国湖北省武汉 市江岸区黄浦科 技园特

6 号6,541.52 经营4S业务 湖北熙可 武汉开泰 913,147 11. 中国湖北省武汉 市江岸区后湖乡 石桥村 18,600.00 经营4S业务 武汉投资 湖北奥泽 4,030,434 12. 中国湖北省武汉 市江岸区后湖乡 石桥村 2,556.00 经营4S业务 武汉投资 武汉宝泽 553,860 13. 中国湖北省武汉 市武汉经济技术 开发区6C2地块 120,951.22 经营物流及 仓储业务 武汉圣泽捷 运 武汉捷通 5,278,996 14. 中国湖北省武汉 市武汉经济技术 开发区5C2地块 10,422.59 经营物流及 仓储业务 武汉圣泽捷 众 武汉捷通 715,372 1. 本协议新增租赁该大厦3,827.49平方米之房屋建筑面积(包括3层及4层分别为1,399.30平方米及 2,428.19平方米)作办公用途,租金水平参照北京宝泽行委聘的估值师厘定的市场价值厘定. 2. 位於呼和浩特市新城区兴安北路乙40号的一幅土地为关连出租方内蒙古鼎杰汽车贸易所拥有, 而位於上述土地的楼宇的拥有人为本集团之承租人呼和浩特英菲. 2019租赁协议项下的租金经参照中国附属公司委聘的估值师厘定的市场价值,由有关中国附属公司 与有关关连出租方公平磋商后厘定. -

4 - 续订2016物业管理协议 根2016租赁协议,本集团一直从北京发展租用北京物业.为享用北京发展提供的物业管理服务, 本集团同时与北京发展订立2016物业管理协议.根本┪镆堤峁┪镆倒芾矸,期限自2016年1月 1日起至2018年12月31日止.根2019租赁协议,本集团将继续租用北京物业直到2021年底.为了确 保本集团於2016物业管理协议届满后可以继续享用北京发展的物业管理服务,於2019年4月10日,本 集团与北京发展订立201........