PDF《立法会房屋事务委员会 处理公共租住屋邨单位渗水问题的》

立法会房屋事务委员会 处理公共租住屋单位渗水问题的 加强措施 目的 本文件旨在向委员汇报香港房屋委员会(房委会)近年就公共租住屋(公屋)单位渗水问题逐步推行的加 强措施.

背景 2. 房委会每年接获约

15 000 至20

000 宗渗漏维修施 工要求,占公屋单位总数

770 000 个少於 2.6%, 属於低水平. 3. 虽然渗漏维修率偏低,但在处理渗漏问题上并不容 易.房委会一般面对以下挑战: (a) 楼宇老化及一些较旧单位没有设置防水层;

(b) 难於查找渗漏来源;

(c) 排水管破损渗漏;

(d) 租户不合作及拒绝房屋署职员入屋检测/维修;

(e) 维修承办商手工欠佳;

及(f) 租者置其屋计划屋(租置屋)业主不愿自费 维修. 4. 作为一个负责任的业主,房委会自

2010 年起对渗漏问题作出检讨,并推出了多项加强措施. CB(1)289/14-15(03) -

2 - 加强措施 科学鉴定和分析 5. 为了有效地找出渗漏原因,我们采用科学仪器和方 法,如湿度测量仪和萤光色水测试(附件一) . 适当的维修方法 6. 透过铺设防水层工程重铺全新防水隔层是一种较为有效解决厕所渗漏问题的方法,因而会以此作为首选的 维修方法.另外,我们亦会采用一些减轻滋扰的措施,如 在打拆地台砖瓦或批荡的过程中洒水以减少尘埃飞扬,并 即日交还洗手间予租户使用. 7. 如我们无法在短期内安排铺设防水层,我们亦会考 虑采用其他临时的维修方法,例如打针防漏法.此外,我 们也会考虑局部维修喉管底座,如使用高流防水灌浆(附 件二) .我们的首要目标,是尽可能在最短时间内减除渗 漏对受影响租户造成的滋扰. 提升渗水维修规格及改良有关细则 8. 为确保铺设防水层工程的防水效能,我们使用特定 设计的地台排水渠,并提高了防水层工程及打针防漏法的 工程规格. 时间控制 9. 处理每宗渗水个案所需的时间视乎相关个案的复杂性及事涉各方的合作程度.我们的目标是在收到施工要 -

3 - 求后的

3 个工作天内安排检测,并在收到租户投诉后的两 个月内完成渗漏维修. 质素保证 10. 我们会於完成渗漏维修工程一个月内随机抽样检测有关单位,并记录湿度读数,以核 证维修工程的成效.对无法进入单位的个案采取强硬措施 11. 对拒绝我们入屋检测和维修的不合作租户,我们会 采取强硬措施,执行屋管理扣分制1 . 加强监察无法进入单位的个案 12. 我们以两层制度监察无法进入单位的个案.在地区 层面,屋办事处及分区保养办事处会监察无法进入单位 的个案.在总部层面,分区保养办事处须就无法进入单位 的个案,每月汇报进展及跟进情况. 整体改善成效 13. 凭藉上述的加强措施,超过三个月仍未解决的渗漏 个案数目,已由

2010 年10 月的超过

700 宗大幅减至

2014 年10 月的少於

30 宗(附件三) ,而维修工程亦缩短至平 均20 天完成.

1 租户若不让房屋署职员进入居住单位进行维修可被扣除7分.若租户被扣满16 分或以上,房屋署会采取行动终止他们的租约或暂准租用证,并收回单位.-4-租置屋的渗漏 14. 按《建筑物管理条例》及大厦公契,租置屋的渗 漏维修责任是取决於以下漏渗源头位置: (a) 公用部份(例如共用喉管、天面及外墙) -业主立案法团(法团)需负责. (b) 业主单位 -业主需负责. (c) 公屋单位 -如同其他公屋一样,房委会需负责. 15. 颐亲柿纤,大部份的渗漏投诉都是与业主单 位或公用部份有关. 租置屋的渗漏处理措施 16. 当租置屋内公屋单位渗漏投诉是与公用部份有关,我们会将个案转介给由法团所聘用的管理公司跟进维 修. 17. 如渗漏源头是与业主单位有关,我们会转介给管理 公司与有关业主跟进.如有需要,管理公司会将个案转介 给屋宇署和食物环境o生署的联合办事处(联办处)进行 调查.联办处会按《公众卫生及市政条例》所订的条文处 理. 18. 我们会监察法团及联办处的工作进度,并於需要时 提供援助. -

5 - 未来路向 19. 虽然我们采用科学的测试技术,但部分渗水个案的成 因复杂,确定渗水源头并不容易,尤其是涉及多个渗漏源 头或间歇性渗水的情况,因而需要较长时间进行调查.纵使面对上述困难,房委会定会竭力解决公屋单位渗水问题,减低对居民的滋扰. 运输及房屋局

2014 年11 月附件一湿度测量仪使用及萤光色水测试说明湿度测量仪萤光色水测试附件二以高流砂浆制成的喉管底座套施工说明附件三2010 年10 月至2014 年10 月仍未解决的渗水个案