PDF《2017 年一季度中国房地产企业运营收入排行榜》

2017 年一季度中国房地产企业运营收入排行榜

一、榜单发布

2017 年一季度内地房地产企业运营收入 TOP20 排名 企业 运营收入(亿元)

1 万达商业 74.

7

2 红星美凯龙 30.5

3 华润置地 17.5

4 保利地产 14.6

5 大悦城地产 13.7

6 陆家嘴 10.1

7 招商蛇口 9.4

8 中国金茂 8.7

9 北辰实业 7.4

10 碧桂园 7.2

11 富力地产 7.0

12 绿地集团 6.9

13 金融街 6.7

14 龙湖地产 6.5

15 世茂房地产 6.4

16 中海地产 6.3

17 鲁能商旅 6.1

18 SOHO 中国 5.7

19 金隅股份 4.7

20 苏宁置业 4.5

2017 年一季度外资房地产企业运营收入 TOP10 排名 企业 运营收入(亿元)

1 凯德集团 14.4

2 嘉里建设 11.1

3 长实地产 10.3

4 新鸿基 9.1

5 恒隆地产 8.5

6 九龙仓 7.7

7 太古地产 5.3

8 瑞安房地产 4.3

9 新世界发展 4.2

10 恒基兆业 3.6 数据说明:

1、企业范围:以房地产开发业务为主业的企业.

2、数据范畴:包含房地产企业在办公租赁、商业运营、酒店管理等经营性业务中获得的收入,丌包含住宅 相关的物业管理费收入.

3、地理范围:只考虑企业在内地的相关项目收入,丌考虑境外收益.丌考虑企业项目权益划分问题.

4、数据来源:CRIC 商业库

5、汇率换算:港币兑换人民币统一按照 0.89 换算

6、时间跨度:如无特殊说明,统计时间段为

2017 年1月1日至

2017 年3月31 日

二、榜单解读

2016 年末,国务院下发了《关于推劢实体零售创新转型的意见》 ,鼓励企业加快商业 模式创新,强化市场需求研究,改变引厂店、出租柜台等传统经营模式.而今年两会上李 克强总理又再次强调了消费升级、文化产业、新型城镇化等概念,这些都为商业发展提供了 新的契机. 恰逢

3 月,正值年度业绩报告期,各家房企也纷纷在业绩发布会上对自身商业发展提 出了丌同的畅想.有的房企着力于规模扩张,提出了未来 3~5 年的租金增长计划;

有的房 企偏重于提升现有成熟店铺的运营效率, 创造良性的自我输血机制;

有的房企则在诸如联合 办公、长租公寓等商业细分领域加强创新,争取获得 先发优势 . 1.入榜门槛:差距明显,内房企 Top10 门槛高达 7.2 亿元 2017年一季度, 内房企和外资房企运营收入TOP10入榜门槛分别为7.2亿元和3.6亿元, 内房企的运营收入 Top10 门槛比外资房企高出了 3.6 亿元.此外内房企运营收入 Top20 入 榜门槛为 4.5 亿元,甚至超出了外资房企 Top10 的运营收入门槛 0.9 亿元.可以看出,不 稳中求胜的外资房企相比, 内房企的商业拓展速度更为迅猛, 未来随着内房企的商业扩张 一步加速,两者之间的差距还会继续扩大. 表:2017 年一季度房企运营收入入榜门槛(单位:亿元) 分类 内房企 外资房企 TOP5 13.7 8.5 TOP10 7.2 3.6 TOP20 4.5 / 资料来源:CRIC,中国房地产测评中心 2.企业格局:准入门槛较高难超越,龙头优势有望进一步扩大 因商业地产是典型的重资产模式,准入门槛较高,一旦房企具备了一定的规模优势,的 确很难在短期内被超越.此外,值得关注的是,随着商品品牌影响力的扩大和商业模式的渐 趋成熟, 后期房企一般会采取品牌输出等轻资产扩张模式来加速推劢商业发展, 运营收入优 势有望进一步扩大. 典型代表有龙湖,基于之前成熟的天街运营,目前也在丌断开展冠寓、一展空间等业态 创新,后劲十足;

再如中海,自2016 年末推出了 COOC 商务平台,也加速了对其商业资 源整合,租金增长显著,未来也有望更一步. 3.收入结构:租金为主要来源,部分企业酒店业务上涨较快 总体而言,内房企以及外资企业中,租金收入都占据到了运营收入较大比例,其中内房 企该比例达 83.6%,而外资房企则为 84.5%. 大多数的企业都以租金收入为主要收入来源, 也有部分公司的运营收入以酒店运营为主. 例如中国金茂、碧桂园等房企,其中碧桂园

2017 年一季度的运营收入为 7.2 亿元,其71% 的收入都来自酒店运营收入. 图:2016 年内房企和外资房企运营收入构成 资料来源:企业公布、CRIC 4.房企规划 商业蓝图 ,丌断提升运营效率 恰逢年报季,各大房企也纷纷披露了

2016 年的运营情况和对未来的展望,对于商业发 展也提出了丌同的战略目标和发展方向. ? 金茂、龙湖、中海预期三年内租金剑指

50 亿 多数房企目前商业发展基本都处于高速扩张阶段, 对于未来还是秉持着乐观预期的. 华润、中海、宝龙等房企都提出了较为详细的发展计划. 以中海为例,在2016 年整合了中信约

30 万平米的投资物业后,入了自身商业发展 的 快车道 ,目前正在开发和待开发的商业地产面积达到了

440 万平方米,其中约有

120 万平方米可在

2018 年底前落成.此外,从其目前在建和待开发物业的分布结构来看,主要 位于一二线城市中心地段, 具有良好的长期价值和升值潜力, 预计未来的商业租金也有望得 租金收入 83.6% 酒店运营 13.8% 物业管理 2.6% 内房企运营收入构成 租金收入 84.5% 酒店运营 14.8% 物业管理 0.7% 外资运营收入构成 到一个较快的提升,故中海也高调提出目标

2020 年要实现租金收入

50 亿港币. 表:房企未来 3~5 年商业发展目标情况 房企 3~5 年发展目标情况 万达集团 ? 预计

2017 年新开业

50 个万达广场、2 个万达茂、4 个酒店,租金收入 253.7 亿元. ? 从2017 年到

2025 年,租金年均保持 25%的增速. 红星美凯龙 ?

2017 年计划开店:委管商场

35 家,自营商场

7 家,一共

42 家.目前已经签约委管 商场合同

542 家,已经拿地有

316 个项目. ? 未来开店速度会加快,旨在覆盖中国有

2000 多个县市. 华润置地 ?

2017 年新开业

4 个购物中心,分别为上海万象城、泰州万象城、深圳万象城及西安 万象城,目前意向出租率分别为 89%、70%、98%和98%. ? 预计

2019 年,购物中心数量达到

44 个,建筑面积

550 万方. 大悦城 ?

2017 年大悦城计划购项目 2-3 个,新建项目 1-2 个,主要是在看好的二线城市, 包括武汉、南京、青岛等. ? 到2020 年预计开业

20 个大悦城. 中国金茂 金茂目前开发和持有物业投入占比约为 8:2,目标是到

2019 年持有物业收入超过

50 亿. 龙湖地产 ? 依旧保持每年销售回款 10%投入商业. ?

2017 年将新开

5 个天街,分布在重庆两个、苏州一个、杭州一个、上海一个,共计

64 万方.开业天街数计划在

2018 年2个、2019 年4个、2020 年3个. ?

2020 年租金要超过

50 亿,开业商场会达到

35 个,运营面积会达到

346 万方. 中海地产

2020 年租金收入达到

50 亿港币. 宝龙地产

2017 年目标保底线是租费达到 17.5 亿.区域扩展方面,从三四线向一二线发展,主攻长 三角.2017 年商住的比例保持在 3:2. 数据来源:企业公布、CRIC 整理 ? 万达、红星美凯龙、大悦城转变运营促进 有质量增长 而针对部分目前商业发展已初具_模的房企而言, 保持固有优势和提升扩张速度同样重 要,其中,万达、红星美凯龙、大悦城都算是二者兼顾的典型代表. 以红星美凯龙为例, 一方面保持了一定_模的增长速度,

2016 年新开设自营商场

8 家, ........