PDF《1 月15 日》

【今日焦点】 ? 不动产统一登记不能本末倒置 ? 征税可能改变现有楼市格局 ?

2014 楼市开年现 阴郁 行情 ? 让居住证成新户籍制度通行证 ? 深圳部分历史遗留违建将可 转正 更多研究详见: http://yanjiu.

cric.com 市场―― 一线城市成交指数上涨

1 月15 日,一线城市成交指数为 32.64,环比上涨 2.95 点,其中涨幅最大 的北京环比上涨 14.46%;

二线城市成交指数为 241.36,环比上涨 86.06 点,其 中涨幅最大的南昌环比上涨 195.05%;

三线城市成交指数为 72.10,环比下跌 17.77 点,其中跌幅最大的中山环比下跌 92.48% 土地――葛洲坝

21 亿摘上海青浦商住用地 溢价 146.8%

1 月16 日,葛洲坝集团房地产开发有限公司以

21 亿元竞得上海青浦区香 花桥街道 E-04-

06、E-04-23 地块,溢价率为 146.82%,折合楼板价

12341 元/ 平方米.出让文件显示,该地块为青浦新城商住用地,东至小浦港、南抵胡渡 浜、 西靠西大盈港、 北至规划道路, 出让面积为 11.58 万平方米.其中, E-04-06 地块用途为居住、 E-04-23 为商办、 文体用地, 地块的总规划建筑面积为

170171 O,总起始价 8.5 亿元. 重点地块列表单位:万平方米,亿元,元/平方米 漳州出台新保障房细则:有车族不能申请三类保障房 有车一族不得申请廉租住房保障、经济适用房、公共租赁住房,不过,拥 有一辆机动车的家庭可申请限价商品房,但纳入财产计算.日前, 《漳州市区保 障性住房申请审核分配管理细则》 (简称细则)出台,该细则对保障性住房的准 入条件、审核流程、审核事项、租售管理、使用管理、退出管理、监督管理等 进行了详细的规定.该细则自发布之日起施行,有效期为五年.同时,2010 年 出台的《漳州市区廉租住房保障申请审核细则》 、 《漳州市区社会保障性住房申 购销售细则》废止.其内容对财产有明确规定,有车族不能申请保障房,缴交 契税满

5 年限价房可上市交易.

0 100

200 300

400 500 二线城市 三四线城市 一线城市

1 月15 日 【今日成交】单位:万平方米 城市 当日成交 本月累计 北京 2.17 37.51 上海 2.10 27.96 广州 1.95 28.78 深圳 ―― 9.94 天津 2.96 32.09 重庆 ―― ―― 注:上海、南京、北京、天津、广州为商品住宅数 据,其余为商品房数据 一线城市成交指数上涨 漳州出台新保障房细则 成交面积涨幅最高:195.05%(南昌) 一线城市成交指数:32.64 二线城市成交指数:241.36 三线城市成交指数:72.10 89.86 89.86 三四线城市成交指数:101.46 出品单位:中国房产信息集团 总编:丁祖昱 主编: 孟音林波责任编辑: 张B城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 上海 E-04-

06、E-04-23 商住用地 17.9

21 12341 146.8% 【企业动态】 ? 花样年:拟发行美元票据,用于再融资和项目拓展 (财经网)1 月16 日,花样年控股集团有限公司公告称,其将进行美元计划优先票据的 国际发售.花样年表示,目前票据的定价(包括本金总额、发售价及利率)将根据建议发行票据 的联席牵头经办人及联席账簿管理人花旗、美银美林、法国巴黎银行及汇丰进行的累计投标结 果确定.而在落实票据的条款后,预期花旗、美银美林、法国巴黎银行及汇丰将于花样年将会 订立购买协议.对于此次发行票据的用途,花样年称将运用票据所得款项为其若干现有债务再 融资、为现有及新增物业发展项目(包括土地款及建设费)提供资金以及作其他一般企业用途. ? 鲁能地产(济南) :17.05 亿再拿济南土地 中海万科擦肩 (大众网)

1 月15 日下午, 2013-G188 和2013-G189 地块, 上述两地块位于市中区 S103 线移动,南康而村以西,G188 地块为商业商务用地,土地面积为

55695 平米;

G189 地块为 居住用地,土地面积为

186386 平米.经过

76 轮激烈竞拍之后,两地块最终被山东鲁能亘富 开发有限公司以 17.05 亿元的价格收入囊中. ? 路劲基建:获2.3 亿美元贷款再融资 (腾讯财经)与多家银行订立 2.3 亿美元定期贷款融资协议,期限三十六个月.贷款将用 於偿还

13 亿人民币

6 厘2014 年2月到期之优先票据及其他债务 ? 融创中国(杭州) :融创收购中国地能杭州西湖项目合营公司 49%权益 (观点地产网)1 月14 日,中国地能产业集团有限公司宣布,其附属公司恒有源科技发 展集团有限公司与天津融创奥城投资有限公司签订协议.恒有源同意出售杭州合营公司 49% 权益,代价订金为

3000 万元. 根据公告,出售的合营公司主要从事涉及一块位于中国杭州市西湖区土地的发展,主要从 事房地产开发与商品房销售.2013 年4月19 日,恒有源与浙江中节能组成合营公司,原先同 意浙江中节能及恒有源分别拥有 51%及49%权益,该合营公司的注册资本为

6 亿元;

于本公 告日期,恒有源及浙江中节能分别向合营公司注册资本出资

3000 万元及 3.06 亿元. 【土地资讯】 ? 济南

15 日成交

7 宗地 鲁能 17.05 亿竞得

2 宗1月15 日,山东济南共挂牌出让

9 宗地块,其中有

4 宗地块进入现场竞价环节,3 宗地块底价成交,并有

2 宗地块流拍.最终

7 宗土地合计成交面积达到 34.28 万平方米, 成交总价约 26.8 亿元.据现场媒体消息,鲁能经过

77 轮竞拍,以17.05 亿包揽南康而村 西2宗地块,成为当天的市场焦点.这两宗地块

1 居1商,位于市中区 S103 线以东、南 康而村以西.另两宗进入竞拍环节的地块分别是编号为 2013-G191,位于高新区颖秀路 以西、新泺大街以南、舜华东路以东的商业用地,经过

5 轮竞拍被济南齐盛置业有限公司 以3.34 亿元夺得.编号为 2013-G193,位于历下区和平路以南、山大路以西、文化东路 以北的商业用地, 则在

21 轮竞拍之后被山东景和置业有限公司以 3.05 亿元夺得. 据了解,

3 宗底价成交地块分别是:济南嘉拓房地产开发有限公司以

5358 万元摘下编号为 2013-G190,位于长清区文昌街道办事处西三里村的居住用地.山东广嘉置业有限公司以

7560 万元摘得编号为 2013-G194,位于历下区明湖路南侧、苗家巷北侧的商业用地.该 地块楼面均价达到

10719 元/O,仅次于去年舜耕路地块

12972 元/O的楼面价.而山东 茗筑世家置业有限公司则以 20795.5 万元的总价,摘得编号为 2013-G195,位于历城区 华能路以南、华阳路以东的居住用地.此外,编号为 2013-G192 和2013-G196 的两宗地 块流拍,成为

2014 年本地首次流拍的两宗土地. ? 成都新年土地淡市 世纪绿洲底价摘其一商业用地 据统计,杭州市区(含萧山、余杭)2014 年1月份将有

40 宗地挂牌出让,总起始价为

317 亿元,总出让面积

134 万方,可建面积共计 411.5 万方.据悉,该40 宗地中包含了 部分备受业界关注的地块.1 月7日,杭州今年的首场土拍会上,雅戈尔曾以损失 4.84 亿元的代价退还的申花单元两地块将重新入市,即杭政储出[2013]

105、106 号地块,该 两块地占地面积分别为 3.01 万平方米和 2.43 万平方米,楼面起价分别为 1.45 万元/平方 米和 1.42 万元/平方米,可建面积分别为 6.93 万平方米和 6.57 万平方米,折算下来,总 起价分别为 10.1 亿和 9.3 亿.另外,被多次叫停的杭师大地块也将于

1 月22 日出让,据 公告显示,西湖区翠苑单元地块,东至规划绿化,南至规划道路,西至学院路,翠苑单元 地块、翠苑新村二区,北至余杭塘河,出让面积 4.56 万平方米,出让总高达 24.3 亿元, 用途为住宅(设配套公建)用地. 典型城市

1 月15 日成交情况表单位:万平方米 分类 城市 1.14 1.15 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线 城市 北京

181 1.89

196 2.17

3378 37.51 -46% -42% 上海

351 3.07

261 2.10

3214 27.96 -41% -43% 广州 ―― ――

178 1.95

2564 28.78 6% 6% 深圳

70 0.61 ―― ――

1082 9.94 -50% -49% 天津

275 2.77

278 2.96

3132 32.09 -32% -32% 重庆 二线 城市 南京

320 3.17

442 4.07

3769 37.97 -16% -23% 成都

339 3.20

329 3.02

3406 32.93 -36% -36% 武汉 ―― ――

347 3.55

4195 41.45 -5% -1% 杭州

192 2.13

233 2.41

2014 21.10 -11% -16% 苏州

175 1.95

254 2.81

1777 21.07 -40% -41% 东莞

142 1.72

130 1.53

2055 22.78 -20% -18% 西安

133 1.44

11 0.12

2215 22.39 -51% -51........