PDF《多家房企完成杭州市场 “首秀”》

封面 2016年9月29日 星期四 编辑: 章岚版式设计: 王宜朴 B10 地产周刊 RET 近几年来, 越来越多的外来房企开始布局杭州市 场.

据不完全统计, 仅今年, 杭州就吸引了包括江苏 中南、 东原、 鲁能、 信达等在内的近10家新面孔. 这其中, 鲁能、 信达、 和昌、 中南、 东原以及军安恒 基等房企以在一级土地市场拿地的方式完成了杭州 市场的布局. 总部位于北京的和昌地产, 于6月13日在良渚新 城拿下一宗宅地, 总价为6.4亿元, 折合拿地楼面价为

7559 元/平方米, 完成了杭州市场的首次布局.事实 上, 从去年12月份开始, 和昌就开始频繁地出现在了 杭州土地市场, 参与了多宗地块的竞拍.而除了在一 级土地市场拿地外, 和昌还以并购形式, 拿下了富阳 天鸿美和院二期低密度宅地, 并表示将把项目打造为 和昌最为高端的云舒系产品. 同样来自北京的军安恒基, 则拿下了萧山南部卧 城一宗宅地, 总价为 6.48 亿元, 折合拿地楼面价为

6282 元/平方米, 这也是今年唯一一家以低溢价率进 驻杭城的房企. 大本营在江苏的中南建设, 目前也已完成了在杭 州市场的布局.6月27日, 未来科技城板块推出两宗 宅地, 其中 A 地块由中南建设以总价 14.3 亿元拿下, 折合拿地楼面价为15282 元/平方米,溢价率为154.69%.时隔3个月不到, 中南建设又以总价14.6亿 元拿下萧山新街单元一宗宅地, 折合拿地楼面价为 12690元/平方米, 溢价率为323%. 来自重庆的东原地产, 也把杭州市场的 首战 放 在了未来科技城.6月27日, 东原地产以总价18.4亿 元的价格拿下了中南建设相邻地块, 折合拿地楼面价 为18200元/平方米, 溢价率为184%. 鲁能地产则把商业项目作为杭州市场的首个作 品.8月18日, 钱江新城核心区推出一宗容积率高达 10.0的商业地块.按照规划, 建成后该项目高度最高为 299米, 将是钱江新城CBD区域内 第一高楼 , 未来也 将是钱塘江北岸的标识性项目之一.按照规划, 该地块 将打造为集商务、 娱乐、 餐饮、 休闲、 酒店办公等于一体 的特色商业商务建筑, 同时可设置建筑面积不大于地上 总建筑面积 20%的服务式公寓, 也就是体量约为

6 万 平方米.最终该地块由鲁能以总价63.5亿元拿下, 折合 拿地楼面价为21073元/平方米, 溢价率为112.54%. 实际上, 除了通过一级土地市场拿地的方式外, 还有房企以二手并购的方式最终完成了在杭州的布 局, 禹洲地产、 中骏置业以及中梁地产等都是典型代 表之一. 作为长三角区域乃至全国重要的城市之一, 杭 州市场早已成为全国性房企的必争之地之一. 有业 内人士直言. 而从今年前三季度的土地出让情况来看, 仍有多 家外来房企尝试进入杭州市场, 葛洲坝、 郑州绿都、 中 锐地产等多家房企就曾参与了地块的现场竞拍.一 些刚入驻或已深耕多年的房企, 则试图扩大市场份 额, 积极参与拿地. 杭州土地市场前三季度收官 多家房企完成杭州市场 首秀 记者 章岚 继9月19 日发布住房 限购政策以来,

9 月26 日 下午, 杭州市又出台了土地 新政, 提出在加大供应的同 时, 调整竞价方式.此外, 原定于今天下午出让的艮 北新城及三墩北两宗涉宅 用地也均暂缓出让, 至此, 杭州土地市场前三季度正 式收官. 据统计, 今年前三季 度, 杭州市区土地市场表现 不错, 市区 (不含富阳区) 共 成交土地

94 宗, 累计成交 金额达

1120 亿元, 仅次于

2013 年全年的

1327 亿元 的土地成交金额, 位列近八 年第二.不过按照杭州市 国土资源局对外发布的最 新消息, 今年年内主城区具 备土地出让条件的地块

35 宗2289 亩(其中住宅用地 26宗1902亩), 上述土地将 根据市场情况按照 有计 划、 有节奏、 有区域、 有结 构 的原则适时推出, 加大 土地供应.这也意味着今 年杭州土地市场全年的出 让金额或将刷新纪录. 那么, 在出让金额再次 突破千亿大关的背景下, 土 地市场有了哪些变化?各 大房企的具体表现如何? 又有哪些新面孔首进杭州 呢? 多个板块最高楼面价纪录被刷新 地价迈入 地价迈入

4 4万万+ + 时代 时代 1月6日, 主城区首场土地出让开闸, 推出南星单 元和申花单元两宗宅地以及四宗商业地块, 其中南星 单元宅地经过三十六轮现场报价, 由信达地产以总价 33.9 亿元拿下, 折合拿地楼面价为

36680 元/平方米, 溢价率为65.6%.这也是杭州宅地单价首次突破3万 元大关.当天出让的另一宗申花宅地, 则由杭州本土 房企天阳置业拿下, 折合拿地楼面价为19695元/平方 米.该价格也刷新了申花板块的最高楼面单价纪录. 拿好地已成为房企之间的共识. 多位业内人士 曾直言.市场的反应更是直接说明了这一点.据不 完全统计, 今年前三季度, 有近50家房企曾现场参与 地块的竞价, 房企激烈竞争的直接结果是多个板块的 楼面单价纪录被刷新. 数据显示, 今年前三季度, 杭州市区土地市场共有 31宗地块成交楼面价创下了板块乃至整个杭州的成交 单价新纪录 (其中滨江奥体地块为总价最高地块) . 除了南星单元外, 潮鸣、 庆隆等板块, 也诞生了多 宗拿地楼面价超

3 万元/平方米的地块, 此外,还诞生 了一宗123亿元的历史总价地王.

3 月23 日, 主城区潮鸣单元宅地推出, 作为主城 核心区域内少有的宅地, 潮鸣单元地块受到了多家房 企的青睐.最终经过五十六轮的现场竞拍, 由绿城集 团以总价 37.35 亿元的价格竞得, 折合拿地楼面价为

45368 元/平方米, 溢价率为 109.4%, 该价格也是迄今 杭州宅地单价的最高纪录.

5 月20 日, 主城区热电厂单元地块推出, 由融信 集团以总价 23.6 亿元拿下, 折合拿地楼面价为

31403 元/平方米.随后6月3日推出的庆隆单元宅地, 拿地 楼面价再次突破3万元大关, 由首开联手金茂以总价 64.1亿元拿下, 折合拿地楼面价为33106元/平方米.

6 月13 日, 近江单元的原西湖味精厂地块出让, 由滨江联手保利以总价48.3亿元, 折合拿地楼面价为 39509元/平方米.

8 月18 日, 申花板块原佑昌照明地块出让, 由融 创地产以总价 32.2 亿元拿下, 折合拿地楼面价为 34028元/平方米. 总价地王则是由信达拿下.5月27日, 滨江奥体 单元大体量地块出让, 最终经过28轮的现场报价, 该 地块由信达以总价 123.2 亿元拿下, 折合拿地楼面价 为21576元/平方米. 不仅南星、 庆隆等热门板块的楼面最高单价创下 新纪录, 三墩北、 铁路北站等新兴板块的楼面单价纪 录也被刷新.此外, 萧山区的新街单元、 北干东单元, 余杭区的良渚新城、 崇贤新城等单元也创下了楼面单 价最新纪录. 而从拿地房企来看, 前三季度拿下高价地的房企 中, 外来房企占了近77%, 其中融信、 融创、 阳光城、 信 达等房企均拿下了两宗地块以上. 总出让金额达1120亿元 哪些房企在拿地 哪些房企在拿地? ? 据统计, 前三季度, 杭州市区 (不含富阳区) 土地 市场共成交土地94宗, 土地总出让金额达1120亿元, 其中主城区成交

33 宗地块, 总出让金额为 638.92 亿元, 占总出让金额的 57%.其次是萧山区, 共成交

33 宗地块, 总出让金额为333.45亿元.余杭区则共成交 28宗地块, 总出让金额为147.7亿元. 其中成功拿到地块的房企有

40 家左右 (以土地 出让当天公布的拿地开发商为准, 不含后期合作地 块) , 其中外来房企占比约为76%, 本土房企则不到四 分之一. 融信集团是最大的赢家之一.据统计, 仅今年, 融信在杭州市场即已拿下8宗地块, 其中主城区布局 了庆隆热电厂单元宅地, 这也是杭州楼面单价第二宗 破3万的地块;

余杭区则在良渚新城拿下一宗, 即近 期刚对外开放示范区的融信 ・ 澜天;

萧山区域内布局 最多, 拿下了包括钱江世纪城、 杭发厂等在内的

6 宗 地块, 累计拿地金额为138.8亿元. 以杭州为区域公司总部的浙江信达, 凭借1月份 拿下的南星单元地块和

5 月份拿下的滨江奥体单元 地块等两宗地块, 成为前三季度拿地花费最多的房 企, 共耗资157.1亿元. 有着杭州本土房企 老大哥 之称的绿城集团, 则 拿下了迄今为止杭州宅地楼面单价最高的地块, 即潮 鸣单元宅地, 折合拿地楼面价为45368元/平方米. 万科、 融创、 龙湖、 阳光城等房企, 前三季度的表 现也不错.作为最早一批进入杭州市场的外来房企, 杭州万科前三季度共拿下5宗宅地.融创、 龙湖和阳 光城则各拿下3宗. 此外, 多家多年未补仓的杭州本土房企也在这一 轮拿地潮中进行了新布局.多年未拿地的老牌国企 润和房产, 以总价8.37亿元拿下城东牛田单元一宗宅 地, 折合拿地楼面价为

14627 元/平方米, 溢价率为 54.52%.同样多年未拿地的西房集团、 钱江房产等杭 州本土房企, 也均以高溢价补仓.其中西房集团以总 价5.8 亿元拿下崇贤新城一宗宅地, 折合拿地楼面价 为4226元/平方米.钱江房产则分别拿下留下单元一 宗商业地块和双浦单元一宗宅地.其中留下单元商 业地块, 以总价 4.2 亿元拿下, 折合拿地楼面价为

16610 元/平........