PDF《四大银行第三套房贷均暂停发放》

【本周市场】 第46 周(11.

11-11.17) 成交量表 城市 面积 环比增幅 北京 14.24 -33.02% 上海 25.93 -36.20% 广州 21.69 19.92% 深圳 9.66 -39.79% 天津 27.41 -3.91% 重庆 ―― ―― 土地成交量表 城市 面积 环比增幅 北京 81.16 -42% 上海 76.44 -2% 广州

0 -100% 深圳

0 / 南京

0 / 成都 14.75 3% 武汉

0 / 杭州

0 -100% 重庆 110.14 192% 苏州 135.87 / 天津 7.91 -85% 【本周观点】本周一线城市成交指数下跌,三中全会首提房地产税立法

2013 年第

46 周,一线城市成交指数为 42.71,环比下降 6.52 点,其中深圳 成交跌幅最大,为39.79%;

其次是北京,环比下跌 33.02%.二线城市成交 指数为 255.11,环比下跌 5.21 点,其中温州成交跌幅最大,达45.23%;

福 州的跌幅次之,为38.83%.三线城市成交指数为 127.13,环比上涨 10.92 点, 其中常州成交涨幅最大, 环比上涨 76.22%;

其次是吉林, 环比上涨 44.87%. 《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中提及房地产税,本次 改革目的在于逐步提高直接税比重.逐步建立综合与分类相结合的个人所得 税制,缩小贫富差距.加快房地产税立法并适时推进改革.税收优惠政策统 一由专门税收法律法规规定, 实现税收优惠政策的统

一、 规范、 合理和透明. 【本周关注】 更多研究请详见研究中心官网:yanjiu.cric.com 【政策点评】 政策――三中全会首提房地产税立法体现税收法定 《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中提及房地产税, 并要求 加快立法并适时推进改革 ,中国政法大学财税法研究中心主任施正 文说,这是中央文件首次提出房地产税立法的问题.本次改革目的在于逐步 提高直接税比重.逐步建立综合与分类相结合的个人所得税制,缩小贫富差 距.加快房地产税立法并适时推进改革.税收优惠政策统一由专门税收法律 法规规定,实现税收优惠政策的统

一、规范、合理和透明. 一线城市成交指数上涨 三中全会首提房地产税立法 求 四大银行第三套房贷均暂停发放 四大银行第三套房贷均暂停发放策 成交面积涨幅最高:243.04%(武汉) 跌幅最高:76.92%(三明) 一线城市成交指数:42.71 二线城市成交指数:255.11 三线城市成交指数:127.13 ? 房地产投资增速略有放缓,销售增幅持续回落 ? 城镇化被房地产绑架:开发商钵满盆满 ? 改革已列出清单房地产新政指向新时代 ? 中国建筑前

10 月新签建筑合同额破万亿 ? 房地产投资增速略有放缓,销售增幅持续回落 ? 央行降低逆回购频率释放渐进收缩信号 ? 住建部:不再审批一级房地产估价资质 ? 央行降低逆回购频率释放渐进收缩信号 ? 跨界成地产行业热潮多产业进军提升物业附加值 ? 多地尝试化解公积金提取难有重大疾病可提 【成交概览】 一线城市:本周6个一线城市成交面积4跌1涨,其中广州成交涨幅最大,为19.92%,其它全部下跌.其中深 圳成交跌幅最大,为39.79%;

其次是上海,环比下跌36.2%. 二线城市:本周24个二线城市成交面积7涨15跌, ,其中武汉成交涨幅最大,为243.04%,其次是南昌,环 比上涨77.47%.其中温州成交跌幅最大,达45.23%;

福州的跌幅次之,为38.83%. 三线城市:本周40个三四线城市成交面积16涨23跌,其中常州成交涨幅最大,环比上涨76.22%;

其次是吉 林,环比上涨44.87%.其中常德成交跌幅最大,环比下跌19.09%;

其次是江门,环比下跌13.97%. 成交指数:一线城市成交指数为42.71,环比下降6.52点;

二线城市成交指数为255.11,环比下跌5.21点;

三线城市成交指数为127.13,环比上涨9.82点. 【供应概览】 刚刚过去的第46周,CRIC监测的10个一线城市新获得预售证共计331.82万平方米,环比上周上涨 101.92%,其中天津为一线城市中新获得预售证面积最多的城市,为144.79万平方米.一线城市项目受政策 影响较大,所以企业纷纷抓住四季度市场平稳期跑量. 一线城市新获得预售证走势图(单位:万m2 )

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400 第46 周第48 周第50 周第52 周第2周第4周第6周第8周第10 周第12 周第14 周第16 周第18 周第20 周第22 周第24 周第26 周第28 周第30 周第32 周第34 周第36 周第38 周第40 周第42 周第44 周第46 周 一线城市 二线城市 三四线城市

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400 500 第46 周第48 周第50 周第52 周第2周第4周第6周第8周第10 周第12 周第14 周第16 周第18 周第20 周第22 周第24 周第26 周第28 周第30 周第32 周第34 周第36 周第38 周第40 周第42 周第44 周第46 周 【重点城市】 北京周度成交供应走势图 上海周度成交供应走势图 广州周度成交供应走势图 深圳周度成交供应走势图 杭州周度成交供应走势图 南京周度成交供应走势图

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40 50 第32 周第33 周第34 周第35 周第36 周第37 周第38 周第39 周第40 周第41 周第42 周第43 周第44 周第45 周第46 周 成交面积 供应面积

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40 第32 周第33 周第34 周第35 周第36 周第37 周第38 周第39 周第40 周第41 周第42 周第43 周第44 周第45 周第46 周 成交面积 供应面积 天津周度成交供应走势图 武汉周度成交供应走势图 成都周度成交供应走势图 苏州周度成交供应走势图

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200 第32 周第33 周第34 周第35 周第36 周第37 周第38 周第39 周第40 周第41 周第42 周第43 周第44 周第45 周第46 周 成交面积 供应面积

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1064 万m2,环比小幅 下跌,跌幅为 8%;

经营性用地成交总金额

350 亿,环比上周则略有上浮,共上涨了近

5 个 百分点;

本周经营性用地成交均价

3289 元/m2,比上周上涨了

14 个百分点. 2013年第16周-46周土地成交走势图 数据来源:CRIC 从成交土地的城市结构来看,本周依然是二线城市为成交主体,占比为 62%,成交建 面环比上周下降了 14%,其中,西安,苏州和长沙为成交量最高的三个城市;

一线城市成 交量占比为 26%, 其成交量为

276 万方, 环比上周下降了近两成, 其中广州和深圳无成交, 重庆本周成交量最多,为110 万方,上海和北京成交量均在

76 万方以上,天津则仅成交

8 万方土地;

本周,三四线城成交量占比为 12%,为130 万方,环比上涨 160%,其中东莞、 惠州和中山为主力成交城市,成交量为

48、32 和38 万方,占三四线总成交量的 91%. 2013年第16周-46周成交土地城市能级分布走势图 数据来源:CRIC

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2500 第16 周第17 周第18 周第19 周第20 周第21 周第22 周第23 周第24 周第25 周第26 周第27 周第28 周第29 周第30 周第31 周第32 周第33 周第34 周第35 周第36 周第37 周第38 周第39 周第40 周第41 周第42 周第43 周第44 周第45 周第46 周 成交建面 成交金额 成交均价

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供应 经营性土地总建面积为

3040 万m2,环比上周涨幅明显,上涨幅度为 135%. 2013年第16周-46周供应土地走势图 数据来源:CRIC 从供应土地的城市结构来看,二线城市供应量环比上涨 37%,占比最高,为40%,其中,昆明,济南和合肥等为供应的主力城市,供应量均在

150 万方以上;

一线城市供应量 为750 万方,占比为 23%,环比上涨 330%,其中上海供应量最多,本周供应

345 万方土 地,深圳、北京和广州本周无土地供应;

三四线城市占比为 37%,连云港,佛山和徐州均 有着不错的供应量. 2013年第16周-46周供应土地城市能级分布走势图 数据来源:CRIC

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