PDF《楼市·早知道》

楼市 ・ 早知道 星期二 责任编辑 / 顾国飞版式设计 / 张革

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3 3 亩待出让 宝地频出 推地量历年同期之最 !"## 亩的土地挂牌量,属于什么样的规模? 据统计,在有记录的杭州土地出让史上, !"$% 年 首月的推地量, 以绝对优势位列历年同期之最.

新年首月的土地市场, 不仅推地规模庞大, 优 质地块更是频频出现, 堪称宝地云集. 目前已公布 的土地出让公告显示,此前因退地事件闹得沸沸 扬扬的雅戈尔申花地块、因规划调整暂缓出让的 杭师大地块,及紧靠河北天成庆隆项目的热电厂 和临近中顺上尚庭、莱德绅华府的前线锅炉厂等 宝地, 均计划 $ 月挂牌. 在这些热门地块中, ! 宗雅戈尔申花地块将 于!&$% 年$月'日率先推出市场.!&$& 年$$ 月#& 日,雅戈尔以总价 !%(!$ 亿元包揽 ! 宗申花宅 地, 成交楼面价高达 $)$$% 元*平方米. 此后, 因地 块迟迟未动工,雅戈尔于今年 + 月退地.时隔三 年, 在没有调整地块面积和容积率的情况下, 再度 出让的申花地块 (%,-! 亩和 #+(, 亩, 容积率 !(# 和!(') ,起价分别达到了 $%%.! 元*平方米和 /%!&/ 元*平方米, 是!&/& 年地块首度出让时的两倍多. 这样的起价,放在现在的市场环境,并不算 高. 今年 // 月, 天阳曾以 /'%.& 元*平方米的地价 竞得相隔不远的 )' 号宅地.同时, 目前申花板块 的在售楼盘价格已在 !,&&& 元*平方米左右. 三天之后的 / 月/& 日, 主城区将出让 ! 宗庆 隆单元宅地.从板块角度看, 同样隶属申花板块. 其中, //& 号地块出让面积约 ./-' 亩, 容积率 !-), 起价 !/-% 亿元,折合楼面起价 /!,/+ 元*平方米;

//% 号地块出让面积约 /%-!/ 亩, 容积率 !-,,

起价 #,'.! 万元, 折合楼面起价 /,//# 元*平方米. 到了 / 月!! 日, 则将迎来最重量级的土地出 让―― ―杭师大地块 (翠苑区域) .杭师大地块原本 定于 !&/# 年/& 月/' 日出让, 但因 "规划调整" 暂 缓出让.与此前相比, 本次重新挂牌出让的地块, 由此前的 ! 宗宅地变为 / 宗,此前地块中间的规 划道路和配建保障房均被取消, 地块更具优势. 本 次地块出让面积约 +)-% 亩, 容积率 !-)), 起价超 过!% 亿元.据悉, 万科、 龙湖、 融创、 绿地、 滨江等 房企都对杭师大地块虎视眈眈,刚刚联合绿城高 价竞得萧山宅地的九龙仓,也表现出极高的拿地 意向. 除了上述这些优质地块, 主城区还有牛田、 丁桥、 九堡、 滨江和长睦等板块出让宅地. 另外, 余杭 区计划出让 ) 宗,%/ 亩土地(含+宗商住用地) , 萧山区计划出让 // 宗!)# 亩土地 (含,宗商住用 地) . 更多近期土地出让情况,详见快房网 ! 月土 地出让汇集专题 . 杭师大、 申花等多宗宝地待出让 余楼盘计划推售 年杭州楼市将热闹开场 【开盘篇】 快报看房团推

3 条看房线路 本周末, 快报看房团将推出 # 条路线, 意向读者可 拨打 %&&))0!$,)) 或登录快房网看房团频道 (123&&/- 456*1782789*) 报名参加. 线路一:翁梅0东田 ・ 怡丰城 (%&&)0&$$0$$. 转.!).) 发车时间: $ 月%日(周六) 下午一点半 地点: 杭 报门口 怡丰城紧邻地铁翁梅站 (距离 $&& 米) 和约 #, 万 平方米翁梅上盖综合体, 主力户型为约 ), 平方米三房 和约 .. 平方米四房, 存!万抵 , 万, 优惠后起价 )&.& 元*平方米. 线路二: 城北0嘉凯城・ 名城博园 (%&&)0&$$0$$. 转)&!') 发车时间: $ 月%日(周六) 下午一点半 地点: 杭 报门口 城北标杆楼盘名城博园, 两度开盘两度热销, 即将 加推 $& 号楼全景楼王, 主力户型 ).0$+$ 平方米, 特推 出年终巨惠, 最高可减 $! 万, 总价 ,. 万便可拥有超值 两房. 线路三: 三墩0协安 ・ 紫郡 (%&&)0&$$0$$. 转))#)) 发车时间: $ 月%日(周六) 上午 . 点 地点: 杭报门口 西湖区重点双学区 (西湖小学、 文新特级幼儿园) 楼盘协安 ・ 紫郡, 推全新组团 "玖堂" 主力户型 ))0$)& 平方米, 存!万抵 + 万.最后的 .& 平方米边套, $%,&& 元*平方米起. 更多看房楼盘情况, 详见快房网看房团频道. 如果 你想了解更多情况,可拨打以上 +%% 电话咨询售楼 部, 不妨告诉接线员号码信息来自于都市快报.

4 0 余楼盘计划推售 元月楼市不降温 !&$# 年的最后一个周末, 杭州楼市以超 $& 盘近 !,&& 套房源的推盘规模,收尾一年 行情. 几乎没有多少的停歇, 不少开发商已经 拟定了 !&$% 年首月的开盘计划―― ―%& 余楼 盘的推盘规模, 让新年首月楼市不冷反热. 在$月开盘楼盘中,首开新盘仍将是最 大的一股力量.据统计, 有近 !& 个新盘计划 开盘, 包括九龙仓君玺、 世茂之西湖、 紫玉福 邸、 昊元之江时代中心、 万科公园大道、 御景 蓝湾、 东田 ・ 怡丰城、 富汇豪庭、 金地 ・ 申花里、 莱蒙 ・ 水榭春天、 宝嘉 ・ 誉峰、 耀翔悦尚、 南北 ・ 盛德国际、 日信国际和龙达国际大厦等. 此外, 在续推楼盘中, 还有不少是 !&$# 年底首开的楼盘, 如武林壹号、 天阳 ・ 尚城国 际、 中国铁建 ・ 青秀城、 龙湖 ・ 名景台、 嘉凯城 ・ 名城博园和莱茵 ・ 知己等. 新老楼盘的齐推,让不少板块的竞争更 趋激烈. 以城东新城为例, 除了首开的紫玉福 邸和公园大道外,目前在售的楼盘有尚城国 际、 东壹号、 心里、 紫台、 东望、 金色黎明、 国际 花园、梧桐语和维萨等近十个;

再如奥体板 块, 莱蒙 ・ 水榭春天的亮相, 将会进一步促使 板块内楼盘竞争的加剧. 这些板块, 因在售楼 盘多、 同质化竞争严重, 有可能会继续引发价 格战. 值得一提的是, 高价楼盘占比不小, 已知 均价在 ! 万元*平方米左右的超过 ) 个.其中, 九龙仓 ・ 君玺、 武林壹号、 高德置地广场等 均价更是在 % 万元*平方米以上. 更多楼盘开盘情况, 详见快房网看房团频 道0,/01*) 和-月开盘专题. 记者 张康康 制图 李本献 !&$# 年还未正式结束, !&$% 年的杭州楼市, 早已迫不及待地要走到大家面前. 据快房网 (123&&$-456) : 指数研究室统计, !"/% 年/月杭州土地市场 (含萧山、 余杭) , 计划挂牌 %/ 宗 总计 !"## 亩土地.其中, 热门地块比比皆是, 雅戈尔申花地块、 杭师大地块、 热电厂和前线锅炉厂等宝地, 均计划推出;

除了土地市场, 新房市场也没有降温, 约有 %" 个楼盘计划上市, 包括近 !" 个首开新盘. 不管是从土地挂牌量还是推盘量来看, !"/% 年杭州楼市的开局, 都将是一番热闹景象. 【土地篇】 【看房篇】 杭政储出 杭政储出;

号 杭政储出;

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号 板块 申花 (雅戈尔) 申花 (雅戈尔) 牛田 丁桥 申花 (前线锅炉厂) 九堡 申花 (热电厂) 滨江 翠苑 (杭师大) 长睦 长睦 出让日期 !"/%*/*' !"/%*/*' !"/%*/*' !"/%*/*' 出让面积 (O) #"/%) !%#/. !!%,# ,,

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