PDF《徐晓光 李育红 房地产价值估价报告》

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7252539 TANGSHAN ZHONGXINDE REAL ESTATE ESTIMATE.

LTD. 公司地址:唐山市路北区机场路华岩商城西二层 A09 号 徐晓光 李育红 房地产价值估价报告 项目名称:徐晓光 李育红名下坐落于路北区军安里 尚座花园

111 楼5门101 号房地产价值估价报告 委托方:河北省唐山市中级人民法院 估价方:唐山中信德房地产评估咨询有限公司 估价人员:宁友民

1319980005 张桂玲

1320100016 估价作业日期:2017 年5月18 日-2017 年6月16 日 估价报告编号:唐中信德房估[2017]司字第

003 号 房地产价值估价报告 唐山中信德房地产评估咨询有限公司 联系

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7252539 TANGSHAN ZHONGXINDE REAL ESTATE ESTIMATE.LTD. 公司地址:唐山市路北区机场路华岩商城西二层 A09 号1致估价委托人函河北省唐山市中级人民法院: 我公司受贵方委托,根据委托的内容和特定的估价目 的,遵循 客观、公正、科学、独立的原则,按照《房地产估价规范》及公认的 房地产估价方法、必要的估价程序,对本次估价对象进行了勘察和评 定估算.现将估价结果函告如下: 河北省唐山市中级人民法院委托我公司对该院执行局办理的颜 秀华申请执行唐山华科冶金扎辊有限公司、 徐晓光借款合同纠纷一案 所涉及的徐晓光 李育红名下坐落于路北区军安里尚座花园

111 楼5门101 号进行评估,依据委托方提供资料并对其进行分析,111 楼5门101 号总建筑面积为 314.98 平方米.经对同小区类似房地产的市 场价格进行调查采用市场比较法和收益法两种评估方法进行测算, 该 房地产于估价时点

2017 年5月18 日房地产价值总额为 457.23 万元 (含土地价值),人民币大写:肆佰伍拾柒万贰仟叁佰元整(总价取 整至百元).本估价结果仅为委托方鉴定房地产价值提供参考. (注:未考虑法定优先受偿款) 注:本报告交付委托方估价报告原件六份,报告复印件无效,当事人或其他利害关系人 对评估结果有异议的, 可以在收到评估报告之日起十日内通过河北省唐山市中级人民法院向 我公司书面提出.以上内容摘自估价报告书,与估价报告书正文具有同等的法律效力. 唐山中信德房地产评估咨询有限公司 法人代表:

2017 年6月16 日 房地产价值估价报告 唐山中信德房地产评估咨询有限公司 联系

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7252539 TANGSHAN ZHONGXINDE REAL ESTATE ESTIMATE.LTD. 公司地址:唐山市路北区机场路华岩商城西二层 A09 号2目录

一、估价师声明…3

二、估价的假设和限制条件…5

三、估价结果报告…8

四、 附件…15 房地产价值估价报告 唐山中信德房地产评估咨询有限公司 联系

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7252539 TANGSHAN ZHONGXINDE REAL ESTATE ESTIMATE.LTD. 公司地址:唐山市路北区机场路华岩商城西二层 A09 号3估价师声明我们郑重声明:

1、我们在本估价报告中对事实的说明是真实和准确的,没有虚 假记载、误导性陈述和重大遗漏.

2、本估价报告中的分析、意见和结论,是我们自己独立、客观、 公正的专业分析、意见和结论,但受到估价报告中已说明的估价假设 和限制条件的限制.

3、我们与本评估报告中的估价对象没有现实或潜在的利益,与 估价委托人及估价利害关系人没有利害关系,也对估价对象、估价委 托人及估价利害关系人没有偏见.

4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行 分析,形成意见和结论,撰写本估价报告.

5、参加本次评估的估价人员由于房屋所有权人个人原因未能对 估价对象内部进行实地勘察,对于隐蔽、被遮盖、未暴露及难以接触 到的部分,依据委托方提供的资料进行评估,未能提供资料的不予揭 示.估价人员不承担对建筑结构质量、地质情况以及其他隐患、瑕疵 进行调查的责任.

6、没有人对本估价报告提供了重要的专业帮助.

7、本估价报告依据了委托方提供的相关资料,委托方对资料的 真实性负责.因资料失实造成估价结果有误的,估价机构和估价人员 不承担相应的责任. 房地产价值估价报告 唐山中信德房地产评估咨询有限公司 联系

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48、本估价报告提供的估价对象的价值标准采用公开市场价值标 准,未考虑未来市场变化风险因素对价值的影响. 参加本次估价的注册房地产估价师: 姓名执业资格 证书编号 宁友民 注册房地产估价师

1319980005 张桂玲 注册房地产估价师

1320100016 房地产价值估价报告 唐山中信德房地产评估咨询有限公司 联系

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7252539 TANGSHAN ZHONGXINDE REAL ESTATE ESTIMATE.LTD. 公司地址:唐山市路北区机场路华岩商城西二层 A09 号5估价的假设和限制条件

一、估价的假设条件 ㈠假设条件

1、本次估价是以估价对象持续使用为假设前提,假设估价对象权 属清楚.

2、委托方提供资料属实,本次估价对象权属及房地产面积以委托 方提供的《房屋所有权证》、《土地登记审批表》为依据.

3、本报告提供的评估价格是全部限制条件下的市场价格.

4、 假定估价对象在估价时点状况与在完成实地查勘之日的状况一 致.因为查勘时只能对委估建筑物外观、现状进行一般性勘测,对其 内部质量无法进行实质性检测, 只能以其建筑质量符合原设计要求和 有关质量标准为假设前提. 本次估价人员未能进入估价对象室内进行 查看,鉴于该处房产于2013年由我公司估价人员进行了实地勘察,故 本次估价参照2013年5月28日时状况进行估价,未考虑室内变化的影 响.

5、假设房地产市场在报告有效期内没有较大波动,在报告使用 有效期内如有较大波动,提醒报告使用者慎重使用本估价结果.

(二)、估价报告使用的限制:

1、估价结论为满足全部假设与限制条件下的市场价值.

2、假设房地产市场在报告有效期内没有较大波动,在报告使用 有效期内如有较大波动,提醒报告使用者慎重使用本估价结果.超过 房地产价值估价报告 唐山中信德房地产评估咨询有限公司 联系

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7252539 TANGSHAN ZHONGXINDE REAL ESTATE ESTIMATE.LTD. 公司地址:唐山市路北区机场路华岩商城西二层 A09 号6有效期,或估价时点之后、有效期之内估价对象或国家经济形势、城 市规划、房地产税费政策等发生变化,对估价结果产生明显影响时, 委托方应及时聘请房地产评估机构对估价结果作相应调整或重新估 价.

3、本估价报告结果为评估范围内房地产的市场价格,应整体使 用.估价报告书附件为报告的有机组成部分.

4、本次估价未考虑政治、军事突变,国家宏观经济、政策发生 重大调整, 以及不可预见的重大自然灾害等不可抗力的因素对估价结 果的影响.

5、报告使用者在使用评估结果时,估价报告使用者应充分关注 使用说明 .

6、未经估价机构书面同意,本估价报告的全部或部分及任何参 考资料均不允许在任何公开发表的文件、通告或声明中引用,亦不得 以其他任何方式公开发表.

7、本估价报告用途为委托方办理的颜秀华申请执行唐山华科冶 金轧辊有限公司 徐晓光借款合同纠纷一案提供价格参考, 若用于其 他用途,需重新进行评估.

8、如发现本估价报告文字或数字因校对或其他类似原因出现差 错时,请及时通知本公司进行更正.

(三)使用说明及变现分析

1、 评估价格是在满足全部假设与限制条件下, 于估价时点为

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7252539 TANGSHAN ZHONGXINDE REAL ESTATE ESTIMATE.LTD. 公司地址:唐山市路北区机场路华岩商城西二层 A09 号7年5月18 日, 在为委托方办理的颜秀华申请执行唐山华科冶金扎辊 有限公司、徐晓光借款合同纠纷一案提供价格参考,若用于其他用 途,需重新进行评估.

2、本估价报告中涉及有关的资料均由委托方提供.

3、本报告由唐山中信德房地产评估咨询有限公司解释.

4、变现能力分析:估价对象为住宅,通用性较好,具有独立使 用性,住宅不具有分割转让性,变现能力一般.

5、本次估价结果是在估价对象整体使用情况下的房地产市场价 值,有关部门在使用估价报告时,应该注意到由于要求估价对象变现 时, 要有一定的时间和变现费用以及变现会引起估价对象变现价格可 能偏离评估价格. 房地产价值估价报告 唐山中信德房地产评估咨询有限公司 联系

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7252539 TANGSHAN ZHONGXINDE REAL ESTATE ESTIMATE.LTD. 公司地址:唐山市路北区机场路华岩商城西二层 A09 号8房地产估价结果报告

一、委托方 委托方:河北省唐山市中级人民法院

二、估价方 估价机构:唐山中信德房地产评估咨询有限公司 法人代表:宁友民 机构地址:唐山市路北区华岩商城西二层 A09 室 经营范围:房地产价格评估及相关业务咨询 资格等级:贰级 联系

电话:0315-7252539 / 0315-2044918(可114 查询).

三、估价对象 估价对象位于路北区军安里尚座花园111楼5门101号,所有权人 为徐晓光 李育红,总建筑面积为314.98平方米,及与房地产相配套 的附属设施.

1、实物状况 估价对象位于路北区军安里尚座花园

111 楼5门101 号, 宗地内 地势平坦,基础设施较完善,已达到 七通一平 ,即通路、通电、供水、排水、通讯、供暖、供气及场地平整,宗地红线外达到 七通一 平 , 即通路、通电、通上水、通下水、通讯、供暖、供气和场地平 整. 具体情况如下: 房地产价值估价报告 唐山中信德房地产评估咨询有限公司 联系

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7252539 TANGSHAN ZHONGXINDE REAL ESTATE ESTIMATE.LTD. 公司地址:唐山市路北区机场路华岩商城西二层 A09 号9唐山市路北区军安里尚座花园

111 楼5门101 室: 军安里尚座花 园111 楼为五层钢混结构住宅楼,估价对象所在层数为 1-2 层,住宅 建筑面积为 236.6 O,储藏室建筑面积 78.38 平方米. 估价对象室内地面局部瓷砖地面,局部地面铺木地板,墙面贴 壁纸,石膏板造型吊顶,水、暖、电等附属设施齐全,设计用途为住 宅.

2、权益状况 经我公司产权验证、实物勘查及核对,估价对象权益状况如下: 《房屋所有权证》证号:唐山房权证路北(里)字第

305052123 号;

房屋所有权人:徐晓光 李育红;

房屋坐落:路北区军安里尚座 花园

111 楼5门101 号;

产别:私有;

结构:钢混;

房屋总层数:5;

所在层数:1-2;

住宅建筑面积:236.6 平方米;

设计用途:住宅.储 藏室建筑面积:78.38 平方米;

设计用途:储藏室. 《土地登记审批表》2010 编号:444;

土地使用者:徐晓光 李 育红;

座落:唐山市路北区军安里尚座花园 111-5-101;

土地类别: 住宅;

权属性质: 国有;

使用期限:

65 年;

其中土地分摊面积: 119.41 平方米. 至估价时点,估价对象权属清晰.

3、区位状况 估价对象位于唐山市路北区军安里尚座花园

111 楼5门101 室, 该区域基础设施较完善,交通较便利. 房地产价值估价报告 唐山中信德房地产评估咨询有限公司 联系

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四、估价目的 为委托方办理的颜秀华申请执行唐山华科冶金轧辊有限公司、 徐 晓光借款合同纠纷一案鉴定房地产价值提供参考.

五、估价时点

2017 年5月18 日

六、价值定义 本报告所评估的价格为按本报告书中所阐述的全部状况、说明、 假设和限制条件以及估价目的、范围、时点等制约条件下的房地产市 场价格.

七、估价依据

1、法律、法规及技术规范、约束性文件: (1)、《中华人民共和国城市房地产管理法》;

(2)、《中华人民共和国土地管理法》;

(3)、《物权法》;

(4)、中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》;

(5)、国务院、国家国土资源部、国家国有资产管理局、唐山市 人民政府及有关部门颁发的有关法律、法规和政策性文件;

(6)、 《河北省唐山市中级人民法院司法鉴定委托书》 【(2013) 唐法鉴外委字第 247-1 号】 (7)、《唐山市中级人民法院司法技术委托书》

2、委托方提供的资料 房地产价值估价报告 唐山中信德房地产评估咨询有限公司 联系

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7252539 TANGSHAN ZHONGXINDE REAL ESTATE ESTIMATE.LTD. 公司地址:唐山市路北区机场路华岩商城西二层 A09 号11 (1)、《房屋所有权证》、《土地登记审批表》复印件 (2)、《唐山市中级人民法院执行裁定书》;

(3)、《河北省唐山市中级人民法院司法技术委托书》 (4)《评估拍卖申请书》;

(5)、委托方提供的其它资料;

3、估价方搜集的有关资料 本估价机构掌握的房地产市场相关资料.

八、估价原则 本次估价主要遵循以下原则:

1、合法原则,以估价对象的合法权属、合法使........