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一、建设项目基本情况 项目名称 定坊共有产权房(定向人才)一期项目 建设单位 南京软件谷发展有限公司 法人代表 陆文俊 联系人 周超 通讯地址 南京市雨花台区宁双路

28 号汇智大厦 A 区八楼 联系电话

13915944041 传真 / 邮政编码

210000 建设地点 南京市雨花台区铁心桥街道大定坊 立项审批 部门 / 批准文号 / 建设性质 新建 行业类别 及代码 E4790 其他房屋建筑业 占地面积 (平方米) 37929.

27 建筑面积 (平方米)

114000 总投资 (万元) 48860.98 其中: 环保投资 (万元)

214 环保投资占总 投资比例 0.44% 评价费用 (万元) - 投产日期

2021 年2月原辅材料(包括名称、用量)及主要设施规格、数量(包括锅炉、发电机等) 原辅材料:本项目属于房屋建筑业,属非生产性项目,施工期间使用砖、瓦、水泥、 砂、钢筋等主要建筑材料;

主要设施:施工期为大型掘土机、打桩机、夯土机、混凝土搅拌机、振捣棒、升降机、 运输机械设备. 水及能源消耗量 名称 消耗量 名称 消耗量 水(吨/年) 234635.6 燃油(吨/年) - 电(万度/年)

80 天然气(m3 /年) 1.32*

104 燃煤(吨/年) - 蒸汽(吨/年) - 废水(工业废水 、生活废水 √ )排放量及排放去向 本项目废水主要为各类生活废水、菜市场废水、养老中心食堂产生的含油废水(共约 187298.2t/a),菜市场废水经隔油沉淀池处理、食堂含油废水经隔油池处理达标后与各类 生活废水一起排入市政污水管网, 进入城东污水处理厂深度处理达 《城镇污水处理厂污染 物排放标准》(GB18918―2002)表1中一级 A 标准,尾水排放运粮河. 放射性同位素和伴有电磁辐射的设施的使用情况 无2

二、工程内容及规模

1、项目由来 南京软件谷发展有限公司拟投资 48860.98 万元在南京市雨花台区铁心桥街 道大定坊新建定坊共有产权房(定向人才)一期项目,即本项目.根据《建设项 目选址意见书》 (选字第

320114201790033 号) : 本项目总用地面积为 37929.27m2 , 分A、B、C、D 四个地块,A 地块的用地性质为 Aa 居住社区中心用地,用地面 积为 22155.47 m2 ,总建筑面积为 114000m2 ,其中地上建筑面积为 94000m2 ,地下 建筑面积 20000m2 ,地下建设内容为一层停车库及设备用房,地上建设内容为一栋

16 层的办公楼(1#,与2层的社区中心用房相连)、一栋

14 层的社区中心用房 (2#)、一栋

16 层的社区中心用房(3#),其中 2#、3#楼底层以

2 层的社区中 心房相连;

B 地块用地性质为 G1c 街旁绿地,用地面积为 1391.73m2 ,C 地块用 地性质为 G1a 综合公园,用地面积为 11833.4m2 ,D 地块为 S41 公共交通场站用 地,用地面积为 2548.67m2 ,B、C、D 地块为代征用地,代征用地不属于本次评 价范围. 本项目遵照 《中华人民共和国环境保护法》 、 《建设项目环境保护管理条例》 、 《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境影响评价分类管理名录》 等的有关规定,企业委托江苏叶萌环境技术有限公司编制环境影响评价报告表, 对项目产生的污染和对环境的影响进行分析, 从环境保护角度评估项目建设的可 行性.

2、项目概况 2.1 建设项目名称、项目性质、建设地点及投资总额 项目名称:定坊共有产权房(定向人才)一期项目 建设地点: 南京市雨花台区铁心桥街道大定坊, 建设项目地理位置图详见附 图1建设单位:南京软件谷发展有限公司 投资总额:项目总投资 48860.98 万元,其中环保投资

214 万元 建设周期: 本项目不分期建设, 计划于

2018 年2月开工,

2021 年2月完工. 2.2 建设内容及规模 本项目具体建设规模及内容如下: A 地块为 Aa 居住社区中心用地,用地面积为 22155.47 m2 ,总建筑面积为

3 114000m2 ,其中地上建筑面积为 94000m2 ,地下建筑面积 20000m2 ,地下建设内容 为一层停车库及设备用房,地上建设内容为一栋

16 层的办公楼(1#,与2层的社 区中心用房相连)、一栋

14 层的社区中心用房(2#)、一栋

16 层的社区中心用 房(3#),其中 2#、3#楼底层以

2 层的社区中心房相连.本项目主要经济技术 指标汇总见表 2-1. 表2-1 建设项目经济技术指标汇总表 序号 项目 数量 单位 备注

1 总用地面积 37929.27 m2 / 1.1 建设用地 22155.47 m2 / 1.2 代征用地 15773.8 m2 / 其中街旁绿地 1391.73 m2 / 综合公园用地 11833.4 m2 / 公共交通场站用地 2548.67 m2 /

2 总建筑面积

114000 m2 / 2.1 地上建筑面积

94000 m2 / 其中社区中心各类用房

71300 m2

1 栋16F、1 栋14F,以及

2 栋2层裙房 商业服务

14100 m2 占总建筑面积的 15%,不 设餐饮 办公用房

8600 m2

1 栋10F 的办公楼(1#) 2.2 地下建筑面积

20000 m2 用作地下停车及设备用房

3 容积率 4.5 / /

4 建筑密度

20 %

5 地下机动车停车位

960 辆/6绿化率

20 % /

7 绿化面积 7585.9 m2 / 2.3 建设项目配套用房定位 本项目主要建设内容为居住级社区中心, 主要功能定位为社区行政管理服务 设施、社区养老中心、育儿园、体育文化活动中心、社区商业服务、办公用房、 菜市场、公共自行车服务点及公厕. ①社区养老中心 社区养老中心位于 2#、3#楼底层的

2 层的社区中心房,养老中心设计容纳

80 人疗养,职工约

30 人.本项目建设时将配套建设养老中心食堂专用烟道、隔 油池和油烟净化器,具体详见附图 2. ②社区商业服务

4 本项目商业用房功能定位为便民商业服务, 主要引进为居民服务且对生活影 响较小的百货、超市、银行、便利店等设施,不设餐饮、娱乐(如KTV、会所)、 桑拿洗浴及有噪音或明显异味等扰民的商业项目. ③菜市场 社区中心将配建菜市场,面积约 2000m2 .菜市场的规划功能以净菜超市为 主,还会包含少量的鱼类和家禽的宰杀,但不含餐饮、肉类食品的烘烤加工等内 容,菜市场配套建设隔油沉淀池,具体位置详见附图 2. ④育儿园 育儿园位于 2#、3#楼底层的

2 层的社区中心房,主要提供上班时间的幼儿 托管服务,不设置食堂. ⑤其他功能用房 育儿园、办公用房、体育文化活动中心、社区行政管理服务设施、公共自行 车服务点及公厕主要为周边居民提供生活、办公、交通、文体娱乐及政务等方面 提供便利.

3、建设项目公用及配套工程 3.1 给排水 给水:本项目用水主要为社区中心用房用水、办公用水、商业用水和绿化用 水等,年新鲜用水量为 234635.6t,水源来自于市政供水管网供给. 排水:本项目排水采用雨污分流制.雨水经管道汇集后排入市政雨水管网;

废水主要为各类生活废水、菜市场废水、养老中心食堂产生的含油废水,菜市场 废水经隔油沉淀池处理、 食堂含油废水经隔油池处理达标后与各类生活废水一起 排入市政污水管网, 进入城东污水处理厂深度处理达《城镇污水处理厂污染物排 放标准》(GB18918―2002)表1中一级 A 标准,尾水排放运........