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一、建设项目基本情况 项目名称 高淳区城北团结圩安置房项目 建设单位 南京市高淳区保障房建设有限公司 法人代表 陈建荣 联系人 成功 通讯地址 南京市高淳区淳溪街道丹阳湖北路

16 号 联系电话 025-57338352 传真025-57338521 邮政编码

215000 建设地点 本项目地块北至芦溪北路,南至纬七路,西至大丰河,东至经五路.

立项审批部门 南京市高淳区行政审批局 批准文号 高行审投资[2018]106 号 建设性质 新建 行业类别 及代码 房地产开发经营[K7010] 占地面积 (平方米) 64909.72 绿化面积 (平方米) 19472.92 总投资 (万元)

80197 其中:环保 投资(万元)

1312 环保投资占总 投资比例 1.64% 评价经费 (万元) 预期投产 日期

2020 年6月原辅材料(包括名称、用量)及主要设施规格、数量(包括锅炉、发电机等) : 水及能源消耗量 名称 消耗量 名称 消耗量 水(吨/年) 228831.21 燃油(吨/年) ― 电(千瓦时/年)

8997993 天燃气(万立方米/年) 20.43 燃煤(吨/年) ― 其它 ― 废水(工业废水、生活污水 √)排水量及排放去向: 本项目生活、商业、配套公建等废水共 186230.54t/a,废水经化粪池处理满足接管 标准后接管污水管网,最终进入高淳国邦污水处理厂,处理达到《城镇污水处理厂污染 物污染物排放标准》(GB18918-2002)中的一级 A 标准后排入官溪河. 放射性同位素和伴有电磁辐射的设施的使用情况: 无. 工程内容及规模(不够时可附另页):

1 项目由来 为了加快南京市高淳区城镇化发展步伐,提高土地资源的集约利用,满足日益增长 的住房要求以及改善居民住房条件和生活环境,南京建发集团依据南京市高淳区城乡总 体规划拟在高淳区芦溪北路以南,纬七路以北,大丰河以东,经五路以西(二类居住用 地),征地 64909m2 ,建设高淳区城北团结圩安置房项目.拟建项目为住宅小区房地产 开发项目. 根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》和《建 设项目环境保护管理条例》中的有关规定,凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行 环境影响评价制度.对照《建设项目环境影响评价分类管理名录》 (环境保护部令第

33 号),本项目应编制环境影响报告表. 受南京建发集团委托,我单位承担本项目的环境影响评价工作,编制环境影响报告 表.我单位接受委托后,认真研究了该项目的有关材料,并进行实地踏勘和现场调研, 收集和核实了有关材料,依据国家有关法规文件和环境影响评价技术导则,编制了本项 目环境影响评价报告表.

2 本项目建设内容 2.1 本项目工程内容及规模 项目名称:高淳区城北团结圩安置房项目 建设地点:本项目地块北至芦溪北路,南至纬七路,西至大丰河,东至经五路. (本项目地理位置图见附图 1). 总投资:80197 万元. 建设性质:新建. 建设单位:南京建发集团. 用地规模:项目总用地面积 64909m2 . 建设规模:地上新建

16 栋住宅楼(11F)及相关配套设施;

地下新建人防工程及地 下停车库. 根据相关设计资料,本项目规划总建筑面积约 131490m2 ,其中地上建筑面积 93990m2 ,包括住宅建筑、商业建筑、物管用房和配电间等;

地下建筑面积

37500 m2 , 包括人防工程及地下停车场. 总户数:902 户. 工程进度:2018 年3月-2020 年6月,共计

28 个月. 2.2 本项目地理位置及周边环境概况 本项目地块北至芦溪北路,南至纬七路,西至大丰河,东至经五路. 项目地块北侧 82m 为薛城村,南侧 433m 为胡家村,本项目周边 500m 范围环境概 况见附图 2. 2.3 工程主要建设内容及经济技术指标 ①建设内容 建设住宅、商业及社区配套用房,同步实施环境绿化、道路、活动场地、地面停车 场地及水、电、气等综合配套设施.项目规划总建筑面积约 131490m2 ,其中地上建筑 面积 93990m2 , 包括住宅建筑、 商业建筑、 物管用房和配电间等;

地下建筑面积

37500 m2 , 包括人防工程及地下停车场. 地上新建

16 栋11 层住宅楼,商业及社区配套用房共

3 幢,楼层 2-3 层.地下新建 人防工程及地下停车库.居住户数

902 户,居住人口

3157 人.配套

1012 个机动车停车 位、1937 非机动车停车位. ②经济指标 表1-1 工程项目经济技术指标 项目 单位 技术指标 备注 总用地面积 平方米

64909 总建筑面积 平方米

131490 总地上建筑面积 平方米

93990 其中住宅建筑面积 平方米

86800 其中A户型:53 平方米 平方米

2400 44 户B户型:76 平方米 平方米

21000 275 户C户型:91 平方米 平方米

8100 88 户D户型:101 平方米 平方米

17800 176 户E户型:111 平方米 平方米

16000 143 户F户型:122 平方米 平方米

21500 176 户 商业 平方米

6250 物管用房 平方米

580 配电房 平方米

380 地下建筑面积 平方米

37500 建筑占地面积 平方米

11779 建筑密度 平方米 18.14% 总户数 户902 容积率 1.51 非机动车停车位 个1937 其 住宅地下停车位 个1870 2.0 车位/户中商业地上停车位 个225

3 车位/100 平方 米 机动车停车位 个1012 其中住宅地上停车位 个0商业地上停车位 个38 地下停车位 个974 2.4 平面布局 根据控制性详细规划,项目地块西侧为大丰河,北侧为主要市政道路,故将小区主 次入口设置在北侧芦溪北路、南侧纬七路、东侧经五路上.经五路为 28m 宽城市市政 道路,为小区主入口,纬七路为 28m 宽城市道路,为小区次入口. 小区延不同等级道路设置主次出入口,提高小区车辆的便捷性,内部道路环通,便捷.消防车道结合硬质铺地设计,避免对景观系统的破坏. 小区住宅组团内部景观重点打造中心景观空间.以休憩活动小广场与步行路径相结 合,亦动亦静,为居民营造环境优美的休憩活动场所.景观铺地、小品营造上注重文化, 与住宅建筑相呼应,体现江南民居居住文化.绿化植被上选择高淳本土树种和植物,组 成乔、灌、草结合的多层次植物群落和绿化景观,力争四季有景. 从交通系统上来看主要包括两方面内容:动态交通体系与静态交通体系,动态交通 包括车行体系与步行体系.交通设计原则为 通而不畅,顺而不达 .一方面保证很方便 的建立个居住组团与外界的联系,另一方面又保持各自居住组团的独立性.另外,结合 小区公共空间与绿色通廊组织步行体系,为居民提供安静的休闲环境与被动式交往休闲 体系,创造良好的社区氛围.小区内部设计一条环路,步行空间是结合绿化通廊形成步 行空间,这样在每个庭院景观及绿化通廊形成连续的步行空间体系. 在静态交通系统组织方面,主要是要考虑机动车的停车问题,充裕的停车位是社区 形成的必要保障.停车位的设置采用小区内部就近解决方式,在小区地下设置地下停车 场及少量地面停车场. 本项目平面布置见附图 3. 2.5 公建工程 2.5.1 给水 ⑴水源 由南京市高淳区市政供水管网提供,根据规划并结合小区道路施工分批建设给水干 管及支管.为提高供水可靠性,横、纵路布置给水管形成环路. ⑵用水量标准及用水量

1、居民生活用水根据《江苏省城市生活与公共用水定额》 (2012 修订) ,按160 L/ (人・ 日)计算.本项目居民共

3175 人,每天用水量为 508t,年用水量为 185420t.

2、商业配套建筑用水根据《江苏省城市生活与公共用水定额》(2012 修订),按5L/(m2 ・ 天)计算.商业配套建筑面积共

6850 m2 ,则每天的用水量为 34.15t,年用水量 为12464.75t.

3、绿化用水根据《建筑给水排水设计规范》 ,按2L/(m2 ・ 天),每年浇水

250 天计 算,绿化用水量每天为 38.95t,每年为 9736.46t.

4、其他用水按上述总水量 10%计算,每天用水量为 58.11t,每年用水量为 21210t. 综上,本项目每天用水量为 639.21t,每年用水量为 228831.21t. ⑶供水方式 为充分利用市政水压,低楼层用水由市政水压直接供水,高楼层用水均采用恒压变 频给水设备加压供水,保证用水压力稳定、合理、节能,变频设备设于地下室泵房内, 供电要求双回路. 2.5.2 排水 采用雨污水分流制. ⑴本项目生活、商业、配套公建等废水全部经化粪池初步处理排入市政污水管网进 入高淳国邦污水处理厂. ⑵雨水工程:雨水经雨水井、室外雨水口、室外雨水管网排入市政雨水管. 本项目给排水情况见表 1-2.水平衡图见图 1-1. 2.5.3 通风设计 ⑴地下室汽车库设有机械进排风系统,换气次数按每小时不小于六次考虑. ⑵地下室电设备用房按发热量确定其所需通风量,设机械进排风系统. ⑶地下室水泵房按每小时六次换气次数确定通风量,设机械进排风系统. 2.5.4 供电 本工程消防负荷如消防水泵、消防电梯、排烟设施、事故应急照明、火灾自动报警 及消防联动设备等按二级负荷要求供电,其中消防中心用电、应急照明以及管理用计算 机电源为特别重要负荷,一般客梯、生活水泵等按二级负荷要求供电,一般照明、空调 动力、景观照明等按三级负荷要求供电. 供电电源:由电业提供二路独立的 10KV 电源,以电缆埋地形式进户.10KV 中压 配电系统:10KV 系统为单母线分段运行.两段母线不设联络开关,操作电源采用直流 操作.计量方式为高供高量. 2.5.5 供气 本小区气源采用天然气.根据城区规划,燃气经地块内配套燃气调压站接入,以 低压管网供气. 本工程主要燃气用户为住宅部分低压用气.项目天然气年消耗量为 17.31*

104 m3 /a 2.5.6 供热、制冷 小区内不设集中供热设施. 居民采暖均采用各家各户的空调, 不统一设置中央空调. 住宅的热水供应方式采用分户制热供应方式.各公建及地下车库内均不设置热水管线. 2.5.7 绿化 本工程项目绿化面积 19472.92m2 . 2.5.8 环保设施及投资 本项目环保投资

1312 万元,约占总投资的 1.64%,环保设施及投资情况见表 1-3. 表1-2 工程项目给排水一览表 用水项目 规模 用水........