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宝业集团股份有限公司 (於中华人民共和国注册成立的股份有限公司) 股票代码:2355 二零一零年中期报告 领先的 中国城市化营运商 目录

02 企业简介

04 财务摘要 简明合并中期财务资料

06 简明合并资产负债表

08 简明合并利润表

09 简明合并综合收益表

10 简明合并权益变动表

11 简明合并现金流量表

12 中期财务资料的选取附注 管理层讨论及分析

27 业绩回顾

39 业务展望

40 财务回顾

47 公司管治

48 其他资料

51 释义

52 股东参考资料 我们的使命 「从建造到制造」 带领中国建筑业走向产业化

02 企业简介 宝业集团股份有限公司 ? 预拌混凝土 ? 幕墙 ? 木制品及室内装饰 ? 钢结构 ? 混凝土管椿 ? 防火材料 ? 其他 ? 政府及公共机构楼宇 ? 市政及基础建设 ? 商业楼宇 ? 住宅楼宇 ? 工业厂房 ? 机电设备安装 ? 消防设施安装 ? 幕墙安装 ? 园林绿化工程 宝业集团 股份有限公司 建筑 施工业务 建筑 材料业务 业务架构 房产 开发业务 ? 绍兴「宝业四季园」 ? 绍兴「大土反风情」 ? 绍兴「玉园」 ? 绍兴「杨汛商贸中心」 ? 合肥「城市绿苑」 ? 合肥「宝业桐城绿苑」 ? 合肥「宝业东城广场」 ? 湖北荆门「宝业月亮湖花园」 ? 武汉「宝业徐东雅苑」 ? 杭州萧山「中纺城项目」

03 二零一零年中期报告 建筑 施工业务 房产 开发业务 业务版图 建筑 材料业务 ? 绍兴建材产业化基地 ? 合肥建材产业化基地 ? 武汉建材产业化基地 ? 浙江 ? 上海 ? 江苏 ? 安徽 ? 湖北 ? 湖南 ? 北京 ? 天津 ? 河北 ? 河南 ? 山东 ? 辽宁 ? 四川 ? 重庆 ? 新疆 ? 江西 ? 福建 ? 绍兴 ? 合肥 ? 上海 ? 湖北 ? 杭州

04 财务摘要 宝业集团股份有限公司 营业额 (人民币百万元) (截至六月三十日止六个月) 本公司权益持有人应占盈利 (人民币百万元) (截至六月三十日止六个月)

2006 2007

2008 2009

2010 2,896 3,196 4,651 5,449 5,622

2006 2007

2008 2009

2010 401

65 104

365 250

05 二零一零年中期报告 截至六月三十日止六个月 二零一零年 二零零九年 二零零八年 二零零七年 二零零六年 人民币千元 人民币千元 人民币千元 人民币千元 人民币千元 业绩 营业额 5,622,448 5,448,916 4,650,875 3,196,367 2,895,757 本公司权益持有人应占盈利 250,309 364,899 103,634 65,015 401,068 每股盈利 (人民币元) 0.

38 0.55 0.16 0.10 0.66 资产及负债 总资产 10,949,164 9,591,586 8,731,041 6,847,775 5,726,478 总负债 7,348,105 6,235,606 5,788,333 4,076,292 3,588,157 股东权益 3,601,059 3,355,980 2,942,708 2,771,483 2,138,321 主要财务比率 於六月三十日 二零一零年 二零零九年 股东权益回报率 7.1% 11.2% 每股净资产 (人民币元) 5.31 4.89 净现金比率 7.9% - 净负债比率 - 25.3% 流动比率 1.31 1.28

06 宝业集团股份有限公司 简明合并中期财务资料 简明合并资产负债表 於二零一零年六月三十日 未经审核 经审核 二零一零年 二零零九年 六月三十日 十二月三十一日 附注 人民币千元 人民币千元 资产 非流动资产 土地使用权

5 517,976 529,264 物业、厂房及设备

6 926,855 902,696 商誉

6 16,534 16,534 於共同控制实体之投资 230,436 305,556 於联营公司之投资 28,736 29,378 可供出售金融资产 5,340 5,340 递延所得税资产 32,098 31,445 1,757,975 1,820,213 流动资产 存货 154,959 108,690 开发中物业 3,071,229 2,552,347 已完工之待售物业 288,888 369,217 应收客户之建筑合约款

7 1,637,156 1,581,402 贸易应收款

8 704,153 617,593 预付款项及其他应收款

9 1,080,747 1,011,054 受限制银行存款 412,447 239,756 现金及现金等价物 1,841,610 1,677,452 9,191,189 8,157,511 总资产 10,949,164 9,977,724 权益 本公司权益持有人权益 股本

10 662,964 662,964 股本溢价

10 847,295 847,295 储备

11 104,274 122,527 保留盈余 -拟派股息 - 86,185 -其他 1,905,985 1,655,676 3,520,518 3,374,647 非控制性权益 80,541 104,542 权益合计 3,601,059 3,479,189

07 二零一零年中期报告 未经审核 经审核 二零一零年 二零零九年 六月三十日 十二月三十一日 附注 人民币千元 人民币千元 负债 非流动负债 借款

13 270,000 310,000 递延所得税负债 54,773 64,072 324,773 374,072 流动负债 贸易应付款

12 932,474 964,012 其他应付款 1,154,282 849,264 预收账款

14 1,584,325 1,376,476 应付所得税项 342,287 379,267 应付客户之建筑合约款

7 1,172,518 1,209,734 应付股利 133,185 10,000 借款

13 1,704,261 1,335,710 7,023,332 6,124,463 负债合计 7,348,105 6,498,535 权益及负债总计 10,949,164 9,977,724 流动资产净值 2,167,857 2,033,048 总资产减流动负债 3,925,832 3,853,261 载於第12至25页的附注为本简明合并中期财务资料的整体部份.

08 宝业集团股份有限公司 简明合并利润表 截至二零一零年六月三十日止六个月 简明合并中期财务资料 (续) 未经审核 截至六月三十日止六个月 附注 二零一零年 二零零九年 人民币千元 人民币千元 (经重列) 营业额

4 5,622,448 5,448,916 销售成本 (5,142,045) (4,709,338) 毛利 480,403 739,578 其他收入

15 31,037 31,006 其他利得-净额

16 40,732 29,118 分销成本 (10,379) (15,142) 行政开支 (143,465) (129,549) 经营盈利

17 398,328 655,011 融资成本

18 (17,315) (20,159) 应占共同控制实体亏损 (1,621) (1,616) 应占联营公司亏损 (641) (1,008) 除所得税前盈利 378,751 632,228 所得税项

19 (113,643) (196,194) 本期盈利 265,108 436,034 应占本期盈利: -本公司权益持有人 250,309 364,899 -非控制性权益 14,799 71,135 265,108 436,034 本公司权益持有人应占盈利之每股盈利 -基本及摊薄 (以每股人民币元计)

20 RMB0.38 RMB0.55 股息

21 - - 载於第12至25页的附注为本简明合并中期财务资料的整体部份.

09 二零一零年中期报告 截至二零一零年六月三十日止六个月 简明合并综合收益表 载於第12至25页的附注为本简明合并中期财务资料的整体部份. 未经审核 截至六月三十日止六个月 二零一零年 二零零九年 人民币千元 人民币千元 (经重列) 本期盈利 265,108 436,034 其他综合收益: 销售重估物业将储备转入利润表,扣除税项 (18,253) (14,745) 期内总综合收益 246,855 421,289 期内总综合收益归属於: -本公司权益持有人 232,056 350,154 -非控制性权益 14,799 71,135 246,855 421,289

10 宝业集团股份有限公司 简明合并中期财务资料 (续) 简明合并权益变动表 截至二零一零年六月三十日止六个月 载於第12至25页的附注为本简明合并中期财务资料的整体部份. 未经审核 本公司权益持有人应占权益 股本 股本溢价 储备 保留盈余 合计 非控制性 权益 权益合计 人民币千元 人民币千元 人民币千元 人民币千元 人民币千元 人民币千元 人民币千元 二零零九年一月一日结余 662,964 847,295 132,846 1,304,074 2,947,179 43,349 2,990,528 综合收益: 期内盈利 (经重列) - - - 364,899 364,899 71,135 436,034 其他综合收益 销售重估物业将储备转入利润表 - - (14,745) - (14,745) - (14,745) 期内总综合收益 - - (14,745) 364,899 350,154 71,135 421,289 与权益持有者的交易: 股息 - - - (53,037) (53,037) (2,800) (55,837) 二零零九年六月三十日结余 662,964 847,295 118,101 1,615,936 3,244,296 111,684 3,355,980 二零一零年一月一日结余 662,964 847,295 122,527 1,741,861 3,374,647 104,542 3,479,189 综合收益: 期内盈利 - - - 250,309 250,309 14,799 265,108 其他综合收益 销售重估物业将储备转入利润表 - - (18,253) - (18,253) - (18,253) 期内总综合收益 - - (18,253) 250,309 232,056 14,799 246,855 与权益持有者的交易: 与非控制性权益的交易 13,200 13,200 股息 - - - (86,185) (86,185) (52,000) (138,185) 全部与权益持有者的交易 - - - (86,185) (86,185) (38,800) (124,985) 二零一零年六月三十日结余 662,964 847,295 104,274 1,905,985 3,520,518 80,541 3,601,059

11 二零一零年中期报告 截至二零一零年六月三十日止六个月 简明合并现金流量表 载於第12至25页的附注为本简明合并中期财务资料的整体部份. 未经审核 截至六月三十日止六个月 二零一零年 二零零九年 人民币千元 人民币千元 (经重列) 经营活动流出的现金 (17,330) (147,843) 已付利息 (45,575) (53,929) 已付所得税 (160,575) (94,074) 经营活动之现金流出净额 (223,480) (295,846) 投资活动之现金流入净额 60,887 16,699 融资活动之现金流入净额 326,751 176,579 现金及现金等价物增加 (减少) 164,1........