PDF《公司资料 2》

公司资料

2 股权结构及主要业务

3 财务摘要 4-5 主席报告 6-7 业务讨论与分析 8-17 董事简介 18-19 企业管治报告 20-25 董事会报告 26-31 核数师报告

32 综合: 损益账

33 资产负债表 34-35 权益变动表 36-37 现金流量表 38-39 公司: 资产负债表

40 财务报表附注 41-114 主要物业一览表 115-118 目录2沿海绿色家园有限公司 二零零五至二零零六年年报 公司资料 注册办事处 Clarendon House

2 Church Street Hamilton HM

11 Bermuda 总办事处及於香港 之主要营业地点 香港 中环 康乐广场8号 交易广场第1期17楼1708室

电话:(852)

2877 9772 传真:(852)

2524 0931 主要股份登记处 Butterfield Corporate Services Limited Rosebank Centre

11 Bermudiana Road Pembroke Bermuda 香港股份过户登记处 登捷时有限公司 香港 湾仔 皇后大道东28号 金钟汇中心26楼 公司网址 http://www.

coastal.com.cn 投资者关系网址 http://www.irasia.com/listco/hk/coastal 执行董事 曾文仲先生 (主席) 江 鸣先生 (副主席兼董事总经理) 陶 林先生 郑荣波先生 林振新先生 非执行董事 郑洪庆先生 独立非执行董事 邓立人先生 罗健豪先生 黄继昌先生 公司秘书 郑荣波先生 FCCA, CPA 合资格会计师 张 延女士CPA 核数师 安永会计师事务所 执业会计师 股份代号

1124 股权结构及主要业务

3 沿海绿色家园有限公司 二零零五至二零零六年年报 /2+2.* 0-+-1* -,,

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4 沿海绿色家园有限公司 二零零五至二零零六年年报 财务摘要 以下为摘录自本集团过去五个财政年度经审核财务报表之已公布综合业绩及资产,负债与少数股东权 益概要,并已就於财务报表附注2.2所载列之由香港会计师公会颁布之新颁布及经修订香港财务报告 准则 (包括香港会计准则及诠释) 所产生之影响作了追逆性调整: 业绩 截至三月三十一日止年度 二零零六年 二零零五年 二零零四年 二零零三年 二零零二年 港币千元 港币千元 港币千元 港币千元 港币千元 (重列) (重列) (重列) (重列) 营业额 759,107 552,914 841,473 201,996 201,996 除税前溢利 (亏损) 171,842 144,872 91,679 24,445 (494,234) 股东应占日常业务 净溢利 (亏损) 105,035 102,403 52,234 4,061 (543,710) 股息 43,182 - - - - 资产、负债与少数股东权益 於三月三十一日 二零零六年 二零零五年 二零零四年 二零零三年 二零零二年 港币千元 港币千元 港币千元 港币千元 港币千元 (重列) (重列) (重列) (重列) 总资产 5,398,368 4,569,756 3,014,428 2,652,345 2,592,123 总负债 (3,751,642) (3,189,135) (1,714,942) (1,552,176) (1,497,922) 净资产 1,646,726 1,380,621 1,299,486 1,100,169 1,094,201 少数股东权益 (40,628) (59,315) (45,011) (8,682) (6,775) 本公司权益持有人 应占权益 1,606,098 1,321,306 1,254,475 1,091,487 1,087,426 财务摘要(续)

5 沿海绿色家园有限公司 二零零五至二零零六年年报 截至三月三十一日止年度 二零零六年 二零零五年 港币千元 港币千元 营业额分布 -物业销售 742,297 524,988 -租金收入 12,601 24,836 -物业管理 3,579 3,090 合计 759,107 552,914 截至三月三十一日止年度 二零零六年 二零零五年 港币千元 港币千元 (重列) 除税前溢利 (亏损) 按业务划分 -物业销售 175,433 108,520 -租金收入 45,056 67,589 -物业管理 (1,050) (3,427) -公司及其他 (32,335) (7,679) 187,104 165,003 利息收入

312 180 融资成本 (15,574) (19,716) 应占之溢利及亏损: 联营公司 - (433) 收购联营公司之商誉摊销 - (162) 除税前溢利 171,842 144,872

6 沿海绿色家园有限公司 二零零五至二零零六年年报 主席报告 业绩 於截至二零零六年三月三十一日止之财政年度内,本集团录得的营业额约为8.57亿港元,股东应占溢 利约为1.05亿港元.本年度每股盈利为1港仙. 股息 本年度本公司已派发中期股息每股1港仙,同时董事会亦建议今年派发末期股息每股1港仙. 业务概览 本财政年度的业绩仍继续有令人鼓舞的表现,由业务营运产生的业绩有令人满意的增长,然而在损益 表内列支了一项由采纳新的会计政策用於本年度本公司发行的可换股债券而产生的非经营性开支约 2,664万港元,侵蚀了本年度的整体业绩. 藉著中国的持续强劲经济增长态势,本集团表现出良好增长的业绩.於本财政年度,本集团的地域分 散开发项目组合继续为本集团的强劲表现作出了贡献,本集团因应各项目的当地市场状况对各项目的 开发步伐作出紧密的监控.虽然上海物业市场由於政府的宏观经济调控导致出现哀退状况,本集团在 其他城市,如北京、武汉及鞍山的项目有理想的表现. 本集团之表现得到行业的广泛认同,於过去连续两年,沿海绿色家园之企业品牌被由国务院发展研究 中心企业所,清华大学房地产研究所和中国指数研究院组成的具有权威性的中国地产研究组评为十大 最具价值品牌之中国房地产企业之一.於资本市场方面,本集团之成绩也吸引了更多投资者的注目, 於本年内及於年结日期后,本公司发行了若干优先票翱苫还烧舾苫雇蹲收,为本集团之 营运带来额外之财政资源. 本人谨代表沿海绿色家园有限公司 ( 「本公司」 ) 及其附属公司 (统称「本集团」 ) ,向众股东报告有关本集团截至二零零六年三月三 十一日止年度的营运情况如下: 曾文仲 主席 主席报告(续)

7 沿海绿色家园有限公司 二零零五至二零零六年年报 展望 中国之物业市场充满机会及挑战,由中国经济增长及城市化带动的房产需求将会为中国物业市场带来 美好的前景.然而中国的物业开发信贷政策的收紧,更密集的购买土地资本金需求以及中国政府最新 推出的冷却物业市场的措施,将为国内的物业开发商带来新的挑战.虽然如此,结合本集团的正确经 营策略及已经证明的经营能力,本集团对延续其出色的业续表现充满信心. 致谢 本人藉此机会对我们的管理层及各员工的辛勤工作及对集团的贡献表示感谢,同时本人也非常感谢我 的董事同仁、我们的商业合作伙伴、客户、供应商、银行以及股东的不断支持. 曾文仲 主席 香港,二零零六年七月二十七日

8 沿海绿色家园有限公司 二零零五至二零零六年年报 业务讨论与分析 业务分析 截至二零零六年三月三十一日止之财政年度,本集团录得约7.59亿港元的营业额,比去年同期上升约 37%. 有关本集团营业额之分布及按业务划分之经营业绩贡献分析载列如下: 截至三月三十一日止年度 二零零六年 二零零五年 营业额 经营业绩贡献 营业额 经营业绩贡献 港币千元 港币千元 港币千元 港币千元 (重列) 物业销售 742,927 175,433 524,988 ........