PDF《房地产动态》

房地产动态房地产动态房地产动态房地产动态半月刊2019 年1月10 日 国家信息中心 国信房地产信息网(www.

crei.cn) 主办 未经许可不得它用 未经许可不得它用 未经许可不得它用 未经许可不得它用 2019,楼市调控"刀尖上求平衡" 关于开展土地经营权入股发展农业产业化经营试点的指导意见 2018年北京楼市"低谷爬升" 从青岛高新区取消摇号管窥楼市调控 深圳楼市:房企让利促销还是提价待沽? 巴曙松:中国房地产市场发展中出现的问题及政策建议 罕见"全面降准":房价新周期来临? 北京公租房人脸识别系统正式上线 房地产开发统计资料

20 20

20 2019

19 19 19. . . .01

01 01

01 房地产动态

2019 年第

1 期3目录大势点评 大势点评 大势点评 大势点评 2019,楼市调控"刀尖上求平衡" 政策动向 政策动向 政策动向 政策动向 农业农村部、国家发展改革委、财政部、中国人民银行、国家税务总局、国家市场监督 管理总局关于开展土地经营权入股发展农业产业化经营试点的指导意见 司法部、自然资源部关于推进公证与不动产登记领域信息查询共享机制建设的意见 中国人民银行决定于2019年1月下调金融机构存款准备金率置换部分中期借贷便利 市场走势 市场走势 市场走势 市场走势 2018年北京楼市"低谷爬升" 从青岛高新区取消摇号管窥楼市调控 深圳楼市:房企让利促销还是提价待沽? 新年伊始,南京多家楼盘集体"喊涨" 业界论坛 业界论坛 业界论坛 业界论坛 巴曙松:中国房地产市场发展中出现的问题及政策建议 杨现领:理解房地产市场的全流通视角 地产金融 地产金融 地产金融 地产金融 罕见"全面降准":房价新周期来临? 房企融资难或引发并购重组浪潮 REITs产品加速落地 土地市场 土地市场 土地市场 土地市场 高流拍低溢价难阻2018年卖地收入创新高 房地产动态

2019 年第

1 期4营销管理 营销管理 营销管理 营销管理 房企培育内在增长动能应对行业变局 海外之窗 海外之窗 海外之窗 海外之窗 澳洲房地产业"入冬" 全球楼市或持续降温 美国楼市"凉凉"?10月20城房价指数同比涨幅创两年最低 要闻简报 要闻简报 要闻简报 要闻简报 北京公租房人脸识别系统正式上线 深圳首次实现住房租赁在线登记备案 房地产开发统计资料 房地产开发统计资料 房地产开发统计资料 房地产开发统计资料 2018年1-11月固定资产投资(不含农户)情况 2018年1-11月房地产开发投资情况 2018年1-11月房地产开发资金来源情况 2018年1-11月各地区房地产开发投资情况 2018年1-11月各地区房地产开发资金来源情况 2018年1-11月各地区商品房开发规模 2018年1-11月各地区商品房销售增长情况 大势点评

2019 2019

2019 2019,楼市调控 ,楼市调控 ,楼市调控 ,楼市调控" " " "刀尖上求平衡 刀尖上求平衡 刀尖上求平衡 刀尖上求平衡" " " " 2018年楼市在各地真真假假的"松绑调控"中结束. 自山东菏泽打响第一枪后,广州、珠海、杭州、衡阳、合肥等地都传出了楼市新政. 虽然政策震动不大、甚至遭遇"朝令夕改""否认放松",但也暗示着2019年房地产市 场即将到来的政策微调.让刚需群体揪心的问题是:楼市调控松绑了,2019年房价会不 房地产开发统计资料 房地产动态

2019 年第

1 期5会大涨? 楼市政策微调成趋势 多家市场机构的回顾、 展望报告都预计, 2019年房地产调控政策将会出现适当调整. 中原地产方面就分析,今年可能至少有30城跟随菏泽等地的脚步实施微调政策,这也意 味着本轮调控即将见底. 为什么会出现微调政策?对于这个问题的答案,很多"攥着钱"观望楼市的消费者 都会脱口而出:地方政府扛不住压力了. 先来看"打响第一枪"的菏泽.菏泽市住建局关于取消二手房转让期限规定的情况 说明中,把这"压力"归于老百姓的迫切愿望以及原规定带来的二手房价格大涨. 还有没有别的压力呢?"对地方政府来说,在2018年年末如此急切地松绑房地产调 控政策,很大程度上还是因为土地财政吃力."中原地产首席分析师张大伟分析. 从数据上看, 2018年全国楼市已经基本结束了增长势头. 贝壳研究院近日发布,

2018 年全国商品住宅销售面积14.6亿平方米,同比基本持平;

但自2018年四季度以来全国商 品住宅销售面积逐月同比下滑,销售疲态尽显,市场拐点将至.二手房方面,2018年全 国二手房成交420万套,同比持平,成交量低于2015至2016年;

从重点城市全年表现看, 2018年6月以来成交持续回落,11月成交保持在2017年以来低位上. 对住建部门来说,楼市调控选择松还是紧,也犯难.在衡阳市发改委、住建局松绑 限价政策不到一天,衡阳市政府便撤回了这一文件.松绑政策时,当地房地产协会的解 释是"目前衡阳市房地产市场已出现理性回归,销售价格也较为稳定";

撤销文件时, 衡阳市政府的解释是"对稳控房价的复杂性判断不精准,对稳定预期的持续性认识不充 分". 衡阳市政府表示,将坚决贯彻"房子是用来住的,不是用来炒的"原则,坚持以人 民为中心, 密切关注房地产市场发展动态, 科学调控. 可是, 究竟如何才算 "科学调控" ? 这恐怕是2019年摆在很多地方政府面前的一道难题. "房住不炒"基本原则未松动 成交量回落,房价是否有所变化呢?贝壳研究院方面分析,2018年下半年以来重点 城市二手房随着成交持续走低,均价上涨动力不足,开始下跌.……