PDF《永升生活服务集团有限公司》

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1 C 香港交易及结算所有限公司及香港联合交易所有限公司对本公告的内容概不负责,对其准确性或完 整性亦不发表任何声明,并明确表示,概不就因本公告全部或任何部分内容而产生或因依赖该等内 容而引致的任何损失承担任何责任.

Ever Sunshine Lifestyle Services Group Limited 永升生活服务集团有限公司(於开曼群岛注册成立的有限公司) (股份代号:1995) 截至2018 年12 月31 日止年度全年业绩摘要 1.

2018 年收入约为人民币 1,075.8 百万元,较2017 年约人民币 725.3 百万元增长 48.3%. 2. 本集团

2018 年毛利约为人民币 309.0 百万元,较2017 年约人民币 182.9 百万 元增加 68.9%.2018 年毛利率为 28.7%,而2017 年毛利率则为 25.2%,按年 提升 3.5 个百分点. 3.

2018 年的年内溢利约为人民币 100.2 百万元,较2017 年约人民币 76.4 百万元 增长 31.2%. 4. 本集团

2018 年核心溢利 (为不包括上市开支所造成影响的本集团溢利) 约为人 民币 125.9 百万元,较2017 年增长 64.8%. 5. 於2018 年12 月31 日,本集团物业管理服务的合约建筑面积约为 65.6 百万平 方米,较2017 年12 月31 日约 33.4 百万平方米增长约 96.4%. 6. 董事会建议派付截至

2018 年12 月31 日止年度末期股息每股本公司普通股 0.0231 港元. C

2 C 永升生活服务集团有限公司 ( 「本公司」 ) 董事会 ( 「董事会」 ) 欣然提呈本公司及其附属 公司 ( 「本集团」 ) 截至

2018 年12 月31 日止年度 ( 「报告期」 ) 经审核综合业绩,连同截 至2017 年12 月31 日止年度的比较数字.有关全年业绩经本公司审核委员会 ( 「审核 委员会」 ) 审阅. 除文义另有所指外,本公告所用词汇与本公司日期为

2018 年12 月4日的招股章程 ( 「招股章程」 ) 所界定者具有相同意义. 综合全面收益表 截至

2018 年12 月31 日止年度 截至

12 月31 日止年度 附注

2018 年2017 年 人民币千元 人民币千元 收入

5 1,075,830 725,317 销售成本 (766,802) (542,392) 毛利 309,028 182,925 其他收入及其他净收益 16,011 10,228 行政开支 (191,242) (87,937) 分占合营企业溢利 6,486 ― 分占联营公司溢利 2,486

626 财务成本 (98) ― 其他开支 (884) (931) 除所得税开支前溢利 141,787 104,911 所得税开支

8 (41,547) (28,469) 年内溢利 100,240 76,442 其他全面收益,扣除税项 其后不会重新分类至损益的项目: 按公平值计入其他全面收益 ( 「按公平值 计入其他全面收益」 ) 之金融资产: -公平值变动 ―

616 -出售的已变现公平值收益 ― (616) 年内其他全面收益,扣除税项 ― ― 年内全面收益总额 100,240 76,442 C

3 C 综合全面收益表(续) 截至

2018 年12 月31 日止年度 截至

12 月31 日止年度 附注

2018 年2017 年 人民币千元 人民币千元 年内溢利及全面收益总额 以下人士应占: 本公司拥有人 100,521 76,442 非控股权益 (281) ― 100,240 76,442 每股盈利 (以每股人民币列示) 每股基本及摊薄盈利

9 0.0885 0.0683 C

4 C 综合财务状况表 於2018 年12 月31 日 附注

2018 年2017 年12 月31 日12 月31 日 人民币千元 人民币千元 资产及负债 非流动资产 於一间合营企业之权益 6,986 ― 於一间联营公司之权益 4,642 2,156 物业、厂房及设备 27,007 14,582 投资物业 49,279 48,240 商誉 17,230 17,230 递延税项资产 3,819 2,977 108,963 85,185 流动资产 存货 ―

267 贸易应收款项及应收票

6 162,032 121,461 按金、预付款项及其他应收款项 51,323 54,932 可收回所得税

451 2,291 已抵押银行存款 9,969 ― 银行结余、存款及现金 1,160,122 438,220 1,383,897 617,171 流动负债 贸易应付款项

7 71,844 36,730 应计费用及其他应付款项 286,627 264,921 合同负债 171,339 120,077 银行贷款 9,281 ― 税项拨备 34,935 23,618 574,026 445,346 流动资产净值 809,871 171,825 资产总值减流动负债 918,834 257,010 非流动负债 递延税项负债 16,234 12,340 资产净值 902,600 244,670 权益 股本 13,290 ― 储备 885,641 244,670 本公司拥有人应占权益 898,931 244,670 非控股权益 3,669 ― 权益总额 902,600 244,670 C

5 C 综合财务报表附注

1 一般资料 永升生活服务集团有限公司 ( 「本公司」 ) 为根旱汗痉犊旱鹤⒉岢闪⒌幕窕 免有限公司.本公司於

2018 年12 月17 日在香港联合交易所有限公司上市.其注册办事处地 址为 Cricket Square, Hutchins Drive, P.O. Box 2681, Grand Cayman, KY1-1111, the Cayman Islands.本公司的主要营业地点位於中华人民共和国 ( 「中国」 ) .本集团由本公司及其附属公司 组成,主要从事提供物业管理服务、社区增值服务及对非业主的增值服务.

2 编制基准 综合财务报表乃根惺视孟愀鄄莆癖ǜ孀荚颉⑾愀刍峒谱荚 ( 「香港会计准则」 ) 及诠释 (下 文统称 「香港财务报告准则」 ) 及香港公司条例的披露规定编制.此外,综合财务报表载有香港联 合交易所有限公司证券上市规则所规定的适用披露. 除若干物业及金融工具按公平值计量外,综合财务报表乃按历史成本基准编制. 综合财务报表以人民币 ( 「人民币」 ) 呈列,人民币为本公司的功能货币. C

6 C

3 采纳香港财务报告准则 ( 「香港财务报告准则」 ) 3.1 采纳新订经修订香港财务报告准则 采纳於

2018 年1月1日开始之财政年度生效的香港财务报告准则已於截至

2018 年及

2017 年12 月31 日止年度之综合财务报表中贯彻应用. 香港财务报告准则第

2 号 (修订本) 股份付款交易之分类及计量 香港财务报告准则第

4 号 (修订本) 於香港财务报告准则第

4 号 「保险合约」 应用香港财务 报告准则第

9 号 「金融工具」 香港财务报告准则

2014 年至

2016 年周期的年度改进 香港财务报告准则第

1 号 (修订本) ,首次采纳香港财务 报告准则 香港财务报告准则

2014 年至

2016 年周期的年度改进 香港会计准则第

28 号 (修订本) ,於联营公司及 合营企业的投资 香港财务报告准则第

9 号 金融工具 香港财务报告准则第

15 号 客户合约收益 香港财务报告准则第

15 号 (修订本) 客户合约收益 (对香港财务报告准则第

15 号的澄清) 香港会计准则第

40 号 (修订本) 转让投资物业 香港 (国际财务报告诠释 委员会) -第22 号诠释 外币交易及垫款代价 A. 香港财务报告准则

2014 年至

2016 年周期的年度改进-香港财务报告准则第

1 号 (修订 本) ,首次采纳香港财务报告准则 根甓雀慕贪洳嫉男薅┍径宰荚蛑邢质鄙胁幻魅分ψ鞒鱿肝⑶曳墙粢涠,其中 包括香港财务报告准则第

1 号 (修订本) ,首次采纳香港财务报告准则,该修订本删除与已 结束因而不再适用的会计期间有关之过渡条文豁免. 因与过渡条文豁免有关的期间已结束,故采纳该等修订本对该等财务报表并无影响. C

7 C B. 香港财务报告准则

2014 年至

2016 年周期的年度改进-香港会计准则第

28 号 (修订本) ,於 联营公司及合营企业的投资 根甓雀慕贪洳嫉男薅┍径宰荚蛑邢质鄙胁幻魅分ψ鞒鱿肝⑶曳墙粢涠,其中 包括香港会计准则第

28 号 (修订本) ,於联营公司及合营企业的投资,该修订本澄清风险资 本机构为按公平值计量联营公司或合营企业而获准许作出的选择乃就各联营公司或合营企 业分别作出. 因本集团并非风险资本机构,故采纳该等修订本对该等财务报表并无影响. C. 香港财务报告准则第

9 号-金融工具 (i) 金融工具的分类及计量 香港财务报告准则第

9 号於

2018 年1月1日或之后开始的年度期间取代香港会计准则 第39 号金融工具:确认及计量,合并金融工具会计处理的所有三个方面:(1) 分类及 计量;

(2) 减值;

及(3) 对冲会计处理. 香港财务报告准则第

9 号沿用香港会计准则第

39 号项下金融负债的确认、分类及计量 规定,惟指定按公平值计入损益的金融负债除外,其因负债的信贷风险变动所致公平 值变动金额乃於其他全面收益确认,除非此处理方法会产生或扩大会计错配.此外, 香港财务报告准则第

9 号保留香港会计准则第

39 号有关金融资产及金融负债终止确认 的现有规定.然而,其取消香港会计准则第

39 号先前就持有至到期金融资产、贷款 及应收款项及可供出售金融资产的金融资产类别. C

8 C 根愀鄄莆癖ǜ孀荚虻

9 号,除若干贸易应收账款 (根愀鄄莆癖ǜ孀荚虻

15 号,贸易应收账款并无包括重大融资成分) 外,实体於初次确认时须按公平值加交易 成本 (倘为并非按公平值计入损益 ( 「按公平值计入损益」 ) 的金融资产) 计量金融资产. 金融资产分类为:(i) 按摊销成本 ( 「摊销成本」 ) 计量的金融资产;

(ii) 按公平值列入其 他全面收益 ( 「按公平值列入其他全面收益」 ) 的金融资产;

或(iii) 按公平值计入损益 (定义见上文) .根愀鄄莆癖ǜ孀荚虻

9 号,金融资产的分类一般基於两个准则: (i) 受管理金融资产的业务模式;

及(ii) 其合约现金流特徵 ( 「仅支付本金及利息」 ,亦称「仅支付本金及利息准则」 ) .根愀鄄莆癖ǜ孀荚虻

9 号,嵌入式衍生工具毋须 与主体金融资产分开列示.取而代之,混合式金融工具须整体评估分类. 当金融资产同时符合以下条件,且并无指定按公平值计入损益,则该金融资产按摊销 成本计量: ? 该金融资产由一个旨在通过持有金融资产收取合约现金流量的业务模式所持有;

及?该金融资产的合约条款使於特定日期产生符合仅支付本金及利息准则的现金流 量. 倘债务投资同时符合以下条件,且并非指定按公平值计入损益,则该债务投资按公平 值计入其他全面收益: ? 其由一个旨在通过以收取合约现金流量及销售金融资产达到目的之业务模式所持 有;

及?该金融资产之合约条款於特定日期可提高现金流量,而该现金流量符合仅支付本 金及利息准则. C

9 C 於初次确认并非持作买卖用途之股本投资时,本集团可不可撤回地选择於其他全面 收益中呈列投资公平值后续变动.该选择乃按投资逐项作出.所有上述非分类为按 摊销成本计量或按公平值计入其他全面收........