PDF《湖南恒丰龙江山水房地产开发有限公司》

隆回恒丰家园第六期建设项目环境影响报告书 邵阳市环境保护研究所 国环评证乙字第

2707 号1湖南恒丰龙江山水房地产开发有限公司 隆回恒丰家园第六期建设项目 环境影响报告书 邵阳市环境保护研究所 二零一四年十一月 隆回恒丰家园第六期建设项目环境影响报告书 邵阳市环境保护研究所 国环评证乙字第

2707 号2隆回恒丰家园第六期建设项目环境影响报告书 邵阳市环境保护研究所 国环评证乙字第

2707 号3隆回恒丰家园第六期建设项目环境影响报告书 邵阳市环境保护研究所 国环评证乙字第

2707 号4前言隆回恒丰家园住宅小区第六期建设工程是湖南恒丰龙江山水房地产开发有 限公司拟投资开发的住宅小区, 项目拟建地位于隆回县桃洪镇东环路东侧、 隆回 恒丰家园住宅小区第五期东北侧、 伏龙路北侧以及拟建地北面的山体所围合的地 块.

总占地面积 29000.7m

2 ,总建筑面积 107182.02m

2 ,该项目总投资 2.1177 亿元, 项目计划于

2014 年12 月动工, 于2018 年8月底完工. 项目共规划建设 15+1F 住宅楼

4 栋、16+1F 住宅楼

1 栋、23+1F 住宅楼

1 栋以及配套的物管用房、道路、 公厕、广场、健身体育设施、绿化、电力、消防、智能化管理系统、照明、给排 水等其他配套设施.建筑占地面积 4880.14m

2 ,总建筑面积 107182.02m

2 ,其中计 容建筑面积 86358.42m

2 (均为住宅),不计容建筑面积 20823.6m

2 (其中物管用房 360.6m

2 ,地下车库 19600m

2 ,架空层花园 460m

2 ),户数

700 户,容积率为 2.98, 绿化率为 42.5%,停车位

460 个. 环境影响评价工作大体分为三个阶段: 第一阶段为准备阶段, 主要工作为研 究有关文件,进行初步的工程分析和环境现状调查,筛选重点评价项目,确定各 单项环境影响评价的工作等级;

第二阶段为正式工作阶段, 其主要工作为进一步 做工程分析和环境现状调查, 并进行环境影响预测和评价环境影响;

第三阶段为 报告书编制阶段, 其主要工作为汇总、 分析第二阶段所得资料和数据, 给出结论, 完成环境影响报告书的编制. 隆回恒丰家园住宅小区第六期建设项目为房地产开发项目, 分为施工期环境 影响和营运期环境影响. 施工期大气污染物是扬尘和粉尘;

施工期废水主要是来自暴雨地表径流、施 工作业废水和施工人员生活污水;

施工期噪声来自于施工过程中施工机械和运输 车辆产生的噪声;

施工期生态影响主要体现在土地占用、植被破坏和水土流失;

施工期固体废物主要为建筑垃圾与施工人员生活垃圾. 营运期项目内的污染物主 要为居民产生的生活污水、生活垃圾、汽车尾气、油烟废气与水泵、电梯、风机 等设备以及住户活动产生的噪声. 隆回恒丰家园住宅小区建设工程拟分成八期进行建设, 目前一期至五期已经 建设完成,并且通过了隆回县环境保护局的建设项目竣工环境保护验收.根据验 收报告,恒丰家园住宅项目一期至五期所在区域市政污水管网尚未建设完成,其 营运期产生的主要污染物生活废水及其他废水经处理达到 GB8978-1996《污水 隆回恒丰家园第六期建设项目环境影响报告书 邵阳市环境保护研究所 国环评证乙字第

2707 号2综合排放标准》表4一级标准之后排入伏龙江;

生活垃圾由小区物管部门派专人 收集后委托隆回县环卫部门运送至生活垃圾填埋场填埋;

住户烹饪产生的油烟经 排烟竖井高空排放;

居民生活噪声实现达标排放. 本项目紧靠隆回恒丰家园住宅小区第五期东北面,项目建成后,对污染物处 理措施将沿用前五期的污染物处理措施,以实现污染物的达标排放. 隆回恒丰家园第六期建设项目选址符合规划要求,总体平面布局合理.在落 实好报告书提出的各项污染防治措施,实现污染物达标排放的前提下,项目建设 从环境保护角度是可行的.

1、总则 1.1 项目由来 隆回县作为国家扶贫开发重点扶持县,位于赧水河畔的县城――桃花坪,近 年来,隆回县始终按照 长远抓规划,近期抓建管,发展抓改革 的工作思路, 以建设 山水园林 城市为目标,以创建文明县城为载体,加大城市建设资金投 入力度.全县累计投入资金

40 多亿元,新建改造市区道路

12 条,新扩城区面积

10 余平方公里.为提升县城档次和品位,隆回县委、县政府以战略眼光提出了 以山壮城、以水秀城、以园美城,以林绿城 的城市发展思路,全面推进县城 建设进程. 在做好城市规划的基础上, 隆回县委、 县政府又在城市建设上下功夫, 积极运用市场经营手段,推进土地资源配置的市场化进程,着力盘活城市沉淀资 本和增量资本, 实现了城市建设的跨越式发展. 一方面激活土地市场, 另一方面, 放活城市建设经营,以政府引导、市场运作为手段,充分挖掘城市沉淀资本.近 年来,该县共引进城市建设项目

90 多个,引进内资、外资

40 余亿元,盘活土地 和城市沉淀资本

12 亿元,掀起了一个个城市建设的热潮.城东南工业园、方大 生态公园、魏源公园、万和经济开发小区等一批批重点城市建设项目的相继启动 或完工,为隆回的城市建设增添了朝气与活力. 《湖南省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》中要求:改善居民住 房条件.坚持市场调节与政府调控有机结合,增加供给、调节需求,完善制度、 加强监管,健全房地产市场体系和住房保障体系,保障居民合理住房需求.引导 房地产市场健康发展.发挥市场机制作用,强化政府调控职能,健全房地产市场 隆回恒丰家园第六期建设项目环境影响报告书 邵阳市环境保护研究所 国环评证乙字第

2707 号3体系,促进房地产市场规划有序发展. 《隆回县国民经济和社会发展第十二个五 年规划纲要》中提出,到2015 年,县城计划完成房地产投资

25 亿元,新建商品 住宅竣工面积

100 万平方米,城镇居民人均住房使用面积达到

38 平方米,房地 产增加值占生产总值的比重达到 5%以上,基本形成比较健全、分类型、多层次 的城镇住房保障体系. 为贯彻湖南省 十二五 及隆回 十二五 发展规划中关于房地产调控和市 场供应精神,对隆回县城镇化开发、城区建设、提升城市住房品味、促进区域房 地产市场发展起到积极作用.湖南恒丰龙江山水房地产开发有限公司拟投资

21177 万元在隆回县桃洪镇白里村新建隆回恒丰家园住宅小区第六期建设项目, 项目西南面紧靠已经建成的隆回恒丰家园住宅小区第五期, 东面、 南面临伏龙路, 北面为荒山,西面为隆回县东环路. 根据《中华人民共和国环境影响评价法》 、 《建设项目环境保护管理条例》 、 《湖南省建设项目环境保护管理办法》 、 《建设项目环境影响评价分类管理名录》 的有关规定和要求,该项目需要进行环境影响评价.为此,湖南恒丰龙江山水房 地产开发有限公司委托邵阳市环境保护研究所承担该项目的环境影响评价工作. 环评课题组在进行现场踏勘、同类调查和资料收集工作后,编制了本项目环境影 响评价报告书. 1.2 编制依据 1.2.1 法律法规、相关政策・ (1)《中华人民共和国环境保护法》 1989.12.26;

(2)《中华人民共和国水污染防治法》 2008.6.1(修订) ;

(3)《中华人民共和国大气污染防治法》 2000.9.1;

(4)《中华人民共和国固体废物污染防治法》2005.4.1;

(5)《中华人民共和国环境噪声污染防治法》 1997.3.1;

(6)《中华人民共和国环境影响评价法》 2003.9.1;

(7)《中华人民共和国清洁生产促进法》 2003.1.1;

(8)《中华人民共和国防洪法》 1998.1.1;

(9)《中华人民共和国水土保持法》 2011.3.1;

(10)《中华人民共和国物权法》 2007.10.1;

(11)《国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定》国发〔2005〕39 号;

隆回恒丰家园第六期建设项目环境影响报告书 邵阳市环境保护研究所 国环评证乙字第

2707 号4(12)《国务院关于酸雨控制区和二氧化硫污染控制区有关问题的批复》国函 [1998]5 号文,1998.1.12;

(13)《关于房地产开发项目环境管理问题的复函》 (国家环保局,环发 [1999]154 号文) . (14)《建设项目环境保护管理条例》 1998.11.29;

(15)《建设项目环境影响评价分类管理名录》 2008.10.1;

(16)《产业结构调整指导目录(2011 年本) 》 (修正)2013.2;

(17)《环境影响评价公众参与暂行办法》 2006.3.18;

(18)《湖南省建设项目环境管理规定》 2007.10.1;

(19)《湖南省主要水系地表水环境功能区划》DB43/023-2005;

1.2.2 评价技术导则及规范 (1) 《环境影响评价技术导则-总纲》 (HJ2.1-2011) ;

(2) 《环境影响评价技术导则-大气环境》 (HJ2.2-2008) ;

(3) 《环境影响评价技术导则-地面水环境》 (HJ/T2.3-93) ;

(4) 《环境影响评价技术导则-声环境》 (HJ2.4-2009) ;

(5) 《环境影响评价技术导则 生态影响》 (HJ19-2011) ;

(6) 《城市居住区规划设计........