PDF《建设工程造价咨询规范》

建设工程造价咨询规范 Code for construction cost consultation

1 总则.

7

2 术语.8

3 基本规定

10 3.1 业务范围和一般要求

10 3.2 组织管理

12 3.3 质量管理

14 3.4 档案管理

15 3.5 信息管理

15 4 决策阶段

17 4.1 一般规定

17 4.2 投资估算编制

17 4.3 经济评价

21 5 设计阶段

23 5.1 一般规定

23 5.2 设计概算编制

23 5.3 施工图预算编制.27

6 发承包阶段.30 6.1 一般规定

30 6.2 工程量清单、最高投标限价、投标报价编制与审核.31 6.3 清标.32

7 实施阶段

34 7.1 一般规定

34 7.2 编制项目资金使用计划.35 7.3 工程计量与合同价款审核.35 7.4 询价与核价.36 7.5 工程变更、工程索赔和工程签证审核.37 7.6 工程造价动态管理.38

8 竣工阶段

40 8.1 一般规定

40 8.2 竣工结算编制

40 8.3 竣工结算审核

41 8.4 竣工决算编制

44 9 工程造价鉴定

46 9.1 一般规定

46 9.2 准备工作

46 9.3 鉴定工作

47 9.4 成果文件.48 附录 A 投资估算成果文件格式.50 表A.0.1 投资估算封面.50 表A.0.2 投资估算签署页.51 表A.0.3 投资估算编制说明.52 表A.0.4 投资估算汇总表.53 表A.0.5 单项工程投资估算汇总表.55 附录 B 设计概算成果文件格式.56 表B.0.1 设计概算封面.56 表B.0.2 设计概算签署页.57 表B.0.3 设计概算目录.58 表B.0.4 设计概算编制说明.59 表B.0.5-1 总概算表.60 表B.0.5-2 总概算表.61 表B.0.6 工程建设其他费用表.62 表B.0.7 综合概算表.63 表B.0.8 建筑工程概算表.64 续表 B.0.8 建筑工程概算表.65 表B.0.9 建筑工程设计概算综合单价分析表.66 表B.0.10 设备及安装工程设计概算表.67 续表 B.0.10 建筑工程概算表.68 表B.0.11 设备及安装工程设计概算综合单价分析表.69 表B.0.12 工程建设其他费用表.70 表B.0.13 总概算对比表.71 表B.0.14 综合概算对比表.72 表B.0.15 进口设备材料货价及从属费用计算表.73 附录 C 单位工程施工图预算成果文件格式.74 表C.0.1 施工图预算封面.74 表C.0.2 施工图预算签署封面.75 表C.0.3 施工图预算目录.76 表C.0.4 施工图预算编制说明.77 表C.0.5 单位工程施工图预算汇总表.78 表C.0.6 单位工程施工图预算汇总表.79 表C.0.7 建筑工程施工图预算表.80 续表 C.0.7.81 续表 C.0.7.82 表C.0.8 建筑工程施工图预算综合单价分析表.83 表C.0.9 安装工程施工图预算表.84 续表 C.0.9.85 表C.0.10 安装工程施工图预算综合单价分析表.86 表C.0.11 投资估算签署页.87 附录 D 发承包阶段格式.88 表D.0.1 建设工程项目投标总报价分析表.88 续表 D.0.1 单位工程施工图预算封面.89 表D.0.2 单项(单位)工程投标报价排序分析表.90 表D.0.3 工程项目(单项工程)报价分析对比表.91 表D.0.4 工程报价分析对比表.92 表D.0.5 工程造价分析对比表.93 附录 E 实施阶段格式.94 表E.0.1 项目资金使用计划表.94 表E.0.2 工程造动态管理与控制表.95 表E.0.3 单位工程施工图预算封面.96 表E.0.4 材料(设备)询价(核价)表.97 附录 F 实施阶段格式.98 表F.0.1 竣工结算封面.98 表F.0.2 竣工结算签署页.99 表F.0.3 单位工程施工图预算封面.100 表F.0.4 竣工结算汇总表.101 表F.0.5 单项工程竣工结算汇总表.102 表F.0.6 单位竣工结算汇总表.103 表F.0.7 部分项工程和单价措施清单与计价表.104 表F.0.8 总价措施项目清单与计价表.105 表F.0.9 其他项目清单与计价汇表.106 附录 G 竣工结算审核成果文件的格式.107 表G.0.1 竣工结算审核书封面.107 表G.0.2 竣工结算审核签署页.108 表G.0.3 竣工结算审核报告.109 表G.0.4 竣工结算审定签署表.110 表G.0.5 竣工结算审核汇总对比可表.111 表G.0.6 单项竣工结算审核汇总对比表.112 表G.0.7 项竣工结算审核表汇总对比表.113 表G.0.8 分部分项工程和单价措施项目清单与计价.114 表G.0.9 总价措施清单与计价审核对比表.115 表G.0.10 单位工程施工图预算封面.116 附录 H 工程竣工决算成果文件的格式.117 表H.0.1 基本建设项目竣工财务决算报表封面.117 表H.0.2 基本建设项目概况表.118 表H.0.3 基本建设项目竣工财务决算表.119 表H.0.4 基本建设项目交付使用资产总表.121 表H.0.5 基本建设项目交付使用资产明细表.122 附录 J 造价鉴定成果文件格式.123 表J.0.1 工程造价鉴定意见书封面.123 表J.0.2 工程造价鉴定意见书签署页.124 表J.0.3 工程造价鉴定人员声明.125 本规范用词说明.126 引用标准名录.127 条文说明.128 Contents

1 General Provisions1.1

2 Terms.2

3 Basic Requirements.4 3.1 Scope of Business and General Requirements

4 3.2 Management of Organization.6 3.3 Management of Quality.7 3.4 Archives Administration.8 3.5 Management of Information.8

4 Phase of Decision-making.10 4.1 General Requirements.10 4.2 Preparation of Investment Estimation.10 4.3 Economic Appraisal.12

5 Phase of Design.15 5.1 General Requirements.15 5.2 Preparation of Budget Estimation at Design Stage.....15 5.3 Preparation of Construction Drawing Budget.18

6 Phase of Tendering.2l 6.1 General Requirements.2l 6.2 Preparation &

Verification for Bills of Quantities, Tender Sum limited and Tendering Sum.22 6.3 Verification for Tender Document.22 7. Phase of Construction.24 7.1 General Requirements.24 7.2 Preparation of Schedule for the Project Funds........25 7.3 Verification for Quantity and Project Cost Control...25 7.4 Enquiry and Price Verification.26 7.5 Verification for Variation, Claim and Site Instruction 7.6 Dynamic Cost Management.27

8 Phase of Completion.29 8.1 General Requirements.29 8.2 Preparation of Settlement at Completion.29 8.3 Examianation and Verification.30 8.4 Preparation of Account at Completion.32 Appendix A Template for Investment Estimation Document Deliverables.37 Appendix B Template for Budget Estimation at Design Stage Document Deliverables.43 Appendix C Template for Construction Drawing. Budget Document Deliverables.61 Appendix D Template for Tendering Phase.75 Appendix E Template for Construction Phase.81 Appendix F Template for Settlement at Completion Document Deliverables.85 Appendix G Template for Settlement at Completion Verification Document Deliverables.94 Appendix H Template for Account at Completion Document Deliverables.104 Appendix J Template for Cost Verification Document Deliverables.110 Explanation of Wording in This Code.113 Explanation of Wording in This Specification.114 Addition: Explanation of Provisions.115

1 总则1.0.1 为规范工程造价咨询业务活动,提高建设项目工程造价咨询 成果文件的质量,制定本规范. 1.0.2 本规范适用于建设工程造价咨询活动及其成果文件的管理. 1.0.3 工程造价咨询应坚持合法、独立、客观、公正和诚实信用的 原则. 1.0.4 工程造价咨询应签订书面的建设工程造价咨询合同,合同文 本应选择国家现行的《建设工程造价咨询合同(示范文本) 》 .合同中 应明确工程造价咨询服务的内容、范围、双方的义务、权利、责任、 服务周期、服务酬金、支付方式及成果文件表现形式等要求. 1.0.5 工程造价咨询企业应按委托咨询合同要求出具成果文件,并 应在成果文件或需其确认的相关文件上签章,承担合同主体责任.造 价工程师和造价员应在各自完成的成果文件上签章,承担相应责任. 1.0.6 工程造价咨询企业以及承担工程造价咨询业务的工程造价专 业人员,不得同时接受利益或厉害双方或多方委托进行同一项目、同 一阶段中的工程造价咨询业务. 1.0.7 工程造价咨询活动及其成果文件的管理除应符合本规范外, 尚应符合国家现行有关标准的规定.

2 术语2.0.1 工程造价咨询 construction cost consultation 工程造价咨询企业接受委托方的委托, 运用工程造价的专业技能, 为建设项目决策、设计、发承包、实施、竣工等各个阶段工程计价和 工程造价管理提供的服务. 2.0.2 工程造价咨询成果文件project cost consultancy document deliverables 工程造价咨询企业承担工程造价咨询业务时,为委托方出具的, 反映各阶段工程造价确定与控制等成果以及管理要求的文件. 2.0.3 编制人 compiler 工程造价咨询企业中, 承担编制工程造价咨询成果文件的工程造 价专业人员. 2.0.4 审核人 examiner 工程造价咨询企业中, 承担审核工程造价咨询成果文件的注册造 价工程师. 2.0.5 审定人 approver 工程造价咨询企业中, 承担最终审定各类工程造价咨询成果文件, 具有注册造价工程师执业资格的专业负责人或技术负责人. 2.0.6 清标 verification for tender document 招标人或工程造价咨询企业在开标后且评标前, 对投标人的投标 报价是否响应招标文件、违反国家有关规定,以及报价的合理性、箅 术性错误等进行审查并出具意见的活动. 2.0.7 竣工结算审定签署表final signature list for settlement at completion 工程竣工结算审核报告中反映工程基本信息、送审金额、审定金 额、调整金额等内容,并经发包人、承包人、工程造价咨询企业等相 关方签署确认的最终工程竣工结算数额及变动情况对比的表格.

3 基本规定 3.1 业务范围和一般要求 3.1.1 工程造价咨询业务范围应包括下列内容: l 投资估算的编制与审核;

2 经济评价的编制与审核;

3 设计概算的编制、审核与调整;

4 施工图预算的编制与审核;

5 工程量清单的编制与审核;

6 最高投标限价的编制与审核;

7 工程结算的编制与审核;

8 工程竣工决算的编制与审核;

9 全过程工程造价管理咨询;

10 工程造价鉴定;

11 方案比选、限额设计、优化设计的造价咨询;

12 合同管理咨询;

13 建设项目后评价;

14 工程造价信息咨询服务;

15 其他工程造价咨询工作. 3.1.2 工程造价咨询企业在承接具体咨询业务时,应根据企业自身 的业务胜任能力等因素进行是否承接咨询业务的判断. 3.1.3 工程造价咨询企业承担咨询业务时,应编制工程造价咨询成 果文件,并应符合国家有关法律、法规的有关规定. 3.1.4 当委托单位委托多个工程造价咨询企业共同承担大型或复杂 的建设项目咨询业务时,委托单位应明确业务主要承担单位,并应由 业务主要承担单位负责总体规划、统一标准、阶段部署、资料汇总等 综合性工作;

其他单位应按合同要求负责其所承担的具体工作. 3.1.5 对同一项目、同一阶段工程造价咨询成果文件的审核,当对 编制所采用的计价依据、计价方法无异议时,宜与编制时采用的计价 依据和计价方法保持一致. 3.1.6 工程造价咨询企业承担全过程工程造价管理咨询业务时,应 掌握各阶段工程造价的关系,加强管理,在实施过程中做到工程造价 的有效控制,并应依据工程造价咨询合同中约定的服务内容、范围、 深度和参与程度编制相应-程造价咨询成果义件. 3.1.7 工程造价咨询成果文件的内容、格式、深度和精度等要求应 符合工程造价咨询合同的要求,以及国家和行业相关规定. 3.1.8 工程造价咨询企业应根据委托合同要求, 配合勘察设计单位、 施工单位做好方案比选、优化设计和限额设计,以及利用价值分析等 方法,提出合理决策和设计方案的建议. 3.1.9 工程造价咨询企业在进行方案比选时,应提交方案比选 报告,并应符合下列规定:

1 对于使用功能单一,建设规模、建设标准及设计寿命基本相 同的非经营性建设项目应优选工程造价或单方工程造价较低的方案. 宜根据建设项目的构成,分析各单位工程和主要分部分项.工程的技 术指标,进行优劣分析,提出优选方案以及改进建议.

2 对于使用功能单一,但建设规模、建设标准或设计寿命不同 的非经营性建设项目, 应综合评价一次性建设投资和项目运营过程中 的费用支出,进行建设项目的全寿命周期的总费用比选,进行优劣分 析,提出优选方案以及改进建议.

3 对于经营性建设项目, 应分析技术的先进性与经济的合理性, 在满足设计功能和技术先进的前提下, 应根据建设项目的资金筹措能 力,以及投资回收期、内部收益率、净现值等财务评价指标,综合确 定投资规模和工程造价, 进行优劣分析, 提出优选方案以及改进建议.

4 当运用价值工程的方法对不同方案的功能和成本进行分析时, 应综合选取价值系数较高的方案作为优选方案, 并应对降低其冗余功 能和成本的途径进行分析,提出改进建议.

5 进行方案比选时,应兼顾项目近期与远期的功能要求和建设 规模,实现项目的可持续发展. 3.1.10 工程造价咨询企业在参与优化设计时, 应依据有关技术经济 资料,对设计方案提出优化设计建议与意见,通过设计招标、方案竞 选、深化设计等措施,使技术方案更加经济合理. 3.1.11 工程造价咨询企业参与限额设计时,应配合设计单位,按项 日实施内容和标准进行投资分解和投资分析, 通过有........