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年. 合同还有一些条条框框, 比如, 会有一些条款 需要卖方在签字后多少时间内达成,像拖欠的电 费、 税款等, 如果达不成, 买方可以上诉, 要求赔偿. 另外, 合同的完成还要看一些附加条件, 像刚 买了房子, 但第二天就烧掉了, 这种情况买家的要 求可以补充进去. 只有在合同的所有款项都完成后,买房才算 真正完成了. 热线新闻 星期五 责任编辑 / 严静版式设计 / 张革 (上接 ! # 版) 如果是农庄, 买房则可能意味着连带 买 下仆人 法律规定必须维护的房子, 费用由谁来付也要明确 法国资深房产律师戴宪宾给出专业提醒 就中国公民去法国买房的问题,咨询了法 国驻华大使馆商务处. 商务处工作人员说: 这个我们也不是很了 解, 你可以去 (中国) 法国工商会问问.当然, 我 们还是建议,中国公民确实有购买法国房产意 向的, 最好直接去法国和卖家面谈. 电话联系法国工商会,工作人员答复: 我 们的工作主要是为法国的企业在中国发展提供 帮助. 关于法国政府出售房产的新闻,在法国当地 媒体也有很多报道. 法新社 * 月(% 日报道, 法国政府将于近期出 售位于巴黎第七区的 % 座豪华公馆. % 处房产的总 价约为 *+&

亿欧元. 法国国家不动产管理委员会主 席伊夫 ・ 德尼奥对出售这 % 座公馆的目的毫不避 讳: 目的是找钱. 买主肯定是外国人, 可能是卡塔 尔的一些王子, 也可能是俄罗斯人或中国人. 《巴黎人报》 * 月*, 日报道, 法国政府计划在 *,(% 年底以前, 通过出售位于法国和世界各地总 共(-.* 座法国国有房地产,获得 ** 亿欧元的收 入. 而*,,

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年间, 法国已经通过出让国 有房地产, 收进了 *. 亿欧元. 法国 《论坛报》 '

月*'

日报道, *,'

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年法国境 内房价平均上涨 .+/),大巴黎地区房价上涨 **). 目前, 巴黎、 尼斯、 里昂、 波尔多、 马赛每平方 米平均住房价格分别为 .0%-、 %,/

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、 *--- 和*..0 欧元. $ 天考虑期 % &

违约金 '

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定金 签署协议后享有 . 天的自由选择期,此期 间购房者如果改变主意也可以无条件取消交 易. . 天之后或者双方签署协议之后, 购房者如 果反悔, 要交纳 &

)1(,)的违约金. (&

)*+,公证费 对于居住型购买房屋,公证费按交易价的 0)2(/)收取, 具体收取比例按照各区、 市政府 规定执行.对于购买经营性房产, 公证费则统一 按照 *,)收取, 其中包含了上缴政府的职业税. -&

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,中介费 按照法国地产市场的习惯,中介公司给购房 者的报价中通常已经包含了中介费用. 还要缴纳土地税、 房产税、 居住税、 职业税、 资本收 益税等 以一套 *,,

平方米以内的独栋别墅为例, 其 在法国各地的土地税和房产税总额都不会超过 &

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欧2!,,

欧元3年.另外, 该房产的所有人如果 是单身则交纳税费较高, 对于有子女的家庭, 法国 还会在房产税和土地税方面予以补贴优惠,子女 越多税费越是递减. 转手交易按升值差额 / ,纳税 如果房主购买的是成品房屋, 房屋转手出售时, 要依据其购买时的价格, 收取增值部分 '

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)的差额 增值税. 但若房主是法国以外的外国人, 那么这部分 交易差额增值税就要按照 /,)的高比例交纳. 完成交易不超过 ( 天 销售合同签订后买家有 %&