PDF《天德化工控股有限公司》

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Tiande Chemical Holdings Limited 天德化工控股有限公司 (在开曼群岛注册成?之有限公司) (股份代号: 609) 有关出售物业的 关连交易 买卖协议 於二零一四年六月十八日(交易时段后) ,本公司之间接全资附属公司潍坊同业订立买 卖协议,,

潍坊同业同意出售而买方同意购买该物业,代价为人民币 2,900,000 元 (相当於约 3,619,000 港元) . 上市规则之涵义 於本公告日期,买方由全体执行董事?洪?先生、王子江先生、郭希田先生及郭玉成 先生控制,因而根鲜泄嬖蛭竟局亓耸.出售事项根鲜泄嬖虻谑 A 章构成本公司之关连交易.由於各百分比?(盈?比?除外)均低於 5%,出售事项仅 须遵从上市规则第十四 A 章的申报及公告规定,但获豁免独?股东批准的规定. 买卖协议 日期: 二零一四年六月十八日(交易时段后) 订约方: (1) 潍坊同业(作为卖方) (2) 买方(作为买方) 潍坊同业为本公司之间接全资附属公司,於中国成立,主要从事精细化工产品之研发、 -1- 生产及买卖业务. 买方为於中国成立之公司,主要从事股本投资及相关顾问服务.於本公告日期,买方由 全体执行董事?洪?先生、王子江先生、郭希田先生及郭玉成先生控制,因而根鲜 规则为本公司之关连人士. 出售事项 根蚵粜橹蹩,潍坊同业同意出售而买方同意购买该物业. 将予出售之该物业 该物业为一座办公楼,位於中国山东省潍坊市潍坊高新技术产业开发区卧龙东街与

1 号 次干道交叉口,乃一座建於一块地盘面积约

848 平方米土地上之

2 层高办公楼,总楼面 面积约

961 平方米.於二零一三年十二月三十一日,该物业的账面净值约为人民币 671,000 元 (相当於约 837,000 港元) .於本公告日期,该物业其中部分按若干租约出租, 而有关租户均为独立第三方,与本公司及其关连人士概无任何关连,而该物业余下部分 则为空置.潍坊同业於截至二零一三年及二零一二年十二月三十一日止两个财政年度收 取的年度租金分别约为人民币 144,000 元(相当於约 180,000 港元)及人民币 110,000 元(相当於约 137,000 港元) .该物业之土地使用权年期於二零四六年十月三日届满,作 办公室用途. 代价 该物业之代价为人民币 2,900,000 元(相当於约 3,619,000 港元) . 代价须由买方自买卖协议日期起计三十日内以现金向潍坊同业(或其代理人)支付. 代价乃由买卖协议之订约方经公平磋商后达致,以及参考由潍坊同业所委聘之独立物业 估值师编制之估值报告厘定,该报告乃:(i)采纳直接比较之估值方法;

及(ii)显示该物业 於二零一四年五月三十日之市值为人民币 2,900,000 元. 按照出售事项之代价人民币 2,900,000 元(相当於约 3,619,000 港元)以及相关开支约人 民币 258,000 元(相当於约 322,000 港元)计算,预期於完成后将因出售事项确认未经 审核综合收益约人民币 1,998,000 元(相当於约 2,494,000 港元) (仅供说明用途) .出售 -2- 事项之实际收益或亏损须予审核以及因应出售事项牵涉之金额开支而厘定,故可能与上 述金额有所出入. 先决条件 买卖协议之完成并无附带条件. 订立出售事项之原因及裨益 本集团主要从事精细化工产品的研发、生产及买卖业务. 董事 (包括独?非执?董事) 认为,出售事项乃本集团以合理价格将该物业变现之良机, 并可巩固本集团之现金流. 出售事项的所得销售款项净额经扣除所有相关开支后,预期为约人民币 1,998,000 元 (相 当於约 2,494,000 港元) ,并将用作本集团之一般营连资金. 根陨纤,董事(包括独?非执?董事)认为买卖协议及出售事项之条款及条件属 公平合理,并按一般商业条款订立,且符合本公司及股东之整体利益. 由於全体执行董事?洪?先生、王子江先生、郭希田先生及郭玉成先生均持有买方之多 数股本权益,彼等已放弃就批准买卖协议之相关董事会决议案投票.除以上披露者外, 概无董事於出售事项及淠饨兄灰字杏涤兄卮笕ㄒ婊虼嬖诶娉逋,彼等概毋须 就批准出售事项之相关董事会决议案放弃投票. 上市规则之涵义 於本公告日期,买方由全体执行董事?洪?先生、王子江先生、郭希田先生及郭玉成先 生控制,因而根鲜泄嬖蛭竟局亓耸.出售事项根鲜泄嬖虻谑 A 章构 成本公司之关连交易.由於各百分比?(盈?比?除外)均低於 5%,出售事项仅须遵 从上市规则第十四 A 章的申报及公告规定,但获豁免独?股东批准的规定. -3- 释义 於本公告中,除非文义另有所指,下?词语具有以下涵义: 「董事会」 指 董事会 「本公司」 指 天德化工控股有限公司,於开曼群岛注册成立之有限公司,其 已发行股份於联交所主板上市 「完成」 指 出售事项之完成 「关?人士」 指 具有上市规则赋予之涵义 「代价」 指 买方就收购该物业而须支付之代价人民币 2,900,000 元(相当於 约3,619,000 港元) 「董事」 指 本公司之董事 「出售事项」 指 潍坊同业根鞍凑章蚵粜橹蹩罴疤跫鍪鄹梦镆 「本集团」 指 本公司及其附属公司 「香港」 指 中国香港特别?政区 「上市规则」 指 ?交所证券上市规则 「中国」 指 中华人民共和国,而就本公告而言,?包括香港、澳门特别? 政区及台湾 「该物业」 指 位於中国山东省潍坊市潍坊高新技术产业开发区卧龙东街与