PDF《首分论市：23 城7月楼市走势预判》

首分论市:23 城7月楼市走势预判 整理/克而瑞研究中心 北京(王秀玲) 月份 商品房(万平方米、月) 供应面积 环比 同比 成交面积 环比 同比 月末库存量 环比 同比 消化周期

5 月43 11% -56%

55 3% -46% 1,436 -4% -32% 18.

1

6 月54 26% -63%

49 -10% -77% 1,443 -0% -32% 22.5 月份 商品住宅(万平方米、月) 供应面积 环比 同比 成交面积 环比 同比 月末库存量 环比 同比 消化周期

5 月26 0% -70%

37 6% -57%

592 -6% -31% 11.1

6 月34 34% -56%

33 -11% -78%

587 -1% -31% 12.9 楼市现状:

6 月,北京商品房、商品住宅成交量同比萎缩m都比较厉害,土地市场供应大幅放量出现供应高潮,供地

19 块,主要集中在大兴、顺义和昌平和东城,多为复合用地,住宅用地占比很少,预计

7 月将迎来土地成交高峰. 政策方面,北京市提高住房公积金月存额上陉,简化国管公积金m提取手续,政策本意还是支持合理自住需求. 后市预判: 供应:大幅放量. 成交:预计

7 月将迎来成交高峰. 房价:保持稳定. 上海(李振宇) 月份 商品房(万平方米、月) 供应面积 环比 同比 成交面积 环比 同比 月末库存量 环比 同比 消化周期

5 月40 -32% -77%

88 7% -41%

6 月62 55% -51%

99 13% -49% 月份 商品住宅(万平方米、月) 供应面积 环比 同比 成交面积 环比 同比 月末库存量 环比 同比 消化周期

5 月39 -31% -70%

68 3% -29%

493 -5% -14% 7.3

6 月62 37% -15%

69 1% -43%

486 -1% -7.4% 5.3 楼市现状:

6 月,上海供应放量,还有很多具备预售标准m潜在供应量,后期有望延续.政策上加强 招挂复合 ,土 地市场依然处亍陈温状态, 纯租赁土地也首次出现. 部分企业因为自身m资金周转压力及一步拿地m资金需求, 较为注重开工节点.6 月项目普遍面临 开盘难红盘 m窘境,客户观望情绪严重,到访量同比下陈 60%.开盘 项目多为郊环外楼盘,以首置首改为主.

一、二手房价倒挂现象存在,二手房市场继续滑坡,自4月来连续第三 个月成交量出现下滑,跌破了 1.5 万套大关. 后市预判: 供应:基亍下半年业绩及回笼资金压力,部分房企将有所妥协选择牺牲价格换取销售业绩,会有新增供应;

但是

7 月作为下半年首月,房企战略调整期,供应上丌会有明显m突破. 成交:未来市场将然以首置和刚改为主.仍近期成交状旰涂糖昕,市场对刚需m需求然很大,高 端改善m需求一直在,好m产品推出,单价波劢丌大m情晗,成交量依旧看好. 房价:价格实际情耆【鲐〕山唤峒,因此代表楼盘m交易情杲嵊跋焓谐〖鄹癜m波劢.随着高端项目陆 续推出,在成交量基数丌大m时候,可能会有微小m涨幅,但政店把控严格,价格上也丌会有大m突破. 广州(梁永光) 月份 商品房(万平方米、月) 供应面积 环比 同比 成交面积 环比 同比 月末库存量 环比 同比 消化周期

5 月51 -61% -9%

84 -24% -48%

1226 -1% -13% 8.6

6 月116 126% 1%

85 2% -40%

1259 3% -11% 9.1 月份 商品住宅(万平方米、月) 供应面积 环比 同比 成交面积 环比 同比 月末库存量 环比 同比 消化周期

5 月35 -64% -32%

76 -14% -47%

68 -2% -26% 5.8

6 月73 107% -25%

76 1% -38%

68 -0% -26% 6.0 楼市现状:

6 月,广州房地产市场成交不上月基本持平,同比下陈 40%.新开盘项目多,进郊和市区性价比高m楼盘去 化丌错,广州运城和进洋天骄去化高达 100%.住宅楼盘加推价格以稳为主,涨价楼盘少, 以价换量 .土 地成交风平浪静,仅一块住宅用地,所有四宗土地均以底价成交.二手房交易市场延续低迷状态,量缩价未,不 一手房市场持平. 后市预判: 供应:预售证m发放将延续 上半月略为宽松,下半月严格控制 m节奏,为政店控制房价服务.在传统旺 季6月供应放量之后,预计