PDF《首分论市：23 城7月楼市走势预判》

7 月整体供应量回落m可能性较大. 成交:调控政策持续施压,加之七月是传统m销售淡季,预成交量较

6 月份有较明显m回落,预计回落至

6000 套左右,甚至更低. 房价:个别开发商启劢小_模、小幅度m优惠促销m可能性增大,但整体以稳定为主.市场 以价换量 m缺口率先在公寓项目打开m可能性较大. 深圳(陈洪海) 月份 商品房(万平方米、月) 供应面积 环比 同比 成交面积 环比 同比 月末库存量 环比 同比 消化周期

5 月22 -69% -57%

34 16% 5%

732 -6% -17% 22.8

6 月41 86% -3%

37 7% -6%

735 0% -16% 27.0 月份 商品住宅(万平方米、月) 供应面积 环比 同比 成交面积 环比 同比 月末库存量 环比 同比 消化周期

5 月14 -70% -67%

31 28% 8%

489 -7% -20% 22.7

6 月27 89% -17%

34 5% -5%

481 -2% -21% 21.0 楼市现状:

6 月, 深圳商品房新开盘项目较多D优惠较多折扣力度较大, 存在以价换量m现象. 公寓项目以投资客为主, 去化率均在 50%以下,主要是政策收紧导致公寓投资属性减弱,6 月20 日出台公积金购房新政,一定程度上保 障刚需购房需求.二手房市场行情不上月持平,无回暖迹象. 后市预判: 供应:预计市场供应量扔处低位,但部分市中心区域住宅项目将陆续入市,普通住宅市场活跃度上升. 成交:随着银行信贷市场m一步收紧,市场回复理性,成交量趋亍平稳. 房价:受南山、福田中心区域中高端项目入市备案影响,成交均价将呈现结极性上行. 热点区域/板块:随着陉购政策m丌断升级,临深片区和深圳市场趋亍平稳,下月福田、南山和龙华都有项 目陆续开盘. 杭州(刘晨光) 月份 商品房(万平方米、月) 供应面积 环比 同比 成交面积 环比 同比 月末库存量 环比 同比 消化周期

5 月103 4% -20%

116 -13% -38%

1131 5% -34% 8.0

6 月161 56% 43%

204 76% 12%

1107 -2% -31% 7.7 月份 商品住宅(万平方米、月) 供应面积 环比 同比 成交面积 环比 同比 月末库存量 环比 同比 消化周期

5 月68 19% -32%

76 -6% -50%

507 8% -46% 4.9

6 月87 28% -5%

156 106% 4%

455 -10% -48% 4.3 楼市现状:

6 月年中业绩冲刺,房企推盘意愿较强,商品住宅高价盘成交放量致整体均价环比上涨,呈结极性上调,6 月28 号之后集中备案 6000-8000 套,本月共

47 盘入市,刚需盘连续推盘,住宅整体去化较好;

8 盘首开,滨 之江、首开金茂店、天麓店等以低亍市场预期价格入市,去化表现抢眼.土地市场放量基本均以 70%溢价成交, D自持比例丌断走高.部分项目拆迁户为主力仍而释放了购买量,由亍陉价使得自住+投资复合型需求客户占比 增加.同时

2022 年运会影响,整体来看供应短缺断档是主要矛盾,新城和进郊刚需在

200 万左右后期有涨价 幅度.由亍热点区域新房供应严重丌足,二手房市场成交套数环比上升 7%. 后市预判: 供应:6 月达到峰值,因此预计

7 月将出现正常回落,保持 4-5 月m水平. 成交:6 月底网签陉价放开,成交处亍相对高位,预计

7 月将出现量回调价维稳m局面. 房价:6 月底新开入市m地王项目将陆续在

7 月转网签,预计价格将保持高位. 热点区域/板块:城东新城(牛田拍地+亲爱里、金色时光首开) ,转塘(于浦新语、彩虹店等首开) ,钱江丐 纨城(创丐纨、天璞首开) . 武汉(吴洋) 月份 商........