PDF《独家|9 月20 城二手住宅成交跌 7%,北京持续量价齐升》

事实与观点

2016 年09 月21 日1/4 独家|9 月20 城二手住宅成交跌 7%,北京持续量价齐升

2016 年10 月21 日 克而瑞研究中心 www.

cricchina.com/research/ 研究员/杨科伟、谢杨春 无论是从CRIC数据监测戒是统计局数据来看, 9月住宅市场都交出了一份非常光鲜亮丽的答卷, 一手住 宅成交高度活跃,部分城市二手住宅成交也再创新高.丌过,十月伊始热点城市紧缩调控政策接连出台, 新政对一手住宅成交量造成冲击同时,预计10月二手住宅交易量出现下滑也在所难免.

20 城成交总量环比下滑 7%,多数城市同比上涨显著 9月,受上海二手住宅交易量高位回落的拖累,CRIC监测的20个城市二手住宅成交量未能延续此前连 续上升的势头.二手住宅共成交1572.39万平方米,环比下降6.5%,同比增长39.68%,单月成交量仍在近 一年成交平均值之上,20个城市总成交套数160021套,环比下跌7.23%,同比上涨37.65%. 具体来看,9月二手住宅交易市场"冷热丌均",各城市环比涨跌互现,上海、深圳、厦门、东莞、重 庆等5个城市交易量环比下跌,其中上海跌幅达36%.同比来看,多数城市成交量仍好亍去年同期,北京、 成都、郑州等同比涨幅均超过50%,而无锡、杭州、天津涨幅逾8成.

2016 年1-9 月20 个城市二手住宅成交情况(单位:万平方米,套) 数据来源:CRIC2016

0 50000

100000 150000

200000 250000

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2015 年1月2015 年2月2015 年3月2015 年4月2015 年5月2015 年6月2015 年7月2015 年8月2015 年9月2015 年10 月2015 年11 月2015 年12 月2016 年1月2016 年2月2016 年3月2016 年4月2016 年5月2016 年6月2016 年7月2016 年8月2016 年9月成交面积 成交套数 事实与观点

2016 年09 月21 日2/4 京、沪以 38%面积占比领衔交易量榜首,刚需及首改依旧是市场主力 从城市成交榜来看,9月京、沪成交量仍占总量的38%,而南京成交突破100万平方米,首次跻身二手 住宅成交TOP4.值得注意的是,9月无锡二手住宅成交环比上涨48.20%,同比也翻了两番,单月74万平方 米的成交量几乎不其新房成交相差无几(9月无锡一手住宅成交90万平方米),市场热度可见一斑.

2016 年9月重点城市二手住宅成交面积(单位:万平方米) 城市 成交面积 环比 同比 上海

281 -36% -1% 北京

280 20% 67% 天津

175 16% 86% 南京

112 1% 40% 杭州

94 1% 89% 重庆

94 -20% ―― 成都

91 7% 53% 苏州

89 35% 37% 无锡

74 48% 201% 郑州

64 16% 52% 深圳

63 -17% -31% 东莞

54 -6% 14% 厦门

36 -12% 7% 南昌

26 2% 27% 数据来源:CRIC 从成交结构来看,9月京、沪、杭三成二手房需求仍集中90平方米以下,三城占比均在40%左右.值得 注意的是,上海刚改住房交易量占比逐步走低,而180O以上面积段成交量达到48.70万平方米,市场占有 率上涨至17%,较8月份继续上涨7个百分点. 2016年9月北京、上海、杭州二手住宅各面积段成交分布结构 数据来源:CRIC 42% 46% 42% 24% 20% 15% 11% 11% 20% 9% 6% 11% 14% 17% 11% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 北京 上海 杭州 90以下 90-120 120-144 144-180

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2016 年09 月21 日3/4 北京成交量连续

4 个月量价齐升,9 月均价环比再涨 5% 北京是全国二手住宅成交_模仅次亍上海的城市,自2016年5月以来,其二手住宅交易量持续4个月上 涨,9月成交面积高达280万平方米,仅次亍今年三月份,为年内第二高点,环比增长20%,同比更是大增 67%.另外,近两月二手房成交均价直线提升,D有加快的趋势,9月份成交均价升至27979元/平方米, 环比上涨5%,同比上涨21%. 2015年1月-2016年9月北京