PDF《浦发改备[2017]83 号 立项审批 南京市浦口区发展和改革》

1 建设单位:南京明发科技投资发展有限公司 投资总额:项目总投资 102259.68 万元,其中环保投资

377 万元 建设周期:分四期建设,分四期验收,预计于

2018 年1月动工建设,计划于

2019 年1月竣工,施工期为

12 个月.具体分期情况见表 2-1.

3 表2-1 建设项目分期建设情况 序号 项目名称 建设周期 建设内容

1 一期项目 2018年1月~2018年4月1#、2#楼2二期项目 2018年1月~2018年8月3#~8#、19#、20#、27#~33#楼3三期项目 2018年4月~2018年12月9#~15#、21#、22#、34#~39#、41#~44#、 47#、48#楼4四期项目 2018年7月~2019年1月16#~18#、23#~26#、40#、45#、46#、 49#、50#楼2.2 建设内容及规模 本项目地块为科技研发用地,占地面积 119564.46m2 ,总建筑面积 284207.32m2 ,其 中地上建筑面积 190899.34m2 ,地下建筑面积 93307.98m2 .建设内容为

7 栋6F 科研办公 楼(1#、9#、10#、13#、14#、16#、19#楼),43 栋4F 科研办公楼(2#~8#、11#、12#、 15#、17#、18#、20#~50#楼),地下为车库及设备用房等,建成后可提供机动车停车位

8772 个,项目不设食堂.主要经济技术指标见表 2-2. 表2-2 建设项目主要技术经济指标表 序号 项目 单位 数值 备注

1 规划用地面积 m? 119564.46 /

2 总建筑面积 m? 284207.32 /

3 其中地上建筑面积 m2 190899.34 / 地下建筑面积 m? 93307.98 /

4 建筑密度 % 36.15 /

5 容积率 1.60 /

6 绿地率 % 30.09 绿化面积约 35976.9m?

7 机动车停车位 辆3838 / 其中地上停车位 辆201 / 地下停车位 辆3637 /

8 非机动车车位 辆3840 / 2.3 建设项目用房定位 本项目建设内容为科研办公楼及其配套设施,功能定位为电子、计算机、通信、软件 等电脑研发,不进行生产和化学试验.项目建成后部分用房进行招租和出售,招租和出售 的对象为科技研发类企业或机构, 必须符合园区产业政策. 具体进驻企业根据需要另行办 理环保手续. 对招租入驻和出售的企业需要一定的准入条件和限制要求,以下企业不支持进入: ①不符合本地区用地规划的项目,如生产类项目;

②本项目研发办公楼不进行化学试验研发,故试验研发类企业禁止入内;

4 ③禁止引进需安装大型机组等产生高噪声设备的企业进入,如数据中心等;

④产生其他的污染因子,对周围环境会产生不良影响的企业禁止入内.

3、建设项目公用及配套工程 3.1 给排水 给水:本项目用水主要为员工生活用水和绿化用水等,年新鲜用水量为 349870t,水 源来自于市政供水管网供给,地下层-地上四层由市政给水管网直供,五层以上由变频供 水设施供水. 排水:本项目排水采用雨污分流制.雨水经管道汇集后排入市政雨水管网;

废水主要 为办公人员产生的生活废水, 经化粪池处理达到珠江污水处理厂接管标准后接管市政污水 管网,进入珠江污水处理厂深度处理达《城镇污水处理厂污染物排放标准》(GB18918-2002)表1中一级 A 标准,尾水排入长江. 3.2 供电 建设项目用电由城市供电系统供应. 3.3 暖通系统 (1)空调系统:本项目科研办公楼均使用 VRV 中央空调供暖和制冷,空调外机置 于各栋楼楼顶.本项目所有空调设备均选用低噪声设备,并做减震、隔声处理. (2)通风、排风系统:地下车库设置地下汽车库每个防火分区均设置独立的机械排 风系统, 进风由汽车坡道自然进风或机械送风, 排风由排风竖井送至室外排放;