PDF《上饶市大通燃气工程有限公司》

5、其他与资产评估有关的法律、法规.

(三)产权依据

1、天津大通投资集团有限公司提供的部分资产购置合同及发票;

2、天津大通投资集团有限公司提供的审计后的工程决算书;

3、天津大通投资集团有限公司提供的预算书.

(四)取价依据

1、 《中国机电产品报价手册》 ;

2、 《江西省工程造价清单定额》 ;

3、市场询价、网上报价;

4、委托方及资产占有方提供的相关信息.

七、评估方法 根据本次评估目的及被评估资产所处的环境和各类资产的具体情况采用 重置 成本法 得出委估资产的评估价值.具体评估方法如下:

(一)构筑物计算公式为: 评估值=(现行工程费+现行各种税费+建设期利息+合理利润)*成新率

1、现行工程费:以资产占有方提供的、经中介机构审计的委估构筑物结算书为 基础,根据《江西省工程造价清单定额》对钢筋、水泥、木材、砖等主要材料按当 地市场价格进行调整,得出现行工程造价;

2、现行各种税费:根据国家计委、税务总局、江西省物价局、财政厅、建委、 和当地人民政府及有权机关对建设工程收取税费的文件、规定,以及企业实际缴纳 情况确定;

3、建设期利息: 根据中国人民银行颁布的银行贷款利率及委估房屋的正常工 期确定;

4、合理利润:根据同期行业平均利润率确定;

5、成新率:采用年限法确定.

(二)机器设备和运输设备评估价值 = 重置价值*成新率 重置价值=现行购置价格+运杂费+安装调试费

1、设备重置价值的确定:各类设备和车辆均以市场购置价为基础,再考虑运杂 费、安装调试费和其它必要的税费予以确定.

2、 成新率的确定: 对委估设备和车辆主要采用使用年限法和观察分析法相结合 的方法确定其成新率.即以使用年限为基础,结合该设备和车辆的运行、使用频率、 日常维护保养情况、环境状况、外观和完整性进行观察分析,估测其成新率.

(三)工程物资评估价值=重置单价*实际数量

1、 重置单价的确定: 各类工程物资均以评估基准日近期市场价格加上合理的费 用确定.

2、实际数量的确定:实际数量以现场盘点数来确定.

八、评估过程

(一)接受委托

1、评估机构接受资产评估项目委托,了解委托方的经济行为.

2、确定本次资产评估目的、评估范围与对象,与委托方协商,确定评估基准曰 期,签订评估业务约定书.

3、制定评估工作计划.

(二)资产清查

1、指导资产占有方清查资产,填写资产评估申报明细表.

2、评估人员对委估资产进行现场盘点、勘察.

(三)评定估算

1、向资产所在区域相关人员了解资产情况,收集评估资料;

2、选择评估方法,开展市场调研和询价工作,评定估算.

(四)评估汇总

1、整理评估工作底稿,汇总资产评估结果,进行评估结论分析,撰写资产评 估说明书;

2、对评估全过程进行三级复核,出具资产评估报告书.

九、评估结论 经本所评估人员评定估算,截至评估基准........