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1 航民 百泰 杭州市萧山区瓜沥镇航民村 10,028.421 办公、 厂房 自建

1 因实施旧厂房改造项目,目前已拆除原有闲置房屋建筑物合计 5,560.06 平方米,剩余面积 10,028.42 平方米. 天册律师事务所 补充法律意见书

(二) 1-3-3 上述房屋建筑物为航民百泰的主要生产经营和办公用房. 1.2 结合标的资产的主营业务及工艺流程,补充披露标的资产对生产经营用房 的依赖程度 航民百泰主要从事黄金饰品加工及批发业务,主要产品为黄金饰品.其产品的 设计、加工、质检以及销售环节主要在上述生产经营和办公用房中完成,对生产经 营用房有一定的依赖性. 1.3 补充披露该处房产未办理房屋产权证书对航民百泰生产经营的影响 截至本补充法律意见书出具之日,航民百泰拥有的未办理产权证的房屋面积为 10,028.42 平方米. 根据航民百泰的说明及提供的资料,该等房产均建于

2000 年之前,均系在公司合 法拥有的土地 (对应的 《不动产权证书》 编号为 浙(2018) 萧山区不动产权第

0023248 号 )上自建的厂房.但因该等房产建设年代久远,并且公司历史上亦不曾因未办理 房屋产权证书而受到处罚或影响正常生产经营活动, 因此公司一直未主动申请办理房 屋产权证书.尽管目前公司已注意到该等产权瑕疵事宜并有意进行规范,但考虑到该 等房产将在后续旧厂房改造中拆除、改建,因此经审慎考虑后决定在不影响公司生产 经营的前提下由公司在旧厂房改建项目完成后依法办理房屋权属证书.截至目前,航 民百泰亦不存在因未办理房屋产权证书而受到处罚或影响正常生产经营活动的情形. 根据杭州市萧山区人民政府出具的《关于杭州航民百泰首饰有限公司房产相关事 宜的证明》 (以下简称 《证明》 ) , 鉴于航民百泰拟进行旧厂房改造项目,在该 项目完成前,航民百泰可以正常使用现有的房屋建筑物,政府不会采取行政处罚措施 或追究航民百泰法律责任.在旧厂房改造项目建设完成后,航民百泰可依法申请办理 房屋建筑物不动产权证书. 此外, 杭州市萧山区旧厂区 (房) 改造领导小组办公室已出具 萧旧改[2018]7 号 《关于杭州航民百泰首饰有限公司旧厂区(房)改造的专题会议纪要》 ,同意旧厂房 改造事宜,且旧厂房改造项目已履行立项及环保备案手续.根据旧厂房改造方案,上 述未办理房屋产权证书的房屋将在旧厂房改建中分批拆除、改建,确保旧厂房改造项 目不影响公司的正常生产经营活动. 综上,本所律师认为,该等房产未办理房屋产权证书不会影响公司的正常生产经 天册律师事务所 补充法律意见书

(二) 1-3-4 营活动.该等房产将在后续旧厂房改建中分批拆除、改建,分批拆除、改建行为亦不 会影响公司的正常生产经营活动. 1.4 补充披露将未办理房屋产权证书的房产作为办公用房和厂房是否存在被处 罚或责令拆除的风险 根据杭州市萧山区人民政府出具的 《关于杭州航民百泰首饰有限公司房产相关事 宜的证明》 (以下简称 《证明》 ) , 鉴于航民百泰拟进行旧厂房改造项目,在该 项目完成前,航民百泰可以正常使用现有的房屋建筑物,政府不会采取行政处罚措施 或追究航民百泰法律责任.在旧厂房改造项目建设完成后,航民百泰可依法申请办理 房屋建筑物不动产权证书. 综上,本所律师认为, 该等未办理房屋产权证书的房产不存在被处罚或责令拆除 的风险. 1.5 补充披露旧厂房改........