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2019 年《河南省物业专项维修资金 管理办法》起草意见建议征集参考题纲 (开发企业) 说明:请您认真填写意见建议.

提出的意见建议应结合当地 和企业实际,站在全省角度考量问题,并具前瞻性、适用性和可 持续性.

一、对维修资金交存您认为是由开发企业和业主按比例共同 交存,还是首期由开发企业交存,后期续交由业主承担,或由其 他方式?

二、您觉得全省统一维修资金交存标准可行吗;

在现行交存 标准上应该提高至多少合适?

三、您认为维修资金是直接交存到房屋 随房走 ,还是交存 到业主名下,哪一种更方便合理,请简要说明理由?

四、随着信息技术和大数据的应用,维修资金交存方式应采 用什么样的方式交存更为方便快捷,请列举说明?

五、您认为维修资金交存设置在哪个环节更合适,如签定合 同、合同备案、楼盘表确认、首次登记等环节,既能方便企业办 事,又能有效防范资金风险?

六、您对开发企业代收代交维修资金持什么态度,从提高办 事效率角度谈一下意见建议.

七、对企业代收代交维修资金造成的风险,您认为应该怎样 避免,对已造成不良后果的应如何处罚?

2019 年《河南省物业专项维修资金 管理办法》起草意见建议征集参考题纲 (物业服务企业) 说明:请您认真填写意见建议.提出的意见建议应结合当地 和企业实际,站在全省角度考量问题,并具前瞻性、适用性和可 持续性.

一、根据当前的物价综合指数,您认为现行维修资金交存标 准合适吗,如果需要提高交存标准,在现行交存标准上应该提高 至多少合适?

二、维修资金续交是一个难题,您认为企业在协助维修资金 续交过程中应扮演什么角色、发挥怎样的作用,才有利于促进续 交工作?

三、结合申请使用维修资金实际,请您谈一下,物业在交付 使用前,物业服务企业应要求开发企业做到哪些服务,提供哪些 完备资料,才有利于保证物业共用部位、共用设施设备正常发挥 作用,达到规定使用年限.

四、物业服务企应采取哪些有力措施,才能保证物业共用部 位、共用设施设备正常发挥作用,达到或延长物业使用年限.

五、结合申请使用维修资金实际,您觉得申请过程应如何简 化,实现方便快捷目标,利于提高工作效率?

六、您对如何破解 双三分之二 表决这个难题,有什么好的 意见建议?

七、您认为应急维修,应提供什么样的证明材料合适;

对简 化应急申请使用程序,有什么意见建议,具体的程序有哪几步?

八、对特殊的共用设施设备维修、更新和改造完成后,如消 防、电梯等,应提供哪个层级的证明材料,有利于保证共用设施 设备的完好如初?

九、申请使用维修资金过程中,您对引进第三方中介服务机 构(如,审价、招标、监理等) ,如何发挥他们的作用,有什么好 的意见建议;

您对完全市场化自由选择第三方中介服务机构,持 有什么态度;

第三方中介服务机构费用应由谁来负担合适?

十、您对加强维修资金使用监管,维修资金管理部门应该怎 样做合适? 十

一、您对虚假申请、违规套取维修资金等不良行为,应如 何监管,如何处罚? 十

二、对加强施工企业监管,企业和维修资金管理部门应该 怎样做?

2019 年《河南省物业专项维修资金 管理办法》起草意见建议征集参考题纲 (业主委员会) 说明:请您认真填写意见建议.业主委员会提出的意见建议 应是集体智慧的结晶,有必要进行调查研究,提出有建地、接地 气的意见建议.意见建议还应结合当地实际,站在全省角度考量 问题,并具前瞻性、适用性和可持续性.