PDF《建设项目基本情况》

1 建设项目基本情况 项目名称 乌鲁木齐县水西沟镇冰雪运动特色小镇建设项目---冰雪特色生态综 合居住区项目 建设单位 乌鲁木齐县规划建设局 法人代表 张春雷 联系人 欧海磊 通讯地址 乌鲁木齐县水西沟镇 联系电话

18999269967 传真 / 邮编

830000 建设地点 乌鲁木齐县水西沟镇南镇,项目中心地理坐标:东经 87°27′ 19.

92″、北纬 43°27′55.27″ 立项审批 部门 / 批准文号 / 建设性质 新建 行业类别 及代码 E4700 房屋建筑业 占地面积(平方 米)

160000 绿化面积 (平方米) 26673.7 总投资 (万元) 35868.29 环保投资 (万元)

1138 环保投资占 总投资比例 3.17% 评价经费 (万元) 19.4 预期竣工日期

2020 年10 月1项目背景

2016 年4月20 日,《南山国际旅游区总体规划》汇报指出,围绕把南山打造成国 际知名山地旅游度假胜地、世界一流专业冰雪运动基地,在乌鲁木齐乃至全疆旅游产业 发展方面发挥积极的示范带动作用. 在此背景下,针对水西沟镇实际情况,乌鲁木齐县规划建设局拟采取政府投资和 PPP 相结合运作模式,将乌鲁木齐县水西沟镇建设成冰雪运动特色乡镇.水西沟特色小 镇旨在打造 丝绸之路经济带 上的 冰雪明珠 .特色小镇项目分为四个功能区块: 南镇生态综合居住区、南镇功能扩展区、北镇综合服务区、北镇核心功能区.本次环评 主要针对南镇生态综合居住区进行环境影响评价. 乌鲁木齐县水西沟镇特色小镇冰雪运动特色小镇建设项目――冰雪特色综合居住 区项目已于

2017 年7月开工建设,因此,本次为补办环评审批手续.乌鲁木齐县水西 沟镇冰雪运动特色小镇建设项目---冰雪特色生态综合居住区项目, 位于特色小镇南镇, 占地面积约 160000m2 .

2 生态综合居住区包含 A1-

01、A2-01 地块项目及域内道路工程.(下图中红色虚 线区域所示范围) 图1生态住区建设范围图 其中 A1-01 地块中的红石榴小区和便民市场不在本次评价范围内. 本次先行建设 的A2-01 地块主要建设内容为康养中心(上图中蓝色虚线区域所示范围),康养中心 项目规划建设康养综合服务中心和康养公寓两个部分,总占地面积 7.18 万m2 ,总计 建筑面积约 5.7 万m2 ,其中地上建筑面积 4.85 万m2 ,地下建筑面积 0.85 万m2 .本 项目还包括内部道路工程,本次设计道路西起规划住宅小区边界线,东至康养中心大 门,设计长度 596.13m,道路红线宽度为 25m,设计速度为 30km/h. 根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、《建 设项目环境保护管理条例》和国家环保部

2017 年第

44 号令《建设项目分类管理名录》 及《关于修改部分内容的决定》等有关规定,本 项目应编制环境影响评价报告表. 新疆绿佳源环保科技有限公司受乌鲁木齐县规划建设 局的委托,承担了本项目的环境影响评价工作.接受委托后,我单位严格履行环境影响 本次建设内容

3 评价制度,立即组织有关人员进行实地调研、踏勘、资料收集等工作,并进行了工程特 点和环境特征分析.在此基础上编制了 乌鲁木齐县水西沟镇冰雪运动特色小镇建设项 目---冰雪特色生态综合居住区项目环境影响报告表 ,本报告表在呈报环境保护行政主 管部门审批后,可以作为本项目在施工期及运营期的环境管理依据.

2 项目概况 2.1 项目建设概况 (1)项目名称:乌鲁木齐县水西沟镇冰雪运动特色小镇建设项目---冰雪特色生态 综合居住区项目 (2)建设性质:新建 (3)建设单位:乌鲁木齐县规划建设局 (4)建设地点:水西沟特色小镇位于乌鲁木齐市南部,向北距乌鲁木齐市约

40 公里, 向西距乌鲁木齐县城约 4.7 公里, 依托

116 省道和南康大道与市中心连接, 依托

031 县道和县城链接.本项目位于乌鲁木齐县水西沟镇特色小镇南镇西部,地理坐标为东经 87°27′19.92″、北纬 43°27′55.27″,项目地理位置图见图 2. 2.2 项目建设规模及内容 (1)建设内容 乌鲁木齐县水西沟镇冰雪运动特色小镇建设项目---冰雪特色生态综合居住区项 目,位于特色小镇南镇,占地面积约 160000m2 ,分为 A1-

01、A2-01 地块项目及域内 道路工程. 其中 A1-01 地块中的红石榴小区和便民市场不在本次评价范围内. 本次先行建设 的A2-01 地块主要建设内容为康养中心,康养中心项目规划建设康养综合服务中心和 康养公寓两个部分,总计建筑面积约 5.7 万m2 ,其中地上建筑面积 4.85 万m2 ,地下 建筑面积 0.85 万m2 .本项目还包括东环线支线(西段)道路工程及管网工程,本次 设计道路西起规划住宅小区边界线,东至康养中心大门,设计长度 596.13m,道路红 线宽度为 25m,设计速度为 30km/h.本次设计室外管网主要包括配套采暖、电气、 给水、污水、消防及雨水管网,共建设配套管网 18208.77m. ①康养中心 A2-01 地块建设康养中心,用地 7.18 万m2 ,主要以健体康养为主题,凭借秀丽风

4 光和无污染的自然环境,发展健康养生和养老服务产业,同时为前来休闲运动的游客提 供冰雪运动康养中心.规划建设康养综合服务中心和康养公寓两个部分,总计建筑面积 约54375.98m2 ,其中地上建筑面积 46258.39m2 ,地下建筑面积 8117.59m2 . 其中,康养公寓共建设

8 栋楼,均为

4 层建筑,总建筑面积为 35934.48m2 .康养综 合服务中心为

1 栋4层建筑,地下

1 层,地上

3 层,总建筑面积 18441.5m2 ,其中,地 上建筑面积 10323.91m2 ,地下建筑面积为 8117.59m2 . 表2康养中心技术指标 项目 单位 数量 备注 用地面积 O

71800 / 总建筑面积 O 54375.98 / 其中 地上建筑面积 O 46258.39 / 地下建筑面积 O 8117.59 / 康养公 寓1号楼 O 4367.83 地上

4 层2号楼 O 4659.75 地上

4 层3号楼 O 4591.62 地上

4 层4号楼 O 4348.04 地上

4 层5号楼 O 4367.83 地上

4 层6号楼 O 4659.75 地上

4 层7号楼 O 4591.62 地上

4 层8号楼 O 4348.04 地上

4 层 康养综合服务 O 18441.5 地下

1 层,地上

3 层 公寓套数 户432 容积率 0.68 建筑密度 % 20.09 绿地率 % 37.15 机动车停车位 个463 其中,地上

259 辆,地下204 辆 ②道路工程 本次设计道路西起规划住宅小区边界线, 东至康养中心大门, 设计长度 596.13m, 道路红线宽度为 25m,设计速度为 30km/h. a、道路横纵断面设计 道路确定的断面布置形式为:15m 宽机动车道+2*2m 绿化带+2*3m 人非混行道 =30m.其中 15m 机动车道划分为:0.25m(路缘带)+3.5m*2(车行道)+0.5m(中央双 黄线)+3.5m*2(车行道)+0.25m(路缘带)=15m.道路横断面示意图如下.

5 图3道路横断面示意图 拟建道路地形较平坦,道路纵断面设计以低填为主,填高控制在 0.5m 左右.纵断 面设计以现状道路竖向设计标高作为重要控制因素,现状地势南高北低,全线共设置

2 处竖曲线,最小纵坡按 0.3%控制,纵断面设计数据均满足规范所要求的各项指标. b、交叉口 本工程根据《城市道路交叉口设计规程》CJJ 152-2010 及《城市道路交叉口规划规 范》GB 50647-2011 进行交叉口设计选型,道路沿线交叉口均为平交,相交路口均做交 叉口竖向设计. c、一般路段路基处理 拟建道路沿线表层土多为厚度较小的土,该层土工程性质差,土质不均匀,工程实 施前应对其进行清表工作.拟建道路粉土(低液限粘土)的湿陷系数均小于 0.015,不 具有湿陷性;

低液限粘土(粉质粘土)和层粉土(低液限粘土)一般在埋深 3.0m 以上, 湿陷系数大于 0.03,具中等湿陷性,埋深 3.0m 以下,湿陷系数小于 0.03,具轻微湿陷 性. d、路面工程 ①路面基层推荐采用水稳定性良好、早期强度较高的水泥稳定砂砾石基层. ②为增加沥青面层与水泥稳定砂砾基层之间的粘结, 防止水泥稳定碎石基层的反射

6 裂缝,同时为保护基层防止雨水下渗,在水泥稳定砂砾基层顶面铺筑一层稀浆封层. ③水泥稳定砂砾基层顶面应喷洒透层沥青. ④沥青路面各沥青层之间,沥青面层与路缘石、检查井等构筑物接触面处,应喷洒 粘层沥青. e、人行道 人行道面层采用彩色砼花砖,色彩应与大居整体色彩协调. f、路面排水 路面雨水进水口采用平蓖式雨水口, 雨水口的位置可根据道路纵向和现状实际情况 进行相应调整.雨水口间距约 40~50m 之间,雨水口与检查井间连接管管径 DN300, 坡度 i=0.01. g、交通安全与管理设施 标志版面反光薄膜采用三级以上反光薄膜,车道分界线:划分车道,白色虚线,实 线长 2m,虚线长 4m,线宽 15cm;

车行道边缘线:车行道两侧与路缘带之间,白色实线, 线宽 10cm;

停止线:布设于交通信号控制的交叉路口,线宽 20cm;

人行横道线:布设 于交叉口、路段行人需要穿越的位置;

导向箭头:车辆分、合流处需设置相应的导向箭 头. h、管线综合 道路配套管线主要包括电力、通信(含有线电视)、燃气、热力、给水、雨水、污 水及其他一些专业管线. i、给水工程 给水管道采用环状供水管网布置,新建 DN100-300 给水管线,为道路沿线用户、消 防用水提供用水保障.给水管道管材采用 K9 级球墨铸铁管(GB13295-2003), T 型 滑入式柔性胶圈接口,20cm 厚砂垫层基础. j、排水工程 采用≤DN600 采用聚乙烯双壁波纹(PE)排水管,管道基础采用 10cm 砂砾垫层基础 +180°中粗砂基础, 异形橡胶圈承插接口, 检查井采用 C25 砼砌块砌筑Φ1250 污水检查 井;

污水管道>

DN600 采用钢筋砼(Ⅱ级)排水管,管道基础采用 150°砂石基础,柔性 胶圈承插接口, 检查井采用 C25 砼砌块砌筑Φ1500 砼砌块污水检查井;

检查井局部跌差 较大地方采用跌水井;

管道跌水小于 1m 时,无须做跌水井,只须在普通检查井基础上

7 将流槽顺接即可,管道坡度递减处设置沉泥井. k、雨水工程 雨水口形式采用 C20 砌块砌筑偏沟式单箅雨水口.雨水口串联一般不多于

3 个.雨 水连接管采用 D300 钢筋砼(Ⅱ级)排水管,埋深 1m,坡度 0.01.道路管线横断面设计 图如下. 图4管线横断面示意图 ③室外管网工程(道路工程除外) 本次设计室外管网主要包括配套采暖、电气、给水、污水、消防及雨水管网,具 体工程量见下表.

8 表3管网工程技术指标 管网类型 管径 长度 m 采暖管网(2608.64m) DN80 无缝钢管

700 DN150 无缝钢管 1255.8 DN200 无缝钢管 652.84 电气管网(7388.23m) Φ110U-PVC 六孔梅花管,埋地敷设 1261.25 RC150 焊接钢管,埋地敷设 2419.32 RC50 焊接钢管,埋地敷设

148 Φ110U-PVC 七孔梅花管塑料管,埋地 敷设 3559.66 给水管网(1083.96m) PE50 聚乙烯给水管 125.07 PE80 聚乙烯给水管 125.07 PE100 聚乙烯给水管 570.82 PE150 聚乙烯给水管 364.07 PE200 聚乙烯给水管

24 污水管网(4409.27m) 高密度聚乙烯(HDPE)双壁波纹管,环 刚度 SN8.DN150 2181.69 高密度聚乙烯(HDPE)双壁波纹管,环 刚度 SN8.DN300 2196.06 高密度聚乙烯(HDPE)双壁波纹管,环 刚度 SN8.DN400 31.52 消防管网(572m) 钢丝网骨架塑料聚乙烯复合管 DN150

539 钢丝网骨架塑料聚乙烯复合管 DN200

33 雨水管网(2021.6m) 高密度聚乙烯(HDPE)双壁波纹管,环 刚度 SN8.DN300 1980.6 高密度聚乙烯(HDPE)双壁波纹管,环 刚度 SN8.DN400

41 合计 18208.77m (2)项目工程量汇总 本项目工程量见表 4.

9 表4项目工程量 工程 类型 项目 名称 建设内容 环境影响 施工期 运营期 主体 工程 康养 中心 用地 7.18 万m2 ,主要以健体康养为主题,凭借秀丽风 光和无污染的自然环境,发展健康养生和养老服务产 业,同时为前来休闲运动的游客提供冰雪运动康养中 心.规划建设康养综合服务中心和康养公寓两个部分, 总计建筑面积约 54375.98m2 ,其中地上建筑面积 46258.39m2 ,地下建筑面积 8117.59m2 . 其中,康养公寓共建设

8 栋楼,均为

4 层建筑,总建筑 面积为 35934.48m2 . 康养综合服务中心为

1 栋4层建筑, 地下

1 层,地上

3 层,总建筑面积 18441.5m2 ,其中, 地上建筑面积 10323.91m2 ,地下建筑面积为 8117.59m2 . 废水 、扬尘、 噪声、 废气、 固废、 景观影 响等 生活污水、 医疗废水、 生活噪声、 设备噪声、 生活垃圾、 医疗垃圾、 废活性炭 辅助 工程 道路 工程 道路西起规划住宅小区边界线,东至康养中心大门,设 计长度 596.13m,道路红线宽度为 25m,设计速度为 30km/h. 管网 工程 (道 路工 程除 外) 本次设计室外管网主要包括配套采暖、电气、给水、污水、消防及雨水管网,共建设室外管网 18208.77m ........