PDF《易居 （中国） 企业控股有限公司》

10 4,164,244 3,308,002 其他应收款项 1,794,139 71,590 应收关联方款项 1,565,196 379,070 按公允价值计入损益 ( 「按公允价值计入损益」 ) 的金融资产 271,940 20,000 受限制银行结余 52,539 131,264 现金及现金等价物 2,692,001 1,791,290 10,540,059 5,701,216 流动负债 应付账款

11 325,700 174,561 客户垫款 46,097 83,468 应计薪金及福利开支 909,864 1,161,640 其他应付款项 857,554 1,571,273 合约负债 82,557 33,113 应付税项 513,311 405,733 应付关联方款项 67,841 297,294 银行借款 1,000,000 450,000 3,802,924 4,177,082 流动资产净额 6,737,135 1,524,134 资产总值减流动负债 8,015,678 2,162,842

4 於12月31日2018年2017年 人民币千元 人民币千元 非流动负债 递延税项负债

73 219 资产净值 8,015,605 2,162,623 资本及储备 实缴股本股本

98 330,076 股份溢价 5,098,146 C 储备 2,773,667 695,034 本公司拥有人应占权益 7,871,911 1,025,110 非控股权益 143,694 1,137,513 权益总额 8,015,605 2,162,623

5 附注: 1. 一般资料 本公司於2010年2月22日在开曼群岛注册成立为有限公司,本公司股份於2018年7月20日(「上市日期」 ) 在香港联合交易所有限公司 ( 「联交所」 ) 主板上市.本公司的注册办事处地址 及主要营业地点於年报 「公司资料」 一节内披露. 综合财务报表以人民币 ( 「人民币」 ) 呈列及本公司的功能货币为人民币. 本公司为投资控股公司. 2. 应用新订及国际财务报告准则 ( 「IFRS」 ) 修订本 就编制及呈列本集团截至2018年12月31日止年度综合财务报表而言,本集团於截至2018 年及2017年12月31日止年度整年贯彻采纳符合於2018年1月1日开始的会计期间生效之 IFRS的会计政策. 已颁布但尚未生效的新订IFRS及IFRS修订本 本集团并无提早应用以下已颁布但尚未生效的新订IFRS及IFRS修订本. IFRS第16号 租赁1 IFRS第17号 保险合约4 国际财务报告诠释委员会第23号诠释 所得税处理方式的不确定因素1 IFRS第3号修订本 业务的定义3 IFRS第9号修订本 具有负补偿的提前还款特性1 IFRS第10号及 《国际会计准则》 第28号修订本 投资者与其联营公司或合资公司之间的 资产出售或注入5 《国际会计准则》 第1号及 《国际会计准则》 第8号修订本 重大的定义2 《国际会计准则》 第19号修订本 计划修订、缩减或结算1 《国际会计准则》 第28号修订本 於联营公司及合资企业的长期权益1 IFRSs修订本 2015至2017年周期的IFRS年度改进1

1 於2019年1月1日或之后开始的年度期间生效.

2 於2020年1月1日或之后开始的年度期间生效.

3 适用於收购日期为2020年1月1日或之后开始的首个年度期间开始当日或之后进行的 业务合并及资产收购.

4 於2021年1月1日或之后开始的年度期间生效.

5 於待定日期或之后开始的年度期间生效.

6 IFRS第16号 「租赁」 IFRS第16号同时为出租人及承租人引入识别租赁安排及会计处理的综合模式.IFRS第16 号将於生效后取代 《国际会计准则》 第17号 「租赁」 及有关诠释. IFRS第16号根侗鹱什欠裼煽突Э刂评辞肿饬抻敕窈显.IFRS第16号规定, 售后租回交易将须根IFRS第15号对相关资产转移应否入账为一项销售的规定来厘定. IFRS第16号亦包括有关分租及租赁修订的规定. 除短期租赁及低价值资产租赁外,经营租赁及融资租赁的差异自承租人会计处理中移除, 并由承租人须就所有租赁确认使用权资产及相应负债的模式替代. 使用权资产初步按成本计量,随后按成本 (若干例外情况除外) 减累计折旧及减值损失计 量,并就租赁负债任何重新计量作出调整.租赁负债初步按当时未支付的租赁付款现值计 量.随后,租赁负债就 (其中包括) 利息及租赁付款以及租赁变动影响作出调整.就现金流 量分类而言,本集团现时呈列经营租赁付款呈列为经营现金流量.应用IFRS第16号后, 有关租赁负债的租赁付款将分配至本金及利息部分,而该部分将由本集团呈列为融资现金 流量,前期预付租赁付款将继续按性质 (如适用) 呈列为投资或营运现金流量. 除亦适用於出租人的若干规定外,IFRS第16号大致上沿用 《国际会计准则》 第17号的出租 人会计处理规定,并继续要求出租人将租赁分类为经营租赁或融资租赁. 此外,IFRS第16号要求作出广泛披露. 於2018年12月31日,本集团拥有不可撤销经营租赁承担人民币283,616,000元.初步评估 表明该等安排将符合租赁界定,於应用IFRS第16号后,本集团将就所有该等租赁确认使 用权资产及相应负债,惟低价值或短期租赁除外. 此外,本集团目前将已付可退租金定金人民币17,821,000元视为适用 《国际会计准则》 第17 号的租赁项下权利.根IFRS第16号的租赁付款定义,该等定金并非与相关资产的使用 权相关的付款,因此该等定金的账面值可调整至摊销成本.已付可退租金定金的调整将被 视为额外租赁付款并计入使用权资产的账面值. 应用新规定可能导致上文所示计量、呈列及披露变动.本集团拟选择实务权宜的方法将 IFRS第16号应用於先前 《应用国际会计准则》 第17号及国际财务报告诠释委员会第4号诠 释 「厘定安排是否包含租赁」 下识别为租赁的合约,而不会应用此准则於先前应用 《国际 会计准则》 第17号及国际财务报告诠释委员会第4号诠释并无识别为包括租赁的合约.因此,本集团将不会重新评估於首次应用日期前已存在的合约是否属 (或是否包括) 租赁.另外,本集团已对大致相似特点的租赁组合采用单一折现率.此外,本集团作为承租人就采 纳IFRS第16号选择经修订的追溯法并将确认首次应用对期初保留利润的累积影响,而不 会重列比较资料.本集团管理层评估,如IFRS第16号於2018年12月31日获初步采纳,该 等变动将增加本集团的综合资产及综合负债,但不会导致本集团於未来财务报表的综合资 产净值发生重大变动. 除以上所述者外,本集团管理层预计应用其他新订IFRS及IFRS修订本在可预见未来不会 对本集团的综合财务报表造成重大影响.