PDF《ICS 01.040.03》

5 2.24 物业管理区域 property management area 根据物业建设用地规划许可证确定的红线图(建筑区划)范围,结合物业的共有部位、共有设备设 施、场地及社区建设等因素划定的管理和服务区域. 2.25 物业管理招标 call for bids on property management 物业管理服务产品预购的一种交易方式, 即由物业的建设单位、 业主大会或物业所有权人根据物业 管理服务内容,制订符合其管理服务要求和标准的招标文件,由多家物业服务企业参与竞投,从中选择 最符合条件的竞投者,并与之订立物业服务合同的一种交易方式. 注:常见的有公开招标、邀请招标. 2.26 物业管理投标 property management bids 符合招标条件的物业服务企业,根据招标文件中确定的各项管理服务要求与标准,编制投标文件, 参与投标竞争的行为. 2.27 物业管理法律关系 legal relationships of property management 各相关方在物业管理活动过程中所形成的特定主体间的权利义务关系, 是物业管理法律法规在现实 社会经济生活中发挥调整作用的集中体现. 注:主要包括业主与业主、业主与建设单位、业主与物业服务企业以及物业管理活动各主体与政府各相关主管部门 等的法律关系. 2.28 物业管理法律责任 legal obligations and liabilities of property management 物业管理相关行为人由于违法、违约行为,或者由于法律规定而应承受的某种不利的法律后果. 2.29 建设单位 construction unit 也称为业主单位或项目业主,建筑工程的投资方,对该工程拥有产权.主要履行提出建设规划、提 供建设用地和建设资金的责任,在新建物业竣工后有权依法选聘物业服务企业提供前期物业管理服务, 并以未出售物业业主身份享有相关权利. 2.30 物业使用人 occupant of the property 一般指除了业主以外其他实际使用物业的人员. [JGJ/T 30-2015,定义8.1.2] SZDB/Z 287―2018

6 2.31 独立产权业主 independent property owner 房屋不动产权属证书上只写有一个所有人名字的物业业主. 2.32 共有产权业主 co-owners 房屋不动产权属证书上写有两个或两个以上所有人名字的物业业主. 2.33 业主大会 owners'

meeting 由物业管理区域内全体业主依法组成, 通过业主大会会议和授权业主委员会行使职权, 代表和维护 全体业主在物业管理活动中的合法权利,并履行相应义务的业主自治组织. 2.34 业主委员会 owners'

committee 由业主大会依法选举产生,履行业主大会赋予的职责,执行业主大会决定的事项,接受业主和政府 相关主管部门监督的业主自治组织的执行机构. 2.35 执行秘书 secretary 负责处理业主委员会日常事务的专职工作人员,其工作职责依法由业主大会议事规则规定. 2.36 首次业主大会会议筹备组 committee for preparation for the first time owners'

meeting 简称筹备组.为了成立业主大会而组建的临时性组织.该组织由辖区政府基层组织负责组建,成员 包括业主代表、社区工作站负责人、建设单位或者物业服务企业代表等. 2.37 业主大会会议 conference of owners'

meeting 由业主委员会按照业主大会议事规则组织业主大会全体成员召开的会议,分为定期会议和临时会 议,主要对有关小区物业管理重大事项进行议决. 2.38 业主大会议事规则 rules of procedure of the owners'

meeting 由全体业主共同决定制定的用以规范业主大会、业主委员会、执行秘书等行为的文件. 2.39 与会 participate in owners'