PDF《ICS 01.040.03》

meeting SZDB/Z 287―2018

7 业主在会议签到表签字确认;

采用或者同时采用书面形式召开业主大会会议的, 包括在业主在表决 票上或者选举票上签字确认并按照规定方式交回表决票或者选举票. 注:定义来源于《深圳经济特区物业管理条例》. 2.40 业主票权数 voting right and casting 按业主所拥有物业的建筑面积计算, 物业建筑面积每平方米计算为一票, 不足一平方米的按四舍五 入计算. 注:定义来源于《深圳经济特区物业管理条例》. 2.41 管理规约 management stipulation 在一特定的物业管理区域内, 全体业主共同制定和遵守的文件, 包括区分所有建筑物或建筑区划内 业主的权利、义务、责任,以及对物业的使用、维护、管理等内容. 注:管理规约是规定业主和物业使用人及物业管理服务机构共同遵守的契约性文件,在特定的物业管理区域内对各 方当事人皆有普遍约束力.须经业主多数同意始得订立、变更或废止. [JGJ/T 30-2015,定义 8.1.11] 2.42 临时管理规约 temporary management stipulation 在全体业主共同制定 《管理规约》 之前, 由建设单位预先制定, 购房人在签购房合同时签署的与 《管 理规约》具有同等约束力的文件. 2.43 行业自律 self-discipline of property management 行业从业者组成的行业组织自我规范、自我协调的行为机制,是维护市场秩序、保持公平竞争、促 进行业健康发展、维护行业利益的重要措施. 2.44 物业管理联席会议 joint conference on property management 政府有关部门为协调处理物业管理重大事项而召集的跨部门专题会议. 注:一般包括市、区、街道三级: ――市物业管理联席会议由市物业管理主管部门负责召集,由发展改革、财政、规划国土、公安、环境保护等部门 作为成员单位,依据有关法规规定对全市物业管理重大问题进行指导、协调、审议和决策;

――区物业管理联席会议由区政府确定成员单位,由区物业管理主管部门负责召集,协调处理辖区内物业管理重大 问题;

――街道办事处物业管理联席会议由街道办事处根据物业管理工作实际,组织辖区城管、规划土地监察、公安、 安监、维稳、信访、环境保护、社区工作站等部门、机构召开,依法协调处理辖区内有关物业管理问题.

3 前期物业管理 SZDB/Z 287―2018

8 3.1 前期物业管理 property management prior to the appointment by owners'

meeting 在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理. 注:定义来源于《前期物业管理招标投标管理暂行办法》. 3.2 早期介入 early intervention 新建物业竣工之前, 由建设单位根据项目开发建设的需要所引入的物业管理服务咨询活动, 旨在从 物业管理服务的角度对建设工程项目提出合理化意见和建议. 3.3 竣工验收 completion and acceptance 工程建设项目竣工后,由建设单位组织相关单位会同政府主管部门,对该项目是否符合规划设计 要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验,取得竣工合格资料、数据和凭证的活动. [JGJ/T 30-2015,定义5.5.1] 3.4 前期物业服务合同 property service contract prior to the appointment by owners'

meeting 建设单位与物业服务企业就前期物业管理服务阶段双方的权利义务所达成的协议, 是物业服务企业 被授权开展前期物业管理服务的依据.