PDF《金融街物业管理服务项目》

0 2607.51 A5 1957.57

0 1957.57 A6 2242.5

0 2242.5 A7 2045.79

0 2045.79 A8 1977.8

0 1977.8 A9 2421.54

0 2424.54 A10 2146.88

0 2146.88 A11 1628.16

0 1628.16 A12 4995.77 4040.53 955.24 合计 38930.34 14119.05 24811.29 (备注:一期道路面积约为

39600 O,绿化面积约为

2700 O,其中第一期

12 幢建筑物内公共区域面 积为

3700 O) 二期物业(包括 B

1、B

2、B

3、B

4、B

5、B6 共6幢楼)建筑面积约 57324.24 O,物业基底面积约

9966 O,道路面积约

15000 O. 车辆出入口

2 个、一期道路面积约为

39600 O,绿化面积约为

2700 O、化粪池

12 座、外墙约

28000 O、电梯

5 台.功率 9.5KW/台、中央空调:约克风冷模块机组

5 组,共500 冷吨,安装于 A2 号楼、2 层建 筑首层配室外消防栓,市政自来水供水.A

1、A

2、A

3、A

12、B

1、B4 各层配消防栓,消防泵加压,消防水 池160 立方米. 2)项目内容、范围: 一期建筑物公共区域(道路、绿化、建筑物内外围公共区域)及二期建筑物外围公共区域(道路、绿化、建筑物外围公共区域)的物业管理及相关服务,包括:保安、清洁、绿化、工程维修管理、房屋及附 属物维修管理、设施设备维修管理、消杀四害、园区服务等. -

11 - 其他内容: (1)所有电力设施. (2)供电部门备案电机房

2 个及楼栋机房

12 个. (3)其他:喷水池

2 个,道闸系统

2 套.

2、项目管理服务内容 1)必须满足园区项目管理人员的派驻;

2)规章制度的建立和资料的管理: (1)制订、保管和更新物业管理规章制度和实施细则;

(2)制订物业维修、养护和费用预算表;

制订物业修计划表;

(3)制订大要事计划表、月季年度工作计划并记录实施情况;

(4)制定和实施保安工作的规章制度、工作程序和工作标准;

(5)制定和实施宿舍楼的规章制度、工作程序和工作标准;

(6)制订各种应急预案;

(7)收集整理本物业的有关图纸、技术说明和资料档案;

(8)制订、整理及保管其它必要的档案和资料;

(9)制订全天

24 小时人员值班巡查规章制度、工作计划. (10)有关规章制度、工作计划、预算表等经采购人审批同意后予以实施. 3)保安及秩序维护工作: (1)严格按照安保工作的规章制度、工作程序和工作标准开展工作;

(2)配合和协助当地公安机关进行安全保卫和治安管理工作;

(3)全天

24 小时值班、巡查制度,设置固定岗位和机动岗位;

(4)全天

24 小时公共秩序和交通秩序的管理;

车辆、财物和人员的出入、行驶及停泊管理(摩托车、 单车按采购人要求统一停放在指定区域);

(5)协助有关部门进行消防、防止群体冲突、应对紧急事件和灾难应变,并定期进行上述演习;

(6)与园区企业的保安部门联络,建立联防机制. 4)消防管理: (1)负责辖区内的全部消防设施、设备的使用和管理及大楼火灾的报警和救助工作,并制定较为完善 的消防应急方案. (2)认真贯彻 安全第一,预防为主 的方针,设立消防组织机构、职责、规章制度和工作程序,落 实各级消防责任人.全面熟练掌握消防报警、干式灭火(气体)、湿式灭火(喷淋)、防排烟及消防栓五 -

12 - 个系统的作用、位置和操作方法. (3)负责对消防设备和设施的维修及保养,定期和不定期进行全面检查,确保消防设备和设施随时处 于正常工作状态.负责办公区域和公共区域配装的各种灭火器材、防毒面具、烟感、喷淋设施以及楼梯、 走道和出口的安全疏散指示、应急照明、通风设施等日常检查、维修. (4)全天